中国人民大学刘俊海: 房东把房子交给平台, 原则上不能驱赶房客

我看你从楼下走过，我往下扔个花盆，也不算谋杀了啊。

现在成都是平台收的租金要入监管账户了

回复50#cuowu999


实际并没有那么简单。房东和平台的合同正常都是欠款多少天，合同违约终止。房东收回房子告平台违约责任。

平台和租客的合同是继续有效，租客应该要求平台提供房子。平台如果提供不了房子应该赔偿租客。

现在的操作就是维稳。
撸点房东的毛。

房东真倒霉。

回复46#li123400

已蛋壳作为举例，合同中写明：蛋壳超过15天未付租金，房主可单方面解除合约。但是呢，然并卵，蛋壳已经通过租金贷收了一年的房租了，RTP，像不像让子弹飞？新县长发现上一任已经把税收了几十年？

没有可比性

另外，算过失，有目标的算谋杀。

房东直接去断电断气就是了
租客还能牛逼到去供电煤气公司开户？

坚决支持租客，放租给二房东就不对

房东和蛋壳解除了协议，房东把房子收回。按合同是这样来的。

租客有问题，可以找平台，这是平台和租客的纠纷，和房东无关。找不到平台，就来找房东，这个就是欺负人。


凭什么让房东来承担这个损失。 斗罗大陆

房东和平台解约

但是，不代表解约之后就赖掉和租客的租约吧

两个合法的合约有冲突的时候，说明有一份合约是有问题的

很可能解约是非法的，房客的租约大概率是合法的HiPDA·NG

解除合约不代表可以自动收房，赶租客要走法律途径，这是目前zf的意思，拖个一年半载，租客就到期了，损失租金是房东和平台的事，该起诉起诉。




利益申明：非租客，非平台房东。

最后房东租客一地鸡毛，房贷平台一堆坏账，蛋壳拍拍屁股走人，猜测法人早就换成啥也不怕的了

同意，国家公务员接手，做成服务保障事业。

虽然我们这是不可能的，最大的中介都是利益集团的附属。

这个思路可以考虑
房东直接去水电燃气公司销户应该不违法 iOS fly ~

感觉说到点子上了，就是小坑一把房东，维持社会稳定。

这是我家的房，我不要房门可以吧，我把门拆了扔垃圾堆里。

断气断电断水 是人还能住下去？

蛋壳公寓本质上就是一个大型连锁黑中介啊。
这个套路和之前帝都的各种小型黑中介公司如出一辙

应该出台法规要求平台公证取得使用权的时限凭证，经营中收费周期不得超出已获得使用权的时限。

国内的流程是什么？

不行，只要租客的合同还有效，相应居住权利就不能被侵犯，不是说是你的东西就可以随便动，动了侵犯了他人合法权益你就是违法，相当于你不能随意用自己的车去撞人。

为什么不是租客去找平台呢？他们都是各自给平台签的合同，租客和房东之间根本没有任何关联，出了问题当然要找和自己签合同的一方啊。 iOS fly ~

租客觉得没问题啊，人家房租及时交，平台又没有赶他们。

回复44#罗志祥

如果是专家遇到这事，专家马上动用资源，让租客滚蛋了，特事特办，然后再慢悠悠的跟大家说原则上。。。。

按闹分配，按狠分配。

傻逼不去管平台，管房东干嘛？

平台后面都是资本运作，只有小房东是有产阶级，出点血，既维护了社会稳定又保证了资本家的利益。

租客和业主，选择了这样的中介公司，一方是为了图省事，一方是为了拿到便宜的房租，说白了，就是各有所图。结果现在被zf和某些房客玩成了业主有错，业主应该全部吸收损失

我就是乐居的受害业主，很多业主，提出损失房客和业主一人一半。结果最后很多房客，都是一分都不承担，觉得都是业主的错，出事是他们和乐居的事情，他们就应该吸收所有的损失。

回复78#haodoit
也对，看看蛋壳的股东，都是资本，也有蚂蚁金服？ iOS fly ~

说这个只转移了问题，没有解决问题

回复79#ncutaki
貌似租客都是租的其中一间，对其中一间有使用权，房主有所有权，那么好像房主断水电气关厨房关卫生间是不是也不违法？
其实房东租客都是受害者，蛋壳破产是不是因为他是有限责任公司，蚂蚁金服这类股东又不承担连带追责？ iOS fly ~

回复81#nick_ni

对，纯粹就是来撸中产的羊毛，这次乐居的事情，我几乎全程参与，业主开始的时候，都特别的乐观，各种给租户方案，有拉长租期的，平摊损失，有调整押金的，甚至取消押金的。觉得应该双方一起承担损失，觉得租户不容易，这么大的一笔钱被坑了，得人道一点。结果屡次被打脸，租户的态度一个比一个硬，去zf秋园了，zf说租户的权益不能损害，业主呢?那就没人管了。最后感觉自己就是傻子。

呵呵 租户选择性的忘记了租房最多压1付2或者压2付1的行规 自己选择了付一年
发现一个生意模式:自己成立个中介公司找房东15000月拿10000市场价的房子, 然后租给自己每月1000,租期70年 ,3个月后公司倒闭,房子照住,原则上无敌...

回复61#logic90
根据判例，这种情况，有独立判例显示法院认定房主和蛋壳这种是事实租赁合同，蛋壳租下来再转租。
但是现在这种情况估计大概率，维持秩序为第一要素，可能都不一定立案，牵涉广且大 iOS fly ~

回复87#fishergz

前些日子网上就是有人总结了如何通过中介公司快速撸羊毛的

回复84#ncutaki


这次深圳好多暴雷，我也中了 那次和租客报案完就沟通咋办，还剩半年
最后租客说一人一半，他住满3个月走人，我想想都不容易，同意了
然后出了个协议，双方签字

其实好多租客是刚毕业没几年的，都不容易，但是将心比心，一人让一步，如果硬要业主全部承担，那是完全没有道理的

目前监管部门就是不管，让两边自己打，难道业主的房子是白来的，没有房贷没有资金承担吗？两边都是受害者，不能厚此薄彼
还有好多是刚交钱，刚搬进去就中招了，租客是赖着不走了，那业主要哭死的，这妥妥的就是诈骗嘛

租客要的是房屋居住权，至于走中介平台还是和房东直接交易，租客没法选择，都是房东在选择，房东当然有责任去控制风险，出了问题，租客没有过错的话，房东确实应该承担责任

不然的话，房东和中介平台随便搞小动作，甚至房东弄个虚假中介平台说回头说跑路了，随随便便就收割租客，哪里的法律都不会容忍

回复91#TOPBOY

如果房客以低于市价1/4甚至1/3的价格年付，也是没有风险责任吗?你这个思路就是很多租客说的，都怪房东买了房，租给中介，才导致他们被骗的。

非也，可以走法律途径拿回房子的，就是这个过程会比较长，现在政府就是这个意思，短期来说让房东给出点血维稳，谁叫你有产呢，承担点风险吧，也是有限。

回复92#ncutaki


我是事后才知道租客低于市场价租的，当时我就想问你们不知道外面的行情吗？低这么多没担心骗子？
我要是事先知道租金价格，我毁约都不会租给中介的，唉

回复11#非羊
中介租了一百年出去，钱都收了。一个解约就把别人赶走

租客问题没解决，怎么解？锅由租客和政府背，房东是傻白甜无辜的
草 iOS fly ~

回复94#pige
房东的租金是高于市场行情的
租客并不一定都是低于市场行情的 iOS fly ~

87楼可破

当然违法了，租客可以搞诉讼，让整改回来，并且要求延长租期

所以还是房东找中介找租客或者自己出租，但是不要包租给平台或者托管给中介。

租客找房子一定要房东直租的，直接跟房东签合同。

这样就P事没有了

回复96#guwaiting


出事的都是低于市场价很多的，中介不是雷锋