和房客谈判涨价成功，谈谈近4年的出租经历

2015年，开始，由于成功申请了经适房，不得不搬去经适房居住，所以家里在同济本部四平路的老破小开始了出租之路。
楼主也摇身一变，变成了一个新手房东。
一开始也是父母帮忙操作出租，签约什么。
至今陆陆续续，经历了三期房客。由于房子实在太小，也只能出租给刚到上海打拼的小夫妻。
房租也从刚开始的3400涨到了今天的4000.
第一任房客是杭州萧山的一对小夫妻，一开始进来的时候还没有结婚，但是女方父母在搬家进来的时候也过来帮忙打扫卫生，所以说这对小夫妻也就差领证这一步了。男的是搞摄影摄像的 ，女的是搞美术设计的。都很和善，也很好说话。房租从3400到3550再到最后结束时候的 3750(2016/8/15)。最后是因为小孩读书的问题还是决定回杭州发展了。（结婚生子都在我这个房子里完成）
第二任房客是同济的一对研究生小夫妻，女的是硕士，男的是博士。从一开始女房客交谈就比较强势，合同方方面面也谈得很细节。当然这样的人沟通也有好处就是一开始谈的很细节，方方面面都考虑过后，后续基本不需要再说任何的补充条款（比如物业费怎么付，保安费怎么付，什么电器坏了该怎么样）。全都按照之前谈好的结款就可以了。后来确实也没什么问题，基本就是到时间打款，没什么操心。最后一次谈房租上涨的时候3700=>3900（2018/5/29）的时候人家不租了，因为已经自己买房了。

然后是现在这对小夫妻，男的是同济设计院的安徽人，女的是哈尔滨人，两人是哈工大的同学，姐弟恋。也是挺好沟通的一家人。目前3800涨到4000至今。希望可以合作长久~~~

mark，今年到期涨房价。学习。

从这200也要談?

。。。不想麻烦，丢给自如了。

每年自动涨价8%好像，但收一个月免租期作为手续费

我是对方住的话，我也懒得涨房租 iOS fly ~

我在城中村住，每年涨200.

经适房是买的还是租的？有房子还能申请经适房？

回复7#leochen1984
哈哈哈哈哈哈 iOS fly ~

3%

一直安稳的租户，除非大面积涨价，不然我懒得调价了

涨200已经很良心了，我遇到过上来就要涨700-800的房东

自己找的租客还是放到中介啊？

回复7#leochen1984

能啊 吃透政策

我自己的两套空房，父亲的一套，都没有出租。
最近把父亲的那套卖了，很好卖，有些卖家就是要买毛坯房，别人住过的不要。

18线贫困地区，刚同房东预约，90平方，月租从2000降到1600。HiPDA·NG

以前租房时候房东都是500每次的涨
有一次说起来，房东说这不是为了算账方便么
我当时还年轻，就说那你不涨不是更方便
后来就买房了

如果房客比较优质的话200以内我应该不会涨，省心最重要。 iOS fly ~

丢给蛋壳了
不过每年只涨1.7%
亏了啊
iOS fly ~

这对儿有可能我认识...

这里都是地主吧？

回复7#leochen1984


人均不够就可以啊

定个每年自动涨5％不就可以了么

房客不错都算高素质人才了
这种确实省心省力 iOS fuck ~

魔都郊区的郊区大三房也才租出去2800...深深的无力感，而且巨难租

魔都好像是看你家庭总资产和家庭年收入的，也确实有困难的

当年我家租房子时候，周围房租涨价了，房东没给我家涨，然后我爸主动找到房东给他加了钱～ iOS fly ~

楼主你这个房客不具代表性，都是相对收入还可以的受过高等教育的，你是没见过奇葩的

魔都是这样的，租房完全看地段和交通

高素质的基本租2年就能自己买房了

奶壳是啥？

画面感很强

租房最佳客户，小夫妻，其次，女单身，当然，前提是素质得高点，宁愿租便宜一些，也不愿意乱租，要不然交房万一还要重装就亏大了

回复31#iamxiaop


可能是硬材质的乳罩

那没房子的都能买到经适房了吗？上海，那挺好

一次涨两百累不累，租客好的话，完全没必要年年涨。

价格不高啊HiPDA

你是哪个郊区 我浦东沪南路外环外的房子还租6000呢，不过是扔给自如 iOS fly ~

那也得你有钱首付啊，而且还要排队的，而且以前税务系统不严格，有挺多隐性收入是看不到的，现在严格了，而且经适房我记得不是想的那么便宜和白给一样，而且有退出机制的，你的收入上去了要退出来或者补缴多少钱变成商品房的还是有挺多限制的

我从06年开始帮我家里出租房子，租金从最早的2500涨到了6000，我的体会和你不一样，小夫妻会自己烧饭，组成家庭了房子各种东西多，我觉得最佳租客是单身男青年，爽快不磨叽，东西少，不基本不用厨房，曾经有个新加坡华人租过，整理的非常干净，一点不用收拾可以给自己入住那种程度，这样的人真的是降几百块租金也愿意给他。

月薪3000看着房租

很多单身女的都这样

200不如不涨，就一顿饭钱

也许吧，要碰，我租给过一个法国男青年也挺不错，台湾小夫妻也可以，其实还是要看房客，这个要自己选，交给中介有时候要出问题

我遇到过租客给你装修，而且长租6年，主动催你涨价，最后多出五万把房子买了的

好地段才能如此操作，一般的地方可不好租现在小尾巴~

单身姑娘真要看的，我租给过两刚工作的小姑娘，屋子里堆满东西，不过还不算太脏罢了。

我同学曾经碰到个奇葩房客，还是个印度人，因为是投资房，房东不在上海交给中介打理，平时盯的不紧。后来中介反应房客一直拖欠房租，感觉不对，就跑到上海去看，和中介一上门，对方正在收拾行李准备跑路，堵个正找，对方无奈说你别急，我东西搁这就下去给你取钱。想想行李都在就同意了，结果一去不复返，行李都不要了

郊区的郊区，说的就是金山区

金山属于上海下只角中的下只角经济不行外来人口少啊