中国人民大学刘俊海: 房东把房子交给平台, 原则上不能驱赶房客
- zdy172这么点小事儿，还有理不清逻辑的，我也是服了，简单理一下：
如果中介没跑路，但是一直拖着不给房东租金：
因为房东是和中介签的合同，中介付款超时，违约，合同解除，房东赶走中介或租户，很正常的操作。
这时候，租户没房住了，按照租户和中介的合同，租户已经付了一年房租，中介应该为租户提供一年的住房，
租户应该去找中介，要求中介提供替代的住房，并给予赔偿。
现在中介一直拖着不给房东租金，还跑路了：
房东：合同解除，赶走中介或租户，正常操作。
租户：合同已付款，未到期，应该找中介索取补偿或赔偿，不应该把矛头指向房东。 谁收了你钱，不给你办事儿，你找谁去啊。 - scautc
- iamdix房东和平台签约，约定不交房租就收回房屋，这有问题么？
- lavn
- 他二叔这么简单的道理，好多不懂，
租客和房东没有直接关系，
房东收房毫无问题，租客应该去找平台撕逼，租客选择低价房租付一年，就应该发租客承担风险。
平台跑路没人管是政府监管不作为。
总结来说，就是懒政。 - stlendor交给马云，电子平台，就像借呗花呗。
- ncutaki
- 胖菜鸟杭州也爆了好多，实际上杭州市爆炸中心吧。
我买了两套酒店式公寓的楼盘爆了好几个，我倒还好，从收房开始就租给一家酒店公司，一晚上3-400的价格，蛮赚的。租给平台倒是每套能多租500一个月，这不得不偿失了。
现在的结果是，业主认为物业公司没有起到监管作用，任由各平台乱窜，要成立业主委员会罢免物业公司，这几天签好好多授权委托书了。 - JongDK你现在还搞不清楚形势，你说的这些都行，但政府现在就是要你走法律途径，举个例子：合同解除，要法律判断，赶走租客，要法律判断和执行，相当于面对老赖，你不能直接去人家里抢钱，当然谁都没否认那是你家，但你要走法律途径去取消合约，赶跑租客。
- pocketsnail2003民法典里面明确规定了不得对抗善意第三方。
- wfxx
- scautc
- jozx所谓的监管大多会事后处理，没出问题何必自找麻烦。再说了如果一直不出问题，监管的政绩从哪来
- wedf严格的法律角度来讲应该是这样的。。。但中国好像还不是。。。。
- maxhu这哪里有中介？这特么就是二房东啊，房东明知对方炒房的还要租给他，只能说要有心理准备了
如果是真中介，事情反而简单了 - guwaiting
- tjustephen蛋壳据说是为了摆脱自己责任，一方面跟房东解约，另一方面怂恿租客耍赖。 iOS fly ~
- 被放任的枸杞先把小黄车的199退给我，再扯什么原则
- hongxin房东活该 托管给平台的房东装什么小白杨啊
- 人类心智应该没错，房东没权利赶人。这个事情本质上是房东和平台的纠纷，是平台违了和房东的合约。租客和平台的合约如果真实有效，双方都没有违反，当然要保障租客权利啊。
换句话说，房东之前签给平台的时候已经把房屋使用权卖出去了，而租客交了钱又从平台购买了使用权。租客购买合同有效，房东不能从租客那里索回使用权，只能找平台索要房屋使用权。
类比下就是，超市欠了供应商货款违约，难道供应商还能从消费者这里把货物要回去？ - 四维房东也有贷款买房，用租金还贷的。房东没收到租金，导致还不上贷，银行要法院强制执行收楼，拍卖。那么法院要不要执行法律呢？
- 人类心智
- 四维你没考虑房东用租金还贷款的情况。一旦还不上贷，就涉及银行和法院强制收房子。
- 人类心智
- maxhu房屋买卖不断租，常识啊
- 四维买卖不破租记得是租客和房东之间的租赁关系，貌似没有涉及跟二房东的。
- 四维买卖不断租客和真房东的租。
- 四维平台是按月向房东购买房子的使用权（平台按月付租金）
平台停止付租金，自然就无法按月买使用权
平台跟租客直接是按年卖使用权。
那么，实际上，平台停止向房东付租金后，自然就没能买到房子使用权。没有房子使用权，就无法转给租客。
所以，平台跟租客之间也违反了协议。平台无法提供后续的房子使用权给租客。
租客跟平台的协议就失效了。 - 人类心智
- 四维5年使用权的前提是准时付月租，没月租自然就没使用权。除非平台一次性提前把5年的租金给房东。
- archqy你都恶意收了别人20年房租大概率是要跑路吧，
还不能让人逼死你？ - xhunterkin我觉得，房东只是和平台签订和承包协议，平台租给谁和房东无关。所以房东一旦和平台解除协议合同，是应该可以收回房子的。房客是与平台签的合同，被赶走所有损失应该找平台，因为房客没有和房东直接发生关系。
由于平台支付不了租金，造成违约，房东有权收回房子，此时，平台已无权出租或者转租给别人，因为合同已由于平台违约而失去权利。平台没有了出租的权利，和租客的合同自然也变成平台责任造成的违约，所以租客被赶出去后理应找平台起诉。
这样理解不知道对不对 - 水龙头房东把使用权卖给平台，平台把使用权卖给租客，房东想收回卖出的东西只能找平台，隔着找不符合法理。换成4S店的一辆车应该都能理解，4S店欠车企钱，车企不能跑到在4S店买车的客户那儿拖车，法理一样的。
- wnxyer那样包租公司风险太大了，没人愿意干的。
- 人类心智
- 水龙头主要是房屋特殊一些，和一些设备租赁公司类似，设备的所有权与使用权是可以分离的。
房东应该意识到，与平台毁约你并没有拿回任何东西：使用权被平台卖了，所有权并没有转移过。 - 湘南和也再有租约都情况下，首先必须得蛋壳跟租客解除了合同，才能轮到房东跟蛋壳解除合同。法律不是为某一方服务的
- ncutaki
- 水龙头一样也罢不一样也罢，租客的使用权不是在房东手里获取的。
- ncutaki
- ncutaki
- scautc
- 水龙头合同上是否有说明如果下个月平台拿不到业主的授权，租房合同无效？如果事先和租客说明，平台只有权租出去一个月的房子，下一个月重新签合同交钱，我认为也合理。
- GOLDENW
- ncutaki
- ncutaki
- maxhu如果蛋壳给的价钱不高，房东怎么可能包给蛋壳？一个道理
一个字，也是贪！ - ncutaki
- 水龙头租客交了租金，和平台的合同就有效，法律就会保护。此时大家都应该意识到一个事儿：平台有权签合同的权力是业主授予的，且不因为平台对业主违约，业主就具有天然的权利要求租客搬出。。。。因为租客的使用权不是在业主那儿买的。
- manhere所有“原则上”开头的话都是放屁。