问一下液内，未来12个月房价到底会怎么走？？已经迷茫了！

记得宝马爷在2010年发过一个预测贴，好像说是2010年开始中国楼市崩盘，那时确实是中国房价最高的时候，现在看来，有可能就是短期顶部，我这里（杭州）的房价在去年9月是最高点，最近六个月每月都在跌（爸妈的自住房在市中心，9月份是3W4一平米，现在只有2W6了），最近国家好像依然没有放松调控的迹象。

请问各位，是不是限购令不取消房价就一直这样了？明年会怎么走？请教液内！

说房价会长期跌的另外一种说法是我们这一代（80后），爷爷奶奶、外公外婆走了以后，会留下1-2套房，外加父母至少有1套房子，自己和媳妇至少有1套，那么就有4套房子，到时候就会供远远大于求，导致房价大跌。

前两天，刚宣布国有银行首套贷款恢复基准利率。

楼市要回暖吧？

爷爷奶奶、外公外婆就只有一个孙子侄子？

地方政府扛不住了

不会大跌！但也不会大涨

地方财政靠卖地

tg标准答案 ，100年妥妥

房价涨不涨请看货币政策，如果继续收缩下去那么必然继续跌，如果开始宽松增加货币供给了那么就会开始上涨。

但是限购令摆在那里，不能买的人照样买不了

松紧都是死 一个亡国一个亡party

跌，必需跌，无房戶的好日子要来了，娃哈哈哈！

限购令只是一层纸而已，这房价相对保持稳定时可能还有点用，一旦房价下滑明显立马就会被地方政府捅破的。

自住房在市中心，9月份是3W4一平米，现在只有2W6了），



隐形闪光弹的干活

就说今年。今年7月份房价会给你一个惊喜。
点到为止，欢迎挖坟

楼上的坟完全是开着的，根本没法挖

都是自住，涨跌和我无关了

开限购令让泡沫爆掉大跌，不开，慢慢跌呗

业内又如何？我就很好奇2010年怎么有那么多傻逼高价拿地。也很好奇2010年在坛子上高喊房价涨100年妥妥的那些人，现在是个什么口径。

作为2010年之前拼命买房，2010年下半年卖掉房子，现在笑看开发商打折跑路业主围攻售楼处的隔岸观火者，我可以说：
判断房价走势是一件极为简单的事情。
怎么判断房价呢？你需要关注的指标不用超过五个。
限购令只是行政措施，最重要的指标看银根。此外就是租价比和当地典型白领收入与房价比。还有就是供求关系。这几个因素都是公开的，或者自己跑一跑问一问也能知道的，完全不用看所谓论坛内幕爆料。（哈哈，有点像原则炒股，他从来只依据公开信息决定自己的操作）
不用看的是什么呢？不用看的是成交地价及与之关联的建房总体成本。这两样东西和房价没关系。什么开发商拿地的地价高造成房价高，这是放屁，倒果为因。
我对北京比较熟，说说北京的情况。
房价在2009年底就已经过高了，比较合理的价位是2009年年初，东北三环一平一万的时候。
那个时候没有限购，银根刚开始放松，租价比可以达到200，一个典型白领6年的工资足够在东四环买一套一百平的次新两居（这种价格虽然距离现在也就三年时间，却恍若隔世）。所有的指标都告诉你，一定要买房。那个时候买房就算不赌房价上涨，就买了收租金也是很不错的。供求关系怎么样呢？我靠北京的房子你是发愁租不出去还是卖不出去啊？
2010年啥情况？上面一看，2009年放水过头，通胀和高涨的房价已经快要把中国经济搞死了，不得不下重手遏制房价，措施有哪些呢，一个是限购，遏制投机性购房，一个是加息提首付，增加购房成本，降低杠杆率。用行政和金融手段掐死投机需求。最明显的就是4月份出台的京八条。
另外，为了防止开工不足影响水泥钢铁机械建筑家装家电等上下yx业的订单及就业，强令各地大量开工经济适用房。建设经适房成为地方政治任务，中央三令五申，不断督促巡查。

所以，2010年的情况是，有行政措施限购，银根初步紧缩，租价比飙升至450乃至500，房价本身已经背离典型白领的收入能承担的范围，供应量却有加大的预期，那就是说，房价实在找不到上涨的理由了。我也是在那个时候开始坚决看跌，并且把手里的房子卖掉了一套，只留一套自住，一套收租。
但是政策效果的显现是有滞后性的，再加上大多数人当时还存在“越调越涨”的心理，结果就是房价在2011年年中才达到最高点，然后开始下落，直至今天。

要想预测之后的房价，也不难，还是看那几个指标：首先是银根，然后是限购令，其次是租价比和收入房价比。还有供求关系。
现在的情况是啥？因为银根紧缩，地价下跌，靠土地财政吃饭的地方政府无法忍受，央行只好稍微放点水，不至于让大家渴死。这可以解释银根有松动的迹象。与银根紧密相关的是基准利率及存准率。这两率高，银根就紧缩；两率低，银根就松。
我对两率走势的判断是，不涨不跌，略略宽松。两率低了，会无法遏制现在依然非常严重的通胀，并且房价会非常灵敏地反弹；利率高了，地方政府又还不起债。前一阵中央已经指令国有银行对地方债务延期。这个因素看，房价应该走平或缓慢下跌。
但是呢，上面又怕一旦放松之后，这一轮调控又成空调，那经济矛盾社会矛盾政治矛盾会让执政党万劫不复，所以一直保持对限购令的高压态势，地方政府敢放松的，露头就打。在可以预见的将来，也会如此。这个因素看，房价应该猛烈下跌。
租价比以及收入价格比，现在依然处于丧心病狂的高位，这个因素看，房价应该下跌，幅度嘛，下跌一半就回归理性了。
供求关系看，各地不一样。三线城市空置率很高，现有的房子很难租出去。但是北京不存在空置这个问题，只有业主想不想租的问题。另一个因素是经适房会大量推向市场，增加供给。从这个因素看北京房价走平

所以。如果目前的政策维持不变，房价依然会下跌，但不会像去年六七月到现在一样跌得这么厉害。北京通州的房子已经下跌三分之一多，三环内的中高档楼盘（新城国际、富力城等）比最高峰也有10%到15%的下跌。

房价的最大不确定因素是政府的政策，政府换届后又是啥样子，谁也说不准。扑克脸、影帝即将下台，习李上台后会是什么政策，我真的不知道。
以上是我对这几年楼市走势的分析和预测，并按照此分析在楼市中进行了操作。供LZ参考

反正目前在成都没感觉房价跌，该涨的依然在涨。

你说的是中国吗？

我考，人家明明说的是反话，巫毒看不出来？

今年买还是问题不大的。

跌不跌的，看存房放量就知道了
我看很多炒短期房的都急着抛盘，中介那里牌子一列排出来，我看短期是升不上来了

区区几亿人喷了……

不行就砸售楼处，KFS都是讲道理的。

真心佩服。

呵呵厚

@火星羊 mark

不是最后一棒就是最后第二棒，进去就是傻子了。

没发现家附近的楼盘有怎么跌

@arcwater mark

3线城市最近还涨了点

我黄浦区的房子，最高时候5.5W。现在5.2W。中介最近电话开始增多了。

@marsghost mark

拐点已过，现在就是放量下跌。
tg不会那么傻，为了一点小钱影响大局。

说得好

真没感到放量下跌。2月份二手房指数还上涨了。1手房销售量比1月份多70%。
就是因为如此，所以才会拼命坚持调控不放松。

马克！！！！！

得反过来看。

跌涨肯定有，但是以目前的形势看，未来五年内通货膨胀和高房价不会有太大变化。

我现在不知道房价跌到多少才会让中央满意，跌回09年中，还是08年末？？

你太会玩了
涨也是惊喜
降也是惊喜
挖什么坟啊挖

2009年初东北三环我真没看到1万1平的房子

按照保障房的价格地段去比较，这就是底线。

上涨是因为过去这些年货币发行量太大，而且这些货币相对集中在少部分人的手中，房子已经成为一个投资产品，价格不断攀升就很正常了。将来即使保持目前的调控，房价也不会大跌，因为货币总量摆在那里，国家也不想严重打压房地产，也就是希望上涨势头停止，能够维持现有水平最好，稍跌也可接受，但是肯定不能大跌，否则的话针对所有房屋推出房产税，房价肯定会受到重创。大涨也不会，毕竟再持续涨下去不仅仅是金融系统的风险，对于统治一样是一个不安定因素。

团结湖有，二手，没买，跳楼

东北三环一万一平的次新房那是在06年末07年初吧，09年初这价格地下室都买不到

关键看地角，城市级别
比如京广沪深四大城市，降价只能降地角很烂的地方
好一点的地段，只要有人降10-20%，出来接盘的人海了去
2，3线城市的确差很多，尤其是很多小城市老百姓平均工资也就1K左右，整个房价7,8K，还没有多少外来人口，房子缺乏流动性
那些地方的房价真能回落50%