生活在美国

我很命苦，刚搬进去，就开始涨了管理费差不多多了快100块每个月，管理费里面好像包括了地产税，因为年底似乎可以用来报税，不过去年年底才搬进去，根本就等于零。。。

俺这也很杯具，五年没涨过，结果我刚搬进来不到一年就要涨了，一年涨400，我很生气，昨天才写信去骂了strata公司一顿。话说最近caretaker换成了一对中国夫妇，我很不满意，服务态度和质量都远不如以前的本地老两口，准备年底串联一下把他们给换掉。

what the ....? NYC就是不一样。。。

什么都不上。 一周一次钢琴算是我逼她上的， 因为她没长性， 学什么都快， 但很快就转移兴趣。 在学校里已经换过好几种乐器， 现在彻底不干了。 我说我想让他们各自学一门乐器， 到高中就不管了。 我儿子一直在学校里玩小提琴， 他很enjoy.

体育活动都是自愿， 我提供条件让他们尝试各种东西， 看看到底喜欢啥。 也没指望出什么大成绩， 拿个奖学金什么的。 父母小时候没这些条件， 潜意识里补偿一下。

那年纽约的亲戚说他们买了房，跑去一看，结果是个公寓，房子里连自己的洗衣机都没有。一谈，原来是coop。只有使用权没有产权，比国内那个几十年产权的还不如。如果想卖的话还要向真正房东申请，人不批准你还不能卖。每个月那么一大笔管理费，别说请人来割草了，请人来砌花坛种花都够了。

就这么着，买这个coop花的钱和我们乡下买“别墅”的价钱是不相上下。

那为什么要买呢？难道等于租？

我那100多平方米的房，水电全包，管理费从460元上涨到目前的500元，

设施的确是一流的，值得

不包地税，地税我们一年2700块

求仁得仁，没什么惨。家属就比较痛啦。

比较好的，过去都是水电+光纤什么的全包，一般都在6000元左右/年，

随着CONDO的老化，管理费会逐年上涨，我有个朋友买了个20年的管理费大概8000元/年。

而最近几年修的新CONDO，5年以下的，一般都不在包水电之类的了，顶多包个水，

其他什么都得自己付，一般也要5000元左右/年。

这里一般以两室双卫的房间为基准哈~~~

刚才和纽约那位亲戚聊天，他说他那个coop一个月管理费近1000

他那房子在什么大脖子还是小脖子。（我们这里是红脖子）

全世界最贵的几个地方之一，

咱可不能那样比呀

我也不理解。每个月除了管理费之外，还要还房贷。就算他那个coop和我的房子一样价钱的话，他每个月的开销也要比我高许多。

这个问题只好请跳楼妹来回答了。

如果我说我的管理费真的算便宜的那一部分，会不会把想来ny的那一部分人都吓跑了？？
管理费和地区，公寓大小，公寓年龄有关，我朋友的房子是我两倍大，可是因为地区没我的贵，管理费一年是一万多，平均一个月大概是900刀，

小脖子在我这附近，大脖子要靠近长岛那边了。这几个地方环境很好，房价很贵
不过对在city上班族来说，并不方便，去哪里都要开车。然后换坐地铁。或express bus、比较费时间。
因为学区很好，很多华人在那边买房子，学校里面华人小孩竞争相当激烈，和国内的小孩一样累。

mark

老虫明天上班吗?要下雪了.

因为租房子也很贵。
而且如果我要买个single family house的话，付的钱是coop的3倍。我买不起。
而且自己的house的话，房子有问题我都要自己处理，
夏天除草，冬天铲雪，尤其这几天下的雪，我估计我会铲到死。
水管裂了。地板漏水了。热水器坏了等等，我都要找人修理，钱不说，人还要等，还要请假在家等他来，
他要是一次修好了。你谢天谢地，他要是不高兴，你这几天都不用上班了。
我一个普通上班族，实在耗不起，还是有事找公寓super好了。什么事都不用管，
只能1说是懒人的选择罢了。

没那么夸张，你要卖房子，找经济就1好了。需要经过面试，基本上只要你经济情况通过，有正常工作，不吸毒之类的，没什么通不过的。

买个新点的房子, 5年以内的, 就不需要经常修修补补的. 不过东北那边很少有新房子吧, 我有个朋友从亚特兰大搬过去, 在NJ买了个房子, 50年的, 每天开车到地铁站进城.
收拾房子就不用你操心了, 以后结婚了自然有LG来做, 你只要口头指挥就行了

写得真不错！！！！！！！！

哦。我那个亲戚现在是第二个coop房，当时买下后卖第一个coop，被卡住过，白交了若干个月的钱，所以我就想当然了。

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美国不知道如何，澳洲我还真不放心的就是新房子，买房那段时间看过很多新楼盘，没几个看得上的，那质量之低劣，我都不用看到10年后，能在保修期内把问题修完就不错了，最后我宁可买了个10年的老房，好歹该出的问题都出来了，修也修得差不多了，最后报告到手也确实如此，10年里面最严重的问题就是修了下电梯，屋顶补了下漆，一点问题都没有。相反和我一起买房的哥们弄了个新townhouse，这还不到一年，楼上卫生间漏水，两月了还没解决。

他们那个学校据说全美排名很前，里面有钱人家的小孩巨多，大家互相攀比成风。

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私立学校是小群体性质的吧

我把这个看成鉴别而不是淘汰，找他们的同类

我说的那个学校是公立。。。

不然就不存在学区的问题了。

现在凡是带view 的房子， 就是四面透风， 也得几十万。

公立学校因为州政府可以影响拨款吧，所以有名单的（在名单里的都是富人和有关系的，考分其实也不那么重要）

有个朋友在硅谷， 说那里的小孩除了中国的， 就是印度的， 竞争的不得了。 丝毫不比国内差。 不是养孩子的好地方。

现代人讲的是快， 高效率建房， 符合标准就行。 不像以前的人有时间， 有功夫， 雕梁画栋的。 我们这儿市中心有几个百年老房， 都是大石块做的， 里里外外雕刻的精致无比， 现在的人没有心思建这种房子。

我也喜欢四周大树环绕的老房子。 不过， 里面的管路， 电线等可能不符合现在的标准。 厨房， 客厅等也可能不是现在流行的开放式。 可以重新弄， 但是太费功夫了。

[本帖最后由 neonn 于 2010-2-12 14:52 编辑]

精雕细琢一块石头的功夫，就够现在人砌一层楼了。

所以真正好的手工艺品，要么去最富裕的地区找，要么去相对穷一点的地方找，中不溜的地方是找不到的。

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问题那根本就是不合格的东西，要在国内我都怀疑能不能通过验收，木头隔板不隔音不隔热，层高不到2m6，一两年外墙已经是脱落了一片，两三年新的房子补丁落补丁，别说和我在上海时候买的高层没法比，就连老家那企业建筑工程队自己建的房子都比这个像样，这还是apartment，施工还稍微专业一点。house就更恐怖了，你要不留点心，房子给你修少个几平米都有可能，我还见过刚搬进去就漏煤气弄得掀地板重来，还有修了四年还没修好的房子，和国内比太不规范了，出国前真是想象不到这些东西。

很多长文字啊，LZ写的不错，跟帖也很多不错的，慢慢看

markxia

支持原创！

可惜自己不太可能移民了，访学倒是可以……

没看错吧居然是鼠标垫！！！

lz贴的房子我很喜欢

我们也买了个10年的房子, 反正没打算住太久, 不过房子的很多设施都是小于20年的设计寿命, 所以要趁他们出问题之前赶紧把房子卖掉.比如这两个夏天都有制冷剂泄露, 要么就换整套系统(旧的用氟利昂这种空调已经不生产了, 只能换新的, 几千刀), 要么就每年来补加制冷剂, 几百刀. 房顶暂时还没漏水, 但是邻居已经纷纷都开始换房顶了, 这个得上万刀. 炉子, 热水器, 洗碗机, 冰箱, 洗衣机, ;烘干机之类的也都是当时配的了, 凑合着用, 不过能耗就高得多了. 厨房卫生间都是10年前的风格, 地板不是木头的, 应该做remodel了, 不过我们打算再住两年就换, 所以也懒得下本钱和时间去弄了, 不然又是几万. 前任屋主还种了几棵离地基太近的树, 得砍得挖.所以旧房子真的是很磨人的.

这里新房的质量还是不错的, 要找声誉好的builder, 而且新房可以看它是怎么盖起来的, 心里比较有数. 旧房在南方这里的另外一大问题就是白蚁, 如果前任屋主偷懒或者省钱不做防治, 后患无穷啊, 尤其是有地下室的房子.

因为买房子有很多好处, 其中之一就是省税, 房贷利息和地税是可以用来抵收入税的. 还有就是可以选择好一点的区, 住apartment一般都是单身和低收入的家庭, 黑人和老墨很多, 一般中国人也不希望自己的孩子在学校里和这样的朋友扎堆. 另外买房子将来可以出租, 不租的话转手卖掉, 50万以内的升值是免税的. 有了房子, 可以作为一个借款的抵押, 必要时可以借equity出来用, 比如自己开个公司需要现金周转, 孩子上大学的学费生活费, 等等. 其实很多地方的租金和房贷月供相差不多, 但是房租基本年年都要涨, 还不能换装修电器啥的, 自己的房子里面没人管, 想怎么折腾怎么折腾.

It's snowing around your place, right? You stay at home?

真能写啊，那么多字。。。

十年的房子不算老， 挺新的。 房顶都是30年寿命。 换地板， 更新厨房的投资卖房子时都可以加倍收回来， 不亏。 我准备夏天时换地板。

十年的房子真的算挺新的了。看看人家纽约、DC的房子，三十四年的房子很正常啊

换地板， 更新厨房的投资卖房子时都可以加倍收回来，这可不见得。房子的每平方英尺单价，不光和你的用料有关，和你的地段关系更大。一般来说，东西好可以使得你的房子更好卖，但要提价可不那么容易了。

真正能收回成本的是扩大面积，比如我把阳台封了起来

[本帖最后由 guxu 于 2010-2-13 08:48 编辑]

在偏远小镇的学校宿舍里面看贴

听楼上几位谈移民的事顿觉前景黯淡

kankan

十年挺新的啊。
我的这个是prewar的、不过维修的不错，感觉比国内才建几年的房子还要新。
我的神啊。居然翻页了。。。。

[本帖最后由 christyyu 于 2010-2-13 09:14 编辑]