关于房子该不该卖的问题，坐标南宁

- -8L 又没电梯 个人是不会买这样的房子的 每天上去下来就够你受的了 你看看自己周边的房价再考虑吧 如果差不多 就卖了！

南京这边，来了地铁价格飞起

南宁卖了去重庆买呗，重庆的房子还是有点投资的意义

为啥你想到的是涨，而我想到的是跌！

南宁不清楚，但是就目前的情况了看，要涨也得等下一个波段了！

我觉得你先搞清楚为啥物业群一直有个买家在叫你把房子卖给他的原因吧，或许他知道些什么消息。

看学区吧。

老楼，8楼没电梯，我觉得价格差不多的话就卖了吧，在哪个区啊？我年底也会去南宁上班了

卖吧，乘早，无电梯顶楼，年代久了还要漏水！

环境上有两个分析：
1：外部经融环境不稳定，央行继续放水的可能几乎不存在，最近刚出的1年期MLF也是为了6月份流动性，通胀带动房价概率很低了；
2：按照2016年GDP的表格，前25位是没有南宁的，也就是说南宁本身的经济活力并不强
所以在广义上我们的判断：楼市处在顶部盘整期，在加息预期下，风险远高于前几年，经济活力差的地区在去完库存后，很可能跟进限购限贷，完全锁死流动性；

细节层面
1：物业虽好，老房结构并不适合现代居住；
2：没必要卖给熟人，在当地挂挂价格，毕竟你有房在手，可以很容易从看房情况评估房价，甚至评估要不要卖；
3：如果你的20W借贷是亲友的，无利息，这个是一个优势，可以不着急卖老家房；
4：如果不打算要小孩，装修也可以慢点来，不着急卖房子套现；

个人观点：
如果我是你，我就往中介挂房子，
既然50来万有邻居在排队，那我就挂60，看房的人多，我就涨65，甚至不卖；
如果房子挂中介2个月，个人买家不超过10个来看房，且没有一个有强烈购买欲望，我即刻出售此房产，那么便宜一点；

南宁无房人士，唉，有的愁买房，有的愁卖房。楼主不是很有需求，我觉得可以先不卖。

南宁的房子比柳州都便宜了？！
我的旧房子和你非常类似，02年的房，92平，一样8楼无电梯，一样是以前单位的小区，物业便宜，现在能报价60W+
不过我这还带个12平的柴房

宏观方面说的挺在理的。孩子有了，两岁了。所以才考虑在成都买的房子过几年她要上学的。挂中介的套路挺好。学习。水区限额最高xe奉上。

哇，那柳州牛B哦。不过历来柳州的房价就没比南宁便宜多少的。
我这带个杂物房，但是杂物房没产权，是属于单位的不能卖。

南宁 挺好的，，我觉得价格还能升一波

要么现在卖，要么过两年卖，这波价格缓一缓，一两年后又是一次涨。看你对钱的需求急不急了。

南宁的老房子只能等拆迁，飞不了百万的。不过我好奇南宁还有哪里有不到6千的老房子，估计东葛路不止这个价了，凤岭没有旧小区，东盟或青山下不止这个价，西乡塘和江南以外，其他区域若卖6000以内肯定卖亏了。话说八楼顶楼，如果没有拆迁的风声的话，不管是出租或是刚需购买都不得价，但如果钱不急的话，这房子放着比高利贷强多了。

楼主和我一样，东葛路上8楼无电梯学区房，114平出手65W

房龄是多少

8楼打了折扣，卖

1、房价你确定南宁不会跌，就不怕。不慌
2、你亲戚的钱他们催你还了吗？他们是否真的需要资金。如果不是，也不慌。
3、如果以上都不慌，那么就放着先，对亲戚觉得亏欠，可以开门见山说清原因，和过年过节对他们好一点。。

4、其他的都是你和他人的想象空间而已，不是保守型做法。

看持有的时间了，如果楼主的心理预期是两三年房价就要起飞的话，早早洗洗睡了

8楼无电梯，2000年以前的老房子，又不是热点城市，价格肿么可能飞的起来

早点卖了的好，卖了之后让新房子早点投入使用才是正事，还了欠账生活状态都要轻松一点

卖了吧。有人买不错了哈哈哈。去买新楼盘 房子要那么多也没用 好好装修一发，享受生活

根据楼主的现实情况，我建议还是赶紧卖了的好。

广西也算是外出务工大省，没涨是因为供求关系稳定，LZ可以设想下未来南宁是否会成为第二个成都？成都原来房子库存大也涨不起来，现在涨了主要还是城市自身发展起来，留住了人才。

身为20多年的南宁人觉得，还是先别出手了。靠近西大，安吉万达，准备通地铁。还是有得涨的。你这也算学区房，周边学校还是不错的。亲戚的钱，看人来吧，如果是那种好说话的亲戚，先拖拖。拆迁这种事，按照你那位置，也是要好多年以后的事，近5年内是不会有的了。南宁这几年房价对比外省来说，算是涨幅慢的了。房子这东西永远只有涨，没有跌的，只是看涨快慢而已。我就一个平民百姓，也不知道什么规划消息。只是觉得，要出手也等地铁彻底通车弄完，再看市价。我朋友买1号线，西乡塘那头的房子，1号线一通，每平米涨1800了。

再补一句，要出租吗？刚好我朋友办公室搬到安吉万达了。说要在附近找房子

想租啊，就是8楼哦。要房子照片的话PM我。

筹资自建电梯的事就别抱希望了，除非1-3楼是你的，类似的案例简直不要太多。能脱手还是赶紧脱手吧

我在南宁工作，桂林有套房买来从来没动过的不晓得要不要卖

其實這個在不影響低樓層住戶條件下~~~~~應該以高樓層的住戶為主
不然低樓層的住戶會同意的比例~~~可想而知

99年起，入住是05年，中途打了场官司！

炸出好多大南宁的友仔啊。步梯房，8楼，顶楼，除非是学区房，不然价格涨得慢，不怎么上得去的。比如西大火炬路，什么金达花园银达花园，去年没涨之前是5000多1平，现在也还没到6000.火炬位置够好了吧，又1号线，又无数公交车，又学生消费区，还有个菜价超便宜的五里亭菜市，散步可以去西大，可是因为是老房子，又是步梯，确实涨得慢，其他城区冲法法快上万了，这些老房子价格上不去。
确实还有升值空间，但也确实涨得慢，如果其他地方需要资金，个人建议，还是卖了吧、

看到西乡塘安吉,卖了吧...地段实在不行,不过可以尽量谈高点卖..

南宁，，，，要不卖我？

....你又炒房地产？

93平 50个便宜啊，，，想想没电梯，，卧槽，，

省会城市只要不是太偏还是留着.
说贬值的,说咋样的.
说的好似你兜里的钱会生崽似的.
再怎么贬值,再怎么不是钱你兜里的现金还是100不会变成200.但是房价会随贬值涨..

没有好的投资渠道你留着现金就是坐吃山空,每年那点余额宝收益还不够货币贬值的,

要是亲戚不急用钱就别卖了，早晚等着动迁啥的，就是楼层太不好了。。

如果能抗住目前的压力，就等明年再卖。
如果想过的轻松点儿，那先卖了吧。关键是自己心态调整好，荣辱不惊。

可以考虑卖掉然后再买套小点的学区房。

既然已经在成都定定居，可以了解下成都单位自建无电梯顶楼房的价格。绕城外有电梯的新房，价格都比2环内无电梯的旧房价格高。这种老房升值空间太小，除非有学区等附加属性。

去年我买了一套类似LZ的这种老小区，不过是3楼。
刚装修完，涨了100万吧。

然后我忽然觉得没啥意思，准备年底挂出去卖了

卖了你就没有了，不卖可以租出去，过个十年二十年还有产业在那里

优质置换

如果不着急用钱或者还钱 呢就不卖 先租着 等升值、拆迁 但是需要注意的是 98年的小区 应该是楼板房吧 而且是顶层（没有阁楼吧） 无电梯 如果房子掉价或拆迁无望或急用现金 再选择出掉就会很亏 而且 这样的房子到时会很不好出（楼板房、顶楼、无电梯） 楼主权衡下利弊 如果能接受最坏的情况 就好决定了 ps最近家里着急用钱 把家里的一套单位住房卖掉了 2000年的小区 楼板房 一楼 无电梯 讲下跟买主谈价格的一个小技巧吧 一定不要从自己的嘴里说出最低出售价格 因为你一旦说出最低出售价格 买主就会想以比这个价格低一些入手 即使他很喜欢这个房子 这是人的心里在作怪 比如你最低出售价格是50w 在中介 各大生活网站上挂的60w（我们就是通过网上卖出的）在跟他谈的过程中 尽力让他说出他想出的价格 如果 他不讲 就可以根据他对这个房子的喜好程度 说出一个价格 可以在55w左右浮动 最低报出51w 可以选择50w成交。