魔都这个房价有点看不懂了

以前住的内环和中环之间的中级小区，顶层都是复式的，高层的复式，基本是买一层送一层，现在82个平方-92个平方 2手房在520-570之间，单价6w3左右，
后来买到中环外面的房子普通公寓，99个平方，现在也卖630左右。
地段和房子来看肯定是以前的比后来买的好，感觉现在可以卖了后来住的买回以前的地方还能赚个差价？

真的有点看不懂

决定房价的不一定是房子的实际使用面积，学区、商圈、交通、医疗、楼盘稀缺度都是要素~

这种情况比较复杂不能一概而论，最好提供楼盘名字可以具体分析。而且现在魔都各副中心建设起来以后，房价并不是从市中心逐级向外递减，部分副中心均价高于中心城区也较多。

外围新小区的楼盘品质肯定强很多

赚的差价也是极其有限的吧，因为你卖掉现有房的税金很高，再加上住新房需要的装修费，其实也没有赚多少钱。费的工夫倒是不少啊。

现行的限购政策下房票才是最稀缺资源尤其是首套房
区位已经不是决定房价的首要因素了
刚需购房者也更倾向一步到位硬上改善型住宅
内环非顶级学区老破小等于垃圾

泥潭就是要求高，有几十万的差价也说有限，lz真想做差价就行动啊，联系个靠谱的中介问问实际行情。

Posted by TGFC·NG
你这个例子具有普遍性吗？没有的话就只能个案分析

说明这个面积段的产品供需一定程度拉平了区位差异

对这个产品的需求处于可以接受它远一点，但不能更贵

[本帖最后由 ihsahn 于 2019-12-12 10:25 编辑]

跟风问一个，现在魔都700w左右买哪里比较合适。。现在住唐镇，有点偏，想换一套

本帖最后由 ballpain 于 2019-12-12 10:29 通过手机版编辑

唐镇不错了。。。往里面折腾基本上要么小好多，要么老房子。。。应要看。智能周浦看看吧
浦西智能看大虹桥或宝山了

700万选择不少了，看你要多大。不过有孩子的话考虑到上学，就一下子复杂太多了

看你要多大面积，你如果要90，700w可以买到内环内了

我对差价其实没有太大兴趣，能换回来就感觉很知足了，已经约了中介这几天去看看，本来感觉是遥不可及的房子现在竟然唾手可得，也真是梦幻了，除非中介给的价格是虚的

上海房子卖了，拿700来万移民不好吗？

钱怎么出去是个问题

内环和中环之间的中级小区，顶层都是复式的，高层的复式，基本是买一层送一层，现在82个平方-92个平方 2手房在520-570之间，单价6w3左右

这是哪个楼盘？买一送一炸裂

买一送一很多都是老破小送阁楼吧 没电梯的那种6层

多大面积不说没法推荐。

反正我看中的1200w
买不起，不买了
顿时轻松

买一送一的电梯房顶层很多的，你随便搜搜就有了，只能说这种房子自己住肯定比原来的公寓舒服，毕竟2层还有露台，你说真要和大平层或者别墅比那真的不好比的，差距不是一点点，公寓的硬伤就是结构简单，没什么花头，复式的立体，因为以前就是住的顶层复式，还是很舒服的，夏天和朋友到露台喝喝啤酒真的很舒服，真有钱肯定去买黑森林这种高档小区了

房子房龄也很重要, 但自己住肯定是中环内比外面好啊, 毕竟去哪公交都方便

120平左右，没有孩子，是不是比较难选

120平左右最好了。。100以下实在有点小

几十万还真值得搞了，谁能保证一年赚几十万，一年一次就可以了。

我们这里好几幢都在安装电梯了，顶楼一下子很有性价比了。

等你折腾一圈回来还没卖掉的房源，一定是哪里有问题的吧？比如顶楼漏水之类的。

阁楼不等于复试。
隔热性差，没楼梯位置，上一层的面积根本无法展开使用。屋顶坡面比较缓的

便宜的顶楼复式一般都有漏水和开裂情况。。。。不是咒LZ。。。买的时候看仔细吧

看中的是什么楼盘？

我家是2000年前后到静安寺10分钟的顶楼复式，单价好像也一直5-7万这样，和杨浦闸北这种新楼盘10多万的比房价完全说不清......

不论周边配套还是交通便利应该都是秒杀吧....

不过漏水开裂是事实，时间久了多少会有点的

老公房吧？阁楼违章建筑？不然不可能这么便宜

最近表姐买了套田林老公房 六楼没电梯 六楼送复式 加起来110左右 总价460万 她就想买这个位置的房子 离父母近 虽说房子老了点 但她家两个孩子总体来说这房子不错了

楼上唐镇的可以考虑850万买塘桥东方城市花园

姐姐你打算换过去嘛？

18/19层楼的高层，顶层就是复式的

价格就是很奇怪，附近几个小区也不贵，7-8万

唐镇去看过金大元，很不错，我很喜欢，就是贵了点，而且周边没像样的学校，就作罢了。
700万120平的话我推荐你三林的金谊河畔，商品房，万科物业，紧邻金谊广场购物中心和11号线三林地铁站。房型我当时也去看过，很正气。

本帖最后由 大晶 于 2019-12-13 08:17 通过手机版编辑

从金桥搬到康桥，略后悔。。。地段还是很重要的

土地是70年的住宅用地还是50年的商住两用？如果是商住两用，那价格确实便宜, 但物业、水电气费用高，按商业价格算

注意你现在的房子是卖不到挂牌价的，所以新房子要猛砍价，毕竟回头也会有人来猛砍你的