上海置换要7成首付太狠了啊

为啥？

这个政策确实对改善型住房的刚需不友好，但是如果没有这个政策，上海房价压不下来的。我自己也发愁以后多少年都换不了二套了。

但是从监管者的角度看，改善型的话，怎么也到买个100平以上的吧，地段也不能太差吧，那基本总价要过千万了。就算50%，贷款就是500万+，算还30年，一个月接近3万的月供，有这个还款能力的本来就是少数人。所以当一个政策牺牲少数人利益但是可以稳定房价的时候，从整个社会的角度讲，可能是个不错的政策。

内环内不超级本不会是改善型的。

没错，但是对于置换用途来说，没有人会去置换一套普通住宅吧？首套买的能算普通住宅的都是凤毛麟角了。
装修款这种操作 有风险吗？

怕贷款成数太多，杠杆太厉害

找个靠谱的中介可以操作的，
因为后期贷款会有评估也需要中介去搞定的。

刚需。。。无非看上班方便不方便，上学方便不方便，就医方便不方便，吃喝娱乐方便不方便

非普的就政策控制了。

上海目标是双手段，
一个是资格，
二个贷款。

兄弟，这说明你的改善需求还不是特别“刚“呀，要是丈母娘一定要婚房才点头、卡着小孩学区入学什么什么的，咬紧牙关也得置换的才是“刚需”吧？
另：各大银行税费贷了解一下，不过最多5年期

内环老破小符合的

做成装修款的坏处就是你可以贷款的金额变少了呀，因为名义上的房屋总价变低了

作为三线城市的人接触到的上海人感觉月收入15000+轻轻松松，开滴滴的一个月两三万好像满普遍的。

现在开滴滴2W差不多。

是这样的，也没办法，所以能住就先住着吧

是啊，这税费算算真是吓死人

你改善住房价格是老房子的2倍啊？不是的话，7成问题又不大。

开滴滴，银行批贷款未必顺利

我刚需上车在丰庄 感觉离市区很近也不贵，佘山我也看了蛮远的，你要考虑学区当我没说

你考虑嘉定新城么？

太远了啊

2018年中开始看房，从南浦江看到佘山看到汇金路，预算不高，看的都是动迁房，最终2018年底在汇金路买了。感觉浦江镇的8号延长线换乘挺麻烦，虽然离市区近、发展前景好；佘山的话，环境好，但太远；汇金路17号换2号感觉还比较顺畅。

我上海名下有 1/2的外环外老小区房 x 2 , 外环内中环外1/2无车位房 x 1 , 外环外1/4乡下自建房 x 1
老婆 1/3 x1
我是不是都不能置换

你这么多房还要置换什么，一个星期每天换一套住啊。

就是因为7成才没人炒房了,你以为炒房都拿自己现金去炒的?

轮大中午好。我的观点是：已经有十套房、百套房的人不受任何影响，七成首付只是小炒家炒不起了，大炒家还是付得起七成首付的。但是正常的改善型置换人群收到了严重打击。

没地停车,小区环境不好

魔都的政策已经很友好了~~~
帝都这边首套40%，二套80%~~~
贷款利率还上调10%~~~

并不是的,大的是炒地,小的是炒楼,你所谓的炒,那都是投机主义者,并不是真正意义上的炒房~

短期2万是不难，难的是要稳，长期稳。
最好有学历和好单位，银行贷款的时候也会看背景

我觉得置换什么的 给十成就好 什么刚需 都是带炒房性质才给限制了 那种卖二套房的 收重税 能起到稳房价的作用 不会飚升

还贷几百万
每月还1W
现在的经济形式
失业了 不就崩盘了

当然你全款买 肯定没问题
或者你保证未来30年不会失业 也没问题

房价涨的时候要上车 车是上了 现在要你补票
要是没这些政策 你现在根本考虑不了改善？
法拍不限购不限贷 首付5成就可以 起拍价市场价5-7折 成交价高于市场30%
土著也不好混 没钱的一样 听着叫动迁实则是吧穷逼越拆越远
究其根本 遍地是金子的地方注定生存艰难 还是多赚钱吧

挺赞同的，现实中的杠杆比想象中的大，还会产生连锁反应。买改善型的人一般也不都给贷30年吧…

以家庭为单位，在上海区域内拥有的住房套数：
(1)上海家庭：单个家庭拥有2套
特殊情况：上海家庭购房者在2011年1月28日前与父母共有的住房不算套数
夫妻双方各自与父母共有的住房不超过2套的，可以再新购2套，即
2套（男方最多与父母共有套数）+2套（女方最多与父母共有套数）+2套（男女方组成家庭后可最多再购买2套）=6套（最多套数）