有个带租约二手房交易问题想请教下大家

本人在8月份的时候买了一套带租约的二手房 （租户和房东的租约是到2018年11月30号）

因为带租约所以当时和房东在合同上约定11月30号之前交房

现在房子已经过户到我名下，新的房产证也已经办下来。

贷款也已经办下来，房东收到首付和尾款。

本来想着过2个月再要房东交房，突然在网上浏览的时候，发现有人说按照我这种情况已经有新证，切房东收到全款的情况下，10月份和11月份的房租应该由我本人收取，因为不之前没有买房经验不懂这个，也没有把这个写入合同，房东不肯把这2个月的租金给我。

有没人知道我这种要求是不是合理合法的？2个月的租金是否是属于我的？

如果是的话，在房东拒绝支付租金的情况下，我有什么办法可以要回租金？

我觉得合理合法。不过没有约定就是要大扯皮了。可能需要退一步达成协议，比如一人一半？

说一下我的看法。

房东卖房，租客有优先购买权。
租客放弃或者出价没你高，房东才把房卖给你。
也就是理论上房客知道房子被卖了。

你就告诉房客，现在你住的是我的房子，房租你自己看着办，你不交房租我可以把你赶走。

房客的房租肯定已经交给房东了。

直接跟租客说，我现在就是业主，10月开始房租我收，如果交给前业主的话是无效的，你看着办。既然房产证已经到手，屌都不用屌前业主

我觉得你现在应该先把房子弄到手上后再去跟房东要这两个月租金，这时候去扯皮这两个租金怕原房东或者租客给你出什么幺蛾子。

房子事大，搞定再折腾2个月房租的事情

我觉得两边都不干脆，既然在乎这点钱的话，就应该在交易前把这两个月的租金说清楚。

原则上这两个月的租金确实是应该lz收

换个角度想吧，约定是11月30日前交房，那么在这个时间点前，房租是属于原房主的，现在只是在原房主的配合下交易提前完成，但实际上原房主完全可以不配合拖着到11月30日前再办理过户手续，那样的话房租还会是楼主的吗？

交房是11月底。过户不过户跟你有啥关系，照你这么说拖到11月底过户，房租是是房东的咯？

以合同规定的交房时间为准，约定了11.30，那在这之前不交房是合理的
过户办新证只是房产交易中的部分流程，交易闭环完成是以合同中约定的交房时间为准的

本帖最后由 第七个男孩 于 2018-9-29 21:04 通过手机版编辑

交房后的收益还是楼主的

产证下来，不影响合同啊

如果没有另行约定，产权交割后续的租赁收益属于买家
当然这是理论上而言
实际上如果原房东已经收了租金，肯定不会痛快的交出来给你
那就看这两个月的租金值不值得打官司，以及打赢后能否顺利执行咯

楼主你这个有点不够爷们啊，当初说的11月30日交房，那房款肯定也考虑了这两个月的房租了，现在谈妥了你又准备再贪房租？

确实，合同写明是11月底交房，那么按照合同在11月底之前的租金应该是归原房东所有。

现在只是房东提前把房交给楼主了，个人觉得不该贪这两个月的租金。

如果已经过户就算了。

我个人也是认为合同约定11月30号交房，即使产证提前办出来，人家按照合同来也不算违约。


但是从法律上来说，房产证一到手，或者房产证日期一确定，这个房子的所有权就是你的了。

这两个产生了冲突到底该怎么办还是有法律达人解释吧

房产证不是贷款买的吗，房产证在银行手里吧

我买房子的时候也是前房主出租了，租期还有几个月到期吧，过户完成之后的几个月的房租前房主主动口头说了下，直接从转给我了。

这是什么破协议？
不是应该写按照款到收房，但是考虑到你有租约可以拖延到最迟11月不算你违约。款到后租金归买家。

我也觉得LZ不地道。人家说11月30日交房就是考虑这个房租了。

而且这事应该早谈，现在都办完了，扯这个没意思。

当然我个人不建议找租客要，万一他搬走时给你使点坏，你可能会很酸爽。。。

银行只有抵押权，房产证在银行手里是什么鬼

交房物业交割完后才是真正意义上你的，过户后业主还有收到尾款的时间周期，你咋不算算人的损失，你全款另说；

这要求并不是完全合理，只是刚巧你搜到了这个有问题的贴，按合同办事，合同里面写了就让业主补你房租，没有就别挂念

要是业主急了，现在和租户解约，赔租户一月前钱也不给你两月房租，那你是不是还不得老老实实按照合同约定时间收房，交房钱拔走你水龙头然后把锅丢给租户，反过来恶心你一下你有辙？

我劝你没多久了别为了那点有争议的房租在最后关头给自己找事

不是合约上约定11.30交房么，交房前房子有什么问题都是上一手业主责任，有责任当然也有权利啊。

你还是跟租客确认好是否续租，然后不续租的话房子要还原到怎么样比较好