有句讲句，这部分地区的楼市真心不要买了

2015-09-23 07:44

保罗大帝2015-09-23 07:45
牛刀来tg了？
silentkill2015-09-23 07:46
架不住拼了两家三代人积蓄的刚需和面子
脾气不太好2015-09-23 07:46
每个人都认为自己是聪明人，击鼓传花.

说到就是自己住，一涨就是人手好几套，你住好几套...

其实就是赌，赌涨。
pocketmom2015-09-23 07:47
如果这三个城市都不行，中国还有行的房产可买吗？比如重庆武汉成都？这些二线城市已经滞涨了啊。。。。
zo2015-09-23 07:52
去年卖股票就别谈什么眼光了
dennis2352015-09-23 07:52
个人判断：

重庆整体看属于人口净流出地区，武汉溢价率偏高

成都溢价率不高，而且未来潜力可观，是这三个地方里最有投资价值的

投资这个事，最主要是保本，涨的慢优于跌的快或有价无市

到时候被套死一点意义都没有
somesun2015-09-23 07:53
又来了啊，明年更高，不解释:D
望远镜一代2015-09-23 07:55
一百年，一百年，一百年
dennis2352015-09-23 07:55
股票是以前家里人买的

我自己不会进股市，因为我知道自己是个小散

而中国股市是个一般规律完全不适用的地方

那是金融大鳄玩得游戏，所以我选择拿钱交给第三方基金去投

止损线85%，不定期分红，现状是今年前几个月分了不少，后面整体熊市后暂时没分了，总的来说还是赚了
脾气不太好2015-09-23 07:55
成都均价从一直保持高于重庆1000-1500，目前已经高了2000多。
dennis2352015-09-23 07:57
我说了，短期套利可以

中国局面就决定了楼市很难疯狂下跌

做短期的懂得适当出场就行，但中长期绝B要完（3-5年以上）
dennis2352015-09-23 08:04
啥意思，我是要提醒一般投资者

至于机构规模的那种，人家风险预估和市场调研做的一套一套的，还有后台，一般人就别比了

说白了，这群人就是金融市场里的大户，如果不赚一般投资者的钱他们就可以转行了
nikoused2015-09-23 08:20
自己的钱是一套一套，别人的钱两套两套都没用，自己去研究有多少基金高位接盘的，在研究研究有多少大盘子基金跑赢指数（迷你盘明星盘别拿出来说）

还是自己手工定投etf吧
柯布西耶2015-09-23 08:23
刚需的话什么时候买都可以，毕竟命最贵，时间最贵。

投资的话一线城市你看纽约，核心地段几十万刀一平，人家每年还要交房产税。

这东西要是一句话能说清楚。当年天涯那帮结盟不买房等降的人也不会到今天还是买不起了～
ouiki2015-09-23 08:26
感觉lz不太懂经济啊。
说话是凭感觉，没有数据。
重庆是人口净流出地区么？

另外你说的，在国内不适合小散生存，其实国外这种情况更明显，极少个人投资者，基本都是机构在做。
而且你也别迷信国内的机构投资者，某种程度上可能还不如你。他们有考核指标的，没工夫玩中长线，半年一年不行就下。他们不光要和大盘比，还要和对手比。
所以他们就是知道泡沫也得硬头皮往里冲，万一踏空跑输了别人，自己就不好过了。
田中健一2015-09-23 08:33
但今年成都房产销量很惨，价格不跌不涨。

本帖最后由田中健一于 2015-9-23 08:35 通过手机版编辑
老猫记2015-09-23 08:34
地产狗也做研究，最头疼的就是整个大陆地级市及以上的房地产市场就没法用一个模型来估算准了。
比方你说西南，成都重庆按偏安一隅的人口大省来算，一个盆地里就2个大城市，周边二三线肯定完蛋，因为肯定对它俩集中了，按理想重庆还直辖市人口基数更大规模效应吸附力强，结果重庆净流出全国第一，成都是流入，你说结果怎么来的还不说，那按这个逻辑重庆房地产不如成都咯？恰恰又相反，重庆养出来了龙湖金科这样的企业，融创一个重庆分公司去年卖过百亿，这方面又吊打成都。真让人百思不得。对了，我还没分析你昆明这个有大吞吐量机场的区域重城呢，更扯不清了。
我们这行，别说对全国趋势未来怎么判断了，你能说出一个城市半年房价怎么走，足以功成名就。
ktv888082015-09-23 08:34
北京的房价收入比之前统计已经45%，而合理范围是3%。。。。。。。。。房价收入比合理的是3%？？？那么中国哪里能买到这么便宜的房子呢？:D
jidatui2015-09-23 08:36
年初不买房，一年又白忙。
dennis2352015-09-23 08:38
重庆是，我查过，因为重庆太大了，主城区之外农村太多，整体是净流出

同为川渝地区，长远看肯定不如成都，这没什么好说的

机构的好处在于有商业合同，止损线多少，怎么分红都有规矩，除非你签那种傻逼合同那没办法

散户觉得有信心可以自己做啊，只是从事实角度说亏的人太多罢了，当然也有赚的，少

我家里的投资，除了几个套死的房产，都是交给第三方机构的，有基金有信托，目前收益稳定

但说实话，如果不是打算一辈子干金融的，一般人还是在实体上找机会吧

一说实体就说不景气又太累，醉了，实实在在赚钱本来就不简单，其实中国实体机会还不少
veryend2015-09-23 08:39
穷B非要以自己的经济状态来衡量壕的房产价值
约翰法雷尔2015-09-23 08:44
在深圳北京上海的房子都是刚需，没有能力做投资。
dennis2352015-09-23 08:47
武汉本来就不错，只是相比成都溢价略高

而且你不要太迷信学生数量，因为学生是流动性很强的群体，在这上学不一定在这买房

西安就是个好例子，学生不少但毕业就跑了，当地房价也很低迷
猫实工大2015-09-23 08:50
人口流入城市按说不会跌，需求摆在那。
henryzyl2015-09-23 08:50
买套500w左右地段品牌过得去的自住房就差不多了吧。
有闲钱炒股理财都行啊。
raica2015-09-23 08:52
谁说小散在股市里赚不到钱的。tg里赚钱的小散还是有不少的。只不过跟了股神的亏得比较多一些。
灌水马甲2015-09-23 08:53
房地产跟股市一样，只不过周期长点，收割期限远点。上一波是97，98年跟亚洲金融危机香港楼市一起完的，深圳97年1万多的房子，21世纪初头几年最惨才3000，我认识一个人90年代中期买的北京外销房，套到07年解得套，只不过当时国内商品房市场还没怎么发展，许多人没这个印象，以为房价是一直涨的。

这一波到啥时候还不好说，跟股市一样，猜顶是很难的。
亍亍动人2015-09-23 08:54
最烦买房自己不住投资的，这种崩了跳多少都不可惜，推高我们屌丝刚需的购房资本
dennis2352015-09-23 08:56
对，金融市场就是这样

更早时候还有海南房产泡沫破裂的例子

说白了，周期性，到时候倒霉的肯定还是大把，盲目乐观一定会付出代价
handsomeken2015-09-23 08:56
房价收入比3%？牛刀写的？
sharonsl2015-09-23 08:58
我倒是觉得真正不要买的应该是二线以下城市的房子，这些地方的泡沫已经开始破了。一线城市房子泡沫暂时还破不了。
sherlockboy2015-09-23 09:05
求各位巨巨放过吸血都
kagetang2015-09-23 09:10
讨论问题就讨论问题，一些傻逼语言攻击楼主是什么意思？
金碧辉煌2015-09-23 09:13
杭州现在便宜
屌二代2015-09-23 09:13
武汉周边那几个垃圾焚烧厂，好顶赞。
nai2015-09-23 09:15
谁说北京大涨的？
也就通州等几个热点涨了
绝大部分地方还是震荡
柯布西耶2015-09-23 09:19
房价收入比3%讲的是这个星球吗？
处男也是人2015-09-23 09:20
反正也买不起
max392015-09-23 09:25
真一线城市手里有大量房的早开始或者已经移民了。。。最苦的是新刚需，你叫他背井离乡去二三线买房可能吗？
leeex2015-09-23 09:27
李嘉诚跑是因为房价么，看看昨天那个关于香港房子的贴，李嘉诚他们在香港都那样卖楼了，还会信大陆这种水平的房价下跌？
henryzyl2015-09-23 09:35
魔都要比杭州贵将近一倍的感觉。
Tifa★月2015-09-23 09:35
放过成都吧，他还是个孩子啊
成都房价一直不算高，二手房价格一直不瘟不火，市区2000年左右的房子9000多
不过是真心不适合拿来投资是，成都房价暴涨的那几年在08年后就结束了
灌水马甲2015-09-23 09:37
杭州房价10年的时候跟魔都差不多吧，只不过这几年杭州跌了，魔都长了。