经营贷有多少流入到买房了？

你说的这个是公司贷款了，拿来给个人买房不行的。从公司户把资金挪到个人户，再去买房，成本挺高的。

为什么有人会把经营贷的钱贷出来买楼呢？像重点城市很早之前已经限购了，非重点城市难道这么多人看涨楼价吗？

回复52#gujialin

深圳入户门槛低啊，随便就能落户，房票易得。再加上这宽松的信贷。。。

回复14#jinseng

3月m2不是重回2位数了吗，再加上3月gdp实际是负数，所以这水放得不是一般的大了吧，还不算大放水？

回复53#voov

但现在经营贷一般没抵押的都是一百万左右吧，而且是一年还。这样好像首付都不够，而且能办经营贷的都是企业主了，自己企业也要用吧？

回复55#gujialin

没抵押银行也不敢贷呀，新注册出来的企业，银行也不傻。新注册企业来拿房产办抵押经营贷，银行也心知肚明吧。总之两边都心照不宣互相配合。
另外也不是一年就还的，好像可以循环货个10年或以上，一年过下桥就可以。

但是如果情况变化，过完桥银行抽贷那就不好说了。

回复55#gujialin

你还是没明白套路啊。就是中介帮你把全套手续都办好，企业注册好，银行心知肚明也不会查，以前还要求企业要有一年以上还是多久的流水，现在好像不需要了，新注册出来的企业就可以贷。

炒房上头HiPDA·NG

回复51#suifeng123
这个在北京很多人这么干，现在北京买房子非首套最多贷150万左右，你说那些贷款200，300甚至500万的人怎么贷下来的 iOS fly ~

这种太容易查出来了。。。

都是银行（通过中间人）帮忙贷出来。
如果去买房，银行才敢贷。如果真拿去做生意，银行很担心坏账。

晚上仔细研究一下

回复57#voov

我是广州这边的，第一次听说有这种操作？问题是如果房价跌怎么办？那不完蛋了？

经营贷没抵押也能袋100w?之前好像不行吧

胆大的发财呗，胆小的就看别人发财咯。前怕狼后怕虎的还当什么炒房客，赌的就是全球大放水房价会爆涨从而暴富。从目前看至少现在是奏效了，深圳房价今年来涨了二三十了，后面是否延续这股涨势不知道。要再继续的话可能不到年底就翻倍了，这钱赚得不要太容易。

有很多小微五年的。

五十万以内。

不贷款，人家找你。

加油。

现在一线千万的房子合理杠杆估计只能这样。

不然杠杆太小

hehehehe

羡慕你们利率这么低的，我装修没钱了，弄的消费贷都5%左右的，比如建行快贷、交行惠民贷

那是当时那批专用的吧，小米也去申请被驳回的那个？ iOS fly ~

他们说的如果先付利息，有的也不是实际年利。要折现算。

五年期，年化4～5是合理的。部分贷款看着低，展期，续贷。有些是一年，三年，五年期到期，必须在找公司做过桥。过桥也是要收费。所以实际利息要比说的高。

一般现在公寓写字楼可以贷款5成。小面积住宅7成。大面积6成。

具体个人的风险。刚需买入新住宅抵押也就八成。就是你买入100，严重卖80最多。

非刚需，就是北京那个144以上。一般业内按65折。你买入100，严重卖就65

然后就是你要算的。到手如果两年期解禁，五年售出，至少头两年一年涨百分之二十多。这样才保证保本

人家也不是乱买。很多专业的，是看区位新售出地价，反算新房楼面价。然后去以房屋评估折旧知识去折他买的房子。是低是高。拿这个来去贷款投资的。而且手里现金流很健康。

现在早不是无脑买房的年代。。

回复65#blueearth

有的，而且是四大行的贷款，现在是凭你之前几年交的税来评的，年息是4.38左右。

谢谢。。有盆友在做小本生意 生意好时周转不过来可以参考参考

基本是90%以上

你去银行做贷款，贷款老师会问你真实用途（当然不会记录在案）。如果你不是买房的话，老师会非常严格审批，而且额度会很低！只有你说买房，银行才敢贷给你。

不是这回事吧！经营贷相当于无抵押贷款，银行为什么好好的按揭贷款不批，反而批什么经营贷呢？

经营贷买房，纯属个人行为，银行既不会严格限制，也不会鼓励。

对经营贷来说，银行只关心你的流水，你的还贷能力，不是你买不买房。

更应该关注的是富人有没有破产的风险。比如深圳这房价跟中产有关系吗？以后屌丝住贫民窟，中产蜗居就是大趋势。

回复80#jinseng

经营贷不全是无抵押的啊，现在银行大力推销的都是以房产抵押的经营贷吧，一抵二抵的都有。

我三个朋友的经营贷 都全款买了二手房..... iOS fly ~

你完全没做过贷款，也根本就不了解贷款。这世上除了按揭贷款，还有很多种类的贷款。算我输吧

跟他们讲不明白。
我上面都说了我了解到的抵押比例。

经济活动是要在现有的财会税收制度内运行。
固定资产和上市公司的股票，（央企，银行）包括债券是按评估法评估出一个真实价格。这是现有，不会磨灭的东西。
你说你做生意盈利。那是虚的。

大实话，尤其是一线城市，只要银行职员了解到你有买房意向，贷款批的不要太容易。还有比房子更好的抵押品吗