你们说商业地产这么惨淡，住宅这块高歌猛进是不是有点奇怪？

现在卖商铺的和小区房的真是两个世界，我记得有一阵商业地产也挺火像现在的住宅市场，全面涨价不管地段。后来就不行了，只有黄金地段好卖好租，再后来就一年不如一年。现在住宅市场有点商业地产当年盛世的样子全面涨价不管地段。同时房地产割裂的如此厉害很奇怪啊。

商铺比住宅要贵一倍多啊

房产市场崩溃前都是这样的啊，无人唱空，逼空上涨，一致看多，随即崩盘

都怪马云啊，把实体商业弄死了

像非住宅公寓，也是商业地产，缺点是
商业地产不能落户。
商业贷款不能公积金，不能超过十年，容积率高等等，稀缺性差，说白了不是好的金融菜品

现在商铺个人里面，除了餐饮最大头，其它很多都已经可以在家里完成了，最多再租一间当仓库。

很多实体店没有存在的必要了，现在我这边这种二线城市的衣服专卖店不搞打折基本没什么生意

说的这么惨，万达倒闭了吗

万达没倒闭，万达只是把原本服装店的位置让给了餐饮娱乐服务行业

小东西网上买可以，大的不行还要靠实体

我买新房的小区，商铺单价是住宅单价的三倍多

三倍相对于商铺以前最火的时期来说已经算卖得便宜了

[本帖最后由 忠肝义胆卡普空 于 2016-10-10 15:21 编辑]

买过一间沿街小的30多平的，自己可以隔三层。当初差不多是里面小区单价2倍多点。
租售比还行，租给一家小公司，就是涨了也别想倒手了，税费吓死人。基本没什么人炒铺子，住房就是交易费用太低。

正常价格是8倍左右，还是普通地段

万达？呵呵 你看看万达的非餐饮/娱乐的那些店面。基本可以门可罗雀了。

哪个商场的服装零售不是门可罗雀？
万达主要是合作伙伴多，很容易靠娱乐、餐饮把整个商场撑起来。普通的公司要搞个商场，想找家有吸引力的餐饮来进驻都有难度，人家搞餐饮也要考虑盈利和风险的。

淘宝可以取代商场，谁能取代你老婆？

http://m.sohu.com/n/417425302/

实体经济不好，什么生意都不好做，自然商铺就不受青睐了

坐标武汉。
不少商业已经和住宅倒挂，同一地段的。另外万达算个屁，万达卖了一个，汉阳那个和倒闭没区别，菱角湖的要死不活，百货已经死了，商户换了几轮，汉街标志性转型项目电影乐园已经倒闭，汉秀因为是合资也就是时间问题了。

就是商业地产惨，所以更多的资金都涌向住宅了

那问个问题
这次民宅被限购
好的商业房产会不会成为资金的目标?

看看商业房的政策就知道了。商住房 贷款很少，交易税费高，就主要靠租金来支持房价。炒作困难。
此外，不捆绑教育，户籍资源。
居住房是拔毛工具，而商业房只是正常的商品。
你说为啥不一样？

怪马云喷了。

现在是小的线下买，大的线上买本人不对以上言论负责

产权式商铺麻烦不断

哥们懂行啊

实体商业是被自己弄死的

买了我们家旁别新小区的临街商铺，看楼上的发言，要亏死啊

我们这里万达已经倒了，真正的倒了，二楼以上商铺全部关门，当初买商铺的说万达欺诈说什么“万达说的一铺养三代，现在都租不出去，退！！！” 哈哈哈，我真的想问这些铺面老板你们家的房子退不退？？

5年前5万一平买的店铺，50平米，交房2年了还是租不出去，实业经济太差了，换作我也不敢开店啊。租金回报率也低，还不如当年存银行吃利息呢！


房地产和大电商bxs！

现实生活中到底得无知屌丝到什么程度才会想出怪马云这种歪理

我觉得还真不是电商，实体店，就说卖衣服，这价格真是卖给老百姓的？看看外国才卖几个钱。电器到是有可能输给电商，不过貌似现在某东卖的比实体店贵。。。。实体店里买电视机比某东便宜好多