懂商业地产反租模式的进~~

所谓的投资买房，三年24%回报率一次扣除，三年以后才有所有权，签了委托经营协议，是否三年内我就没有经营权了。自营也要交房租么？

有律师说算强盗条约，可以起诉开发商，在其他地方成功过，请问下tg大大，此种钓鱼可行？

更新下，百度百科上说是开发商有理。

不是这样的吧，应该是你买了商铺可以选择物业托管，他们帮你出租。所有权都是你的。24%的回报率已经属于高利贷了。法院都不支持你。你这个涉嫌集资诈骗了。

[本帖最后由 xiejia31 于 2012-12-7 19:00 编辑]

额，24%回报率是指三年总共24%，每年8%，而且是一次性从全款里扣除。也就是原标价100万的房子，我付76万，只不过前三年的所有权和出租收益还是开发商的。

但是我想要自营，物业托管协议是买的时候签的，现在开发商问我要房租，能不给否？？

晕死，我之前买的门面就是这样子的呀，很正常呀。

因为那个楼盘门面的位置比较偏僻，人流量很少，即便你买了也很难租出去产生效益。为了促进销售，开发商就采用了一下办法：业主买门面以后，开发商按照总房款的8%的租金向业主反租，一共三年24%，用于抵扣你的购房款。这三年由开发商去出租，三年后你收回门面。

当然你也可以选择不采用这样的方式，全付，然后自己经营

现在的商铺都走这个路数，比较恶心

你签了协议，经营权肯定是开发商的，你如果想经营，开发商肯定要找你要租金，但是为什么所有权也是他的？？？这个就有问题了，你难道没有产权证吗

另外lz没有说清楚，到底是临街门面还是产权式商铺？？

产权式商铺啦。谢谢楼上的几位解答。应该是我描述错误，抱歉。产权证还是在我这里的。

主要是比较在意这类起诉案件，应该没希望.......

非常感谢5楼的详细意见。

人家收益拿走 你要自营的话 也是必须给租金的

所有权是你的，使用权在开发商手里。其实说白了就是房子虽然卖给你，但是他还要用你的物业收三年租。至于8％就忘了吧，房子本就想卖那些钱，先涨后打折而已。

包租是吧，呵呵厚……

不是钱多的没处用绝对不推荐……看看包租的主体和售楼的主体是否一致？是否能提供担保？法律风险不是一点点啊

产权式商铺真不建议买，

请问法律风险是在哪里啊？

统一开发管理，场子容易做起来，分散经营的话，按中国人的短视，啥乱七八糟的租客都招进来，然后租金什么的也在不同业主之间越压越低，最终把场子做死。

开发商如果有水平，销售的时候已经赚够利润，经营三年不为利润主要为了把项目做活，再交回给业主的时候，业态和租值都趋于稳定了。

当然，市面上还是不靠谱的开发商居多

包租的签约公司一般是开发商的子公司。经营的好 能拿到返祖 经营的不好 子公司直接破产 然后你自己去哭。找开发商 开发商不会理你的

我指的是产权酒店。至于商铺是不是这样 我不知道

独立商铺的话，可以自己经营，但首先看合同上怎么写的。

都自己经营等着sb吧