住宅问题可以通过双轨制来解决
- tiret帝都魔都这样的人口流入地，漂族们对房价的愤怒日积月累，不解决总不好吧。
而强行将房价拦腰打压，一是会让千万家庭主要资产遭到腰斩从而引发新的愤怒，二是金融业会出现危机，三是严重低于供求平衡线的房价会引发严重的腐败。
我看可以实行双轨制，建立两个不同性质的房市: 一个是具有投资属性的房市，在其中买房可以获得投资利润（或者遭受投资损失）；第二个是不具有投资属性的房市，一个纯消费的房市，制度设计使得居住者无法从中获利。
上述第二房市虽然没有投资价值，但也应该是市场化的，价格也应该反映供求关系，而不是拍脑袋决定价格并根据官员们的意志来分配。第二房市的价格控制应该主要通过增加供给来实现。 - manhere廉租房，经适房，这些不就是这种吗
- 遗忘海岸新加坡笑而不语。
- woodylew想法挺好，难度不小 帅五进九 ~
- shshjun其实只要不让空置就可以了，这样很多人会花钱请人住进空置房了。
参考HOV进城快速路，即只有司机1人的汽车不允许高峰时间进城的思路。否则罚款。这样事实上滋生了陪人进城的生意。那些人收钱陪人进城再公共交通回来，只是为了方便确有需要一个人开车进城的少量人员。
现在基本都是智能电表，可以记录每天的用电情况。空置可以用电并配合水，气的使用来监控。
具体来说，一个月低于60度电且实际使用少于6天的（3个周末或连续一周），基本可以定义为空置房。
从交易完成后半年开始计算。交易完成时间由开发商或前业主提交。
空置房收取空置费用比如10倍物业费用或房子价值1/60的费用（即5年收回成本） - linlight问题是，大城市政策并不欢迎漂族，房价是赶走“低素质”漂族的有力武器
- duyangxu单纯居住问题的解决办法多的是，但不管哪种办法都会损害地方政府和既得利益团体，so..
- acesainthk就是这么做的，然后…？
- tiret目前廉租房 经适房 的做法夹杂了大量的行政审批，容易出现腐败与不公，从而引发社会矛盾。
另外，大量经适房其实是有投资功能的，廉租房也有转租谋利的现象。问题的根源是价格仍没有由市场决定，市价与定价之间存在较大差额。
理想的状况是 非投资性质的住宅价格也应该随行就市，不需要争抢就能按市价获得。方法之一是增加供给，另外也要坚决剥离任何投资获利属性，再就是功能与面积绝对属于基本型，当年茅某建议的每层住户共用卫生间也是这种思路，就是损了一点。 - wuketidai商住不就是这样的嘛，只能拿来住。但是一般家庭买房考虑吗？完全不考虑
- 白骨书生新房限价，面向刚需摇号。新房二手房价格倒挂。新的双轨制基本大概就是这个思路了
- 海底两万里共有产权房
- 火星来客新加坡才是这么做的
- shen11050不解决土地财政的前提下，一切都是扯谈！
- 雾中孤岛回复5#shshjun
远程开个电器不叫事儿吧 iOS fly ~ - joyfun当年茅于轼提议廉租房不设卫生间，统一使用集体卫生间 其实现在看来比较可行
- Massa小产权。哥儿你说的有点像这个
- lotus163自住型商品房就是
不能上市交易，只能卖给国家 - 猪猪代购
- teampharm
- hummer1114zf利益太大了。
社会主义国家，土地不是国家的，是人民的。这定义没错吧？
首套房，人均30平以下的，应该免土地出让金。买房后向房管部门申请退款，一人只能享受一次。
转让，补征土地出让金。 - tiret十六楼说的也确实是个问题。星加坡和香港可以限制外人流入，但帝都魔都做不到这一点。除非建起帝都墙 魔都墙。
人往高处走，总会有人咬紧牙关也要成为帝都人魔都人。看来，问题无解啊。 - ralf2999
- bao7654321你想当然了，空置提高10倍物业费，那么对应的就是入住人数越多可以不交物业费？
- shshjun嗯，你的理解不是我想表达的。
“房住不炒”的住不就是指不空置嘛。主要是打击长期空置，增加持有成本而已。出租，自住，或花钱请人住，或周末工作日交换住等，都是住房资源的有效利用啊。
打击是靠政府，或者说叫“空置税”，所谓说空置提高10倍物业费也是政府收，不可能是物业收入。空置确认当然不能靠用电一个简单指标，加上水，电，垃圾袋编码使用，社区走访等，总归是可以做到的。 - antidoom不是有那种半产权房嘛？就是房价你出一半，政府出一半，你获得居住权，产权你和政府各一半。
- bao7654321这个税种成本可能太高，高过益处呢😀
- Nick欧美国家提高闲置持有的方法是房产税和空置税。。。 iOS fly ~
- swyu123有点天真，，，不损害自身利益的情况下，，，还能改善他人的住房需求，，，
这种事情 肯定是要损失一部分人的利益，，，比如卖房差价税，，，，这里面的利润空间没了，谁爱炒房啊，，，也不是投资获利工具了，，，房价才会下来，
就是房子这个东西 包含很多属性，小孩学校，投资获利渠道，户籍，这些 ，，，这些属性都是利益，把多套房持有人的 投资收益这块砍掉，，，也没那么多空置房了，
房子是住的不是用来炒的 口号是有 但是真的去做是不可能的，，，，，
这个泡沫可以货真价实的压出很多生产力，，，反正就是慢慢收割了，，等空置房变的非常多的时候
或者房价已经意见非常大的时候 或者已经阻碍压出生产力的时候，，，这种情况才会慢慢改善，，，目前其实距离这些情况貌似都很遥远 也可以通过信息差，不让你知道真实情况，，，
说白了 就是当下这种局面，，，你不保证房价，，，反而影响经济发展，，，生产力会降低，，，要起码过了这个阶段，，，觉得靠房价提高生产力 已经不行了 或者意见很大的时候 才会改变，，， - swyu123逆向思维，，，就知道很难了，，，
- zhangzy212非沪籍已经可以申请经适房了呀