杭州学区房
- rosee今年私立摇号开始，班级家长群整天在说这个。本来我们读私立，孩子也还小，没太考虑过这个问题。政策看得晕晕乎乎。请教一下，目前这个政策不太稳定的情况下，学区房会不会降价？现在都说要涨。另外，是不是买了学区房，中学就一定可以读对口的学校了呢
- qt123好的学校也要考的上才行吧
- 我是民工杭州我认为不会跌
- playdgg民办摇号以后，学区应该就只针对公办了。公办学区和现在一样，民办没学区好学校报名多肯定摇号分配。
- sharpfans我们这里，公办划片，民办摇号
- 胖菜鸟
- 汗蝈蝈要看国家的决心 三座大山 教育 医疗 房地产 都在有针对性的治理 存在风险 如果损失在能承受能力之内 继续保学区房
- hsw777回复4#playdgg
民办生源质量下降，肯定会没落 iOS fly ~ - Matt567问题涨还是跌呢？我女儿还小2岁不到。计划读小学前换学区房，不知道需不需要加快置换。
- 水森活回复6#胖菜鸟
公办学校不摇号，民办摇号。 iOS fly ~ - 我是小pai回复9#Matt567
我女儿去年出生，然后置换了文三街小学的学区房，早点落户就排前面。最近好像有点涨，挂价比去年+4000 iOS fly ~ - teampharm公办好学校，特别是小学初中都强的
政策不变的话再涨一波 - lk999现在要综合看小学和初中对口学校的情况，以前民办初中有自主招生名额时部分区域小学强对口公办初中弱。估计以后九年一贯制的学校会多起来了。
- money324有钱读私立还是去私立。热门公办应该要出生落户才行了
- zfwz降价，你是来搞笑的吗？行知的学区房就是因为这个政策已经从5万涨到65,000了啊。
- 明月青峰降价？，我同事黄埔学区房已经创历史新高了，阶级进一步拉大，公办的学区房的价值进一步提升，民办因为有了不确定因素。
- qiyuefengqi学区房怎么会降价？
- 我要闹绯闻杭州怎么可能降价,
只会越来越高 - 阿粉杭州初中不是公民同招了吗，一起摇号
- shjen现在都要买九年一贯制的学校了
- lk999
- mccoy整个江干区只有新城实验和采荷中学两个相对好点的初中，我现在的区域在采一钱江苑和新城实验，3年后上小学，是不是暂时可以放下一颗心了啊？
- dos4gw杭州原先的政策是民办初中一半的名额电脑摇号，一半的名额由学校自主招生。而且由于杭州几家靠前的民办初中能量很大，那一半电脑摇号的虽然在摇号过程中没法做手脚，但是如果摇到的学生成绩比较差，学校也会用各种办法劝你不要来，他们会帮你搞定公办初中的学籍。另外，民办初中的摇号是在公办初中招生之前进行的，所以就算摇不中也完全不影响该学生原本对应的公办初中的录取。所以实际上民办初中基本上可以为所欲为的掐尖，一大半的生源都是全市最优秀的生源。供选择的生源也没有任何心理负担，选中了最好，没选中也不会有任何影响。另外，民办初中的教师还可以利用政策漏洞把编制挂靠在公办初中，既享受了民办的高薪，又保留了公办的编制，对优秀教师的吸引力可以说大到没边了。
新政对民办初中的打击是毁灭性的。从教师这头，去年就出政策要求对于挂靠公办的民办教师限期整改，要不回公办，要不放弃编制，二选一。同时公办初中计划大幅提高教师薪资水平。从生源这头，今年开始公民同招，也就是公办民办同时招生，不分先后，民办初中100%摇号，完全没有自主招生名额了。民办初中报名人数少于招生人数的话，报名的必须全部招，报名人数超过招生人数的话，全部电脑摇号。报名了民办初中又没有摇中的学生，还可以去对应学区的公办初中，但是要排在最后，如果该公办初中爆表了的话，就要接受调剂，调到哪个菜场中学就要看天了。杭州这次还有更狠的，民办初中招生范围限制在所在行政区，也就是注册在西湖区的就只能招西湖区的学生，注册在拱墅区的就只能招拱墅区的学生，原先可是全市招生的啊。民办初中如果原先有自己同一个教育集团的民办小学，想靠民办小学的相对优质的生源（也是从幼儿园掐尖来的）直升自己的民办初中来保持生源质量？对不起，这条路也堵死了，只要原先不是九年一贯制的，一律不允许直升，想改九年一贯制也可以，先申请，批准以后从批准当年起入学的一年级新生小升初的时候可以直升，原先的还是不能直升。
这次的改革力度之大超乎想象，中央层面的指导政策，民办初中以往在省市教育系统的能量完全没用，杭州的民办初中大概率是要平庸化了，一把拍在地上，毫无反抗机会。 - fenger23回复23#dos4gw
唉，民办小学在读的考虑回户籍地买学区房读初中了 iOS fly ~ - mailwmj回复23#dos4gw
杭州中学咋样？那片附近是不是没有好的私立，如果按区划分的话 iOS fly ~ - dos4gw杭州中学和十三中是杭州顶尖的公办初中。如果是杭州中学的学区房，就别折腾摇号了，别的家长都羡慕死了
- mailwmj
- 我是小pai
- mccoy
我这里听说明年开始这块区域钱江3苑和7苑也要划出，再后面不知道算不算利好了。 iOS fly ~ - johnwyj人太多了都爆表买了豪宅也没用还是拼爹拼关系吧
- pppinggg完美地把秋涛路对面的安置房区撇开。
- quantek民办初中和市/区教育局关系紧密，估计不会坐以待毙，不知道会玩出什么暗箱操作来。
另外，对口公办排名靠后的，估计会摇号。但这样民办估计不一定能招满，不知道还有哪些家长还会参加摇号。 - 我爱H1940我家在下沙，斜对面就是文海小学，本来还考虑是不是（能不能）去养正，现在还是决定去文海了，初中文海也还可以。另外一个朋友刚搬到九堡，现在准备搬回下沙，读文海 iOS fly ~
- dos4gw我觉得玩不出什么花样了，因为这次改革不是市、区教育局发起的，甚至不是省教育厅发起的，是中央下来的。关系再铁，教育部门的领导也不可能冒着丢官的危险帮民办初中搞什么暗箱操作。
另外还有个比例的问题，哪怕真的手眼通天能搞暗箱操作，那肯定也是极少数生源，大规模掐尖的好日子一去不复返了，少数几个优质生源改变不了大局。没有了整体的优质生源，就是民办初中的末路，什么教学理念先进、教学管理优异都是吹，本质还是生源，随机摇号出来的生源再怎么优质教育也不可能有文澜前几年这样中考50%以上进前三的逆天成绩。这次杭州的政策那么狠，完全不留余地，我感觉也有点借机报复的意思，毕竟民办前几年太跋扈了 - dos4gw跟教育完全不搭边，只是家有俩娃，大的刚去年中考完，对杭州的这套体系算是亲身经历过。还有个邻居是教育局的退休领导，平时聊天时也多少听了一点
- 78491784妈蛋，我家娃当年图个胜利小学的学区房，从你这个区域迁出到了近江老破小，结果现在傻眼了
- quantek👍👍👍
- 我爱H1940回复39#xbfzjl
朋友家在金沙学府，我在隔壁小区 iOS fly ~ - 强子55那公办的学区房要继续涨价？
- pcwawa
- 78491784据说嘉兴没有特别好的民办，所以还是允许优先搞一波
- mccoy回复37#78491784
这边局势也会动荡，昨天晚上研究了一下，大概会是这样：
小学部分：
采一钱江苑目前的生源可以分三批：钱江三苑到七苑以及钱江路以北钱潮路以东的在建回迁房区域；钱江新城6大楼盘生源；采一本部溢出生源。
按照目前的招生规模，应该算不上报表。钱江新城六大楼盘的生源以前估计有一定数量比例直接去了民办。
初中部分：
采一钱江苑北侧目前正在造钱江中学，以后可能会对口采一钱江苑生源，因为南侧还有钱新实验初中，所以大概率会是回迁房区域生源直升，这部分生源应该占比整个采一钱江苑较高。至于会不会把凤起钱潮、天阳凤起、钱塘府以及五福新村回迁房划进就不得而知了，这些附近远一点也就一个景芳中学。
钱新实验初中归属采实教育集团，应该算是底子较好，而且建设初期是按照九年一贯制建设的。钱江中学把大部分回迁房生源收编后，应该有能力增加小学部了。这次公民同招后，六大楼盘直接去民办的渠道也受限制。如果钱新实验把钱江路以北区域划出，再开设小学部，对于这块区域的生源与钱新实验来说算是个双赢吧。可以和钱江新城2.0区域九年制的钱江外国语直接对标了。这些已经有所传闻，就看利益博弈和最后临门一脚了。
不过上学有个延续性，钱江中学最快也要明年招生。钱新实验的生源也要最快明年才能划分，整体水平估计也要到2024、2025年才能体现。你孩子如果今年或者明年直接要上初中的，其实影响不会太大。我女儿今年下半年上幼儿园，估计等她上小学应该可以进钱新实验的小学部了。 - quantek想了一下，民办也许可以这么操作
1. 大规模和优秀政府部门和企业共建，例如有学校和浙大共建，这样浙大子弟可以直接上。北京这么操作的学校很普遍。
2. 大幅提高学费，然后对成绩优秀学生发奖学金，这样可以排除掉一批成绩差、经济差的学生，提高优秀学生比例。
3. 在2基础上，扩大招生名额，提升摇中率，这样可以吸引更多人摇号。以前只有个位数中签率，如果提升到20-30%，可能很多成绩优秀的学生还是想试一试。不过，如果教育部门掐住总招生人数，就可以把漏洞堵住。
当然，不管怎么操作，都不可能像以前一样全面掐尖了。 - ccls回复45#quantek
你说的后两点，我也认为是条路线。
上海的民办已经开始了涨价路线，但涨到多少物价局会审核的，也就只能每年涨个比例，多年后才能真正高起来。
虽然政府禁止搞分班，差异化教育。但民办完成摇号招生后，肯定内部要二次筛选，再因材施教的。扩大生源可以更好的二次筛选。
并且明年政策会不会再变动，继续向北京上海靠近还不知道，如果明年是按片区入学，又坑了一批买学区房的 - lk999回复45#quantek
其实最关键的是以前可以掐尖，今年全摇号开始不能这么干了，大家都知道民办初中以前成绩好很大程度是靠优质生源聚集得来的。各个学校的招生名额几年内是固定的，除非生源数量爆表后提前报批扩充。个人觉得民办开始对接小学，建九年制的教育集团，然后内部隐形掐尖可能性更大，其实好的公办已经都是教育集团化了，民办这么干也是往公办转化了，搞不好过几年民办都会转成公办。 - 空中水印你好 这种图在哪看到的呀 有没有其他区的
- dos4gw不能掐尖对于民办就是毁灭性打击，剩下的操作都只是垂死挣扎
文澜、育才为什么在杭州鸡娃家长心目中是神一样的存在？就是因为动辄4、50%的前三上线率，和那些苦哈哈的公办初中比起来实在太过耀眼。如果不能掐尖，哪怕想尽办法提升一点生源质量，那也是杯水车薪，不会和公办的有本质区别了，如果中考前三上线率跌倒10%，还有多少鸡娃家长会对文澜、育才感兴趣？毕竟普通公办初中的前十几二十名也是可以保送前三的，犯不着冒险去博这一点点差别 - 雷东多对民办初中影响最大，生源100%摇号+锁区招生，目前看杭州的民办初中升学神话要暂告一段落了。
强小学+强公办的学区房只会更抢手，而九年一贯制学校的热门程度应该会有所下降，因为公办初中不存在被民办掐尖现象了，九年一贯制这方面以前有的优势没有了。 iOS fly ~
iOS fly ~