“根据90年代日本的经验，中国房地产泡沫如果破灭，对于经济将造成很可怕的影响”，北京天则经济研究所理事长、当代著名经济学家茅于轼于30日接受媒体采访，针对现时热议的楼市泡沫、救市政策延续等问题进行深入探讨。
“高空置率是楼市泡沫的标志”
昨天，有媒体报道京沪深众多楼盘空置率超50%，一位北京的中介人士更透露，在北京朝阳区东五环外，有一个2000多户的楼盘虽然早已卖完，但入住率只有30%。对此，茅于轼直言一线城市高空置率正是楼市泡沫的标志。
“看房地产有没有泡沫，空置率是一个最重要指标”，茅于轼表示，据他观察在中国几个大城市像京沪深，住房空置率非常高。“现在很多有钱人买房，买了又不住，一空置就是好几年，隔几年后卖掉仍然会赚钱，这就是泡沫。当然也有一部分是并不打算卖的空房，但这毕竟只是占很少”。
茅于轼认为，当空置率达到较高水平，当大家都想卖房子的时候，房价必然大跌，这时候泡沫就会破灭，这对中国经济的影响很可怕。”
“根据90年代日本的经验，中国房地产泡沫如果破灭，将影响达到几十个相关行业，并且造成大量民工失业，造成社会动荡”，茅于轼认为，即使是政府的力量也很难抵御泡沫的破灭，唯一的办法只能让它自行破灭，实现软着陆。
“房价涨缘于土地供不应求”
今年以来，国内房价再次维持攀升的势头，不少一线城市房价更回升至历史最高位。有学者担心，现时中国房地产行业或许会重蹈上世纪90年代日本的楼市股市大泡沫破裂。对此，茅于轼认为要消除房地产泡沫，解决供不应求是关键。
“房价为什么会涨？这是受到市场供不应求的影响”，茅于轼表示，“供”主要是指政府土地供应不足，尤其是受到坚守18亿亩耕地不放松的政策影响，延缓了我国城镇化的进程，加上现时资本和土地市场透明度不足，造成土地供应出现紧缺。
至于在“求”方面，茅于轼认为随着我国经济高速发展，人们对房子的要求愈加提高，尤其是受到我国财富收入不均的影响，大量财富聚集到高收入人士手上，加上现时我国缺少投资渠道，大量有钱人把投资集中在房地产上，造成了需求的过于旺盛。
因此，茅于轼认为要让房价上涨的速度放缓，除了增加土地供应量，开辟更多投资渠道让资金不再一味投入到楼市才是制止楼价疯涨的最佳办法，例如最近推行的农村小额贷款便是很好的尝试。
“别以为靠政府就能买房”
早前，茅于轼在接受媒体采访时称“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”，这番话在互联网上激起千层浪。对于政府通过兴建廉租房等经济适用房解决中低收入人士居住问题，茅于轼并不赞同。
“我们千万不要以为能依靠政府帮助就能买房，要知道政府本身并不产生收入，建经济适用房等同于拿自己的钱来买房，来来去去的都是中低收入阶层的钱”，茅于轼表示，要解决大多数人的住房问题，只能依靠经济高速发展带动人均收入的大幅提高，减少房价与工资的差距，依然市场化手段才能实现。
“优惠政策不该延续”
作为今年年底出台的一连串救市政策，包括二手（出售、出租）房营业税在内的一连串优惠政策将在今年年末到期，这些政策能否延续备受业界关注。但茅于轼认为，这些优惠政策已经没有延续的必要。
“救市政策应该是在市场低迷时存在，既然如今楼市已经很热，政策就不应该延续下去”
