朋友和中介租房遇到了点纠纷，大家可以进来讨论讨论

事情概况：
坐标帝都
1：年初找自如签的整租，现在住了半年，合约未到期，上周中介告知房东已经卖房，要求住户30天之内搬走
2：合约里规定，如果甲方（中介）违约，必须提前告30天告知，并且赔偿一个月的租金作为违约金（从这点上来说，中介确实履行了，但是一个月的租金作为违约金，完全无法覆盖住户搬家造成的后续财产损失，具体多少下一条有大概计算）
3：当前住户所租住的小区内，同等面积户型与装修条件的房子，基本租金比当初承租的时候贵1500~2000不等（同小区），在不更换小区的前提下，换房重新签合同，在原合同剩余的半年内，租金就要额外损失9000~1W2，加上一年管理费，共计1W6~2W左右（如果按照全年计算，损失在2W5~3W）。如果搬到了更偏的位置，加上时间与交通的花费，损失只会更大。

4：目前和中介协商结果是，
-- 中介帮忙找房（这个基本扯淡，感觉中介根本不上心，两三天发一套破破烂烂的房子给我，感觉就想慢慢耗到30天到期）
-- 一个月违约金+免费转租（这条是针对乙方在合约期内违约需要提前终止时，需要向甲方缴纳的额外费用，因为住户不是违约方，这和前面的违约金都是住户应得的）
-- 免费搬家（这个是额外争取的，但是在没找到合适的房源之前，相当于废的）

5：虽然本着不太想给房东添堵，住户也能省心的原则在努力找合适的房子，但现在租房是旺季，找到心仪的房子非常难，与当前户型相当，面积小25%左右的，租金都比当前合约的房屋高1500~3000不等（半年左右，月租涨幅约为25%~50%不等，含不同小区）
6：在网上搜了一圈，类似的情形，一堆都是“建议和房东协商解决”，说了等于没说…………而且只要是中介回复的答案，大多是建议乙方拿一个月的违约金走人，不知道是不是行业内部统一口径了。
7：自己查到，根据《合同法》229条物权转移不对租赁合同产生影响，叫买卖不破租赁合同，还有《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期间内，因买卖，赠与或者继承发生房产权转移的，原合同对租赁人和新房住继续有效。

求问：
1：有人碰到相同的情况么？怎么处理的？
2：这种情况，如果30天到期，房东与中介有权强行回收房屋或者要求住户搬离么？
3：如何维权？有没有什么靠谱的建议。

[本帖最后由 ionkiller 于 2018-7-19 16:14 编辑]

主要是想到搬家就头大，而且换房的损失确实不小，ε=(′ο｀*)))唉

理论上是，但是实际维权成本太高

这个确实没什么好办法，在国内这个环境你也知道，折腾半天最后可能还是租客吃亏。

你把你的要求提出来呗，算成钱最方便。房东肯定赔给自如不少，你找自如分一杯羹很难。

是的，自如咬死了只给合约内规定的范畴，打电话给他们的400客服答案也一样，感觉自如就靠这个能敛不少财

不是，这里有个前提，你必须和房产证主人签合同才行
你和中介签的，当然按照中介合同为准

房东或者中介违约了，按照合同条款赔偿。但给楼主造成的损失远远大于赔偿，楼主要求更多补偿是否合法？不太懂

[本帖最后由 huanghe123 于 2018-7-19 17:10 编辑]

这个能谈到什么就是什么呗。。。还有什么办法

如果房东已经签卖房合同的话，可能可以告房东。租客有优先购房权，不只是退钱的问题。具体找中介或律师问问

2：合约里规定，如果甲方（中介）违约，必须提前告30天告知，并且赔偿一个月的租金作为违约金（从这点上来说，中介确实履行了
人家中介明明是按照合同来的，难道你签合同时候不看么……

按照合同就好了，谁管你其他损失？为什么人人都要买房不租房，这就是理由啊。

买卖不破租赁，即使和中介签，也是房东同意转租。你绝对占理。不要怕，硬耗。实在不行就起诉。

但是合同也受合同法保护啊，合同里面也没写房主或者中介有权在这种情况强制回收房屋，写的是协商一致可以结束合同，现在的主要原因就是，给房客造成的损失大大超过了补偿，这就属于协商不一致了 。

合同是这么签的。如果不去打滚撒泼也就只能这样了。
赔一个月基本是行价，我租房时提前结束过，当房东时也遇到租客提前搬，都是按一个月算，细账算不清，别人也不会认的。

这个目前是最后的手段，说实话，也真不想用这个办法，而且一套耗下来，也劳神伤财的。

这就是租房的缺点之一啊

唉，你找的自如还赔钱你算好的。我一个同事中介拿了租客的钱不给房东，房东把租客赶出来了，然后租客去警局也好去起诉也好，中介都以当事人（办理的那个中介）回老家为由，拖着

合同怎么签就怎么来啊, 买卖不破租赁是在不违约的前提下, 既然要违约就按照违约约定赔偿
现在中介赔了你钱了, 剩下的能给你提供的帮助都算是好心了

在中国, 其实合同是合同, 现实是现实, 这之间的差距主要在于走法律程序的成本…… 美国有快速法庭, 简单的案子一个小时内就解决了……
中国你真要为了几千块搞法律程序真的有点不合算……所以就很尴尬

所以说租房还是要看人, 不管是房东还是租客

我现在租的房子, 跟房东签的违约金十五万的违约金, 当然责任是互相的, 我也一样承担这么多的违约金

这事是互相的

你嫌房东可以拍拍屁股把房卖了, 不管你有没有地方去
那你也一样可以明天就拍拍屁股走人, 不管房东的房子有没有租客

只想要自己自由, 却要求约束别人更多就不太合适了

如果你觉得这个自由你不需要, 你想要稳定
那你就找个肯和你长签, 并且高额违约金的房东就是了
不要告诉我找不到……我租了十多年房子……我接触下来, 大部分房东都是嫌麻烦, 恨不得你能长租

当时违约金签太低了，而且按你说的，周围的房子房租要贵那么多，其实这个合约还是占便宜了，不能把少占的便宜当损失让人家赔偿吧。

为什么不买房

是的，不过帝都这房价，基本看看就好~

当初租的时候还问了好多次，能租多久，自如说最少3年，233max，这才半年~

感觉你没仔细看帖子，签约的时候是年初淡季，那时候周边都这个价，现在到旺季涨上来了，被中介告知要搬，周围的价格都高了。现在的问题是，搬，就相当于自掏腰包给中介和房东行方便~中介两头赚~

这个高违约金倒是可以借鉴一下，不过这应该和房东直签比较有戏，自如这种几乎都是不行的，他们巴不得陪的越少越好，至少我没怎么发现租房的会在淡季碰到什么幺蛾子，都是旺季出事儿。

帝都买房基本够呛

帝都中介给你赔钱就算不错了

怎么？当初赚了便宜
现在还想敲一笔？

合同怎么写就怎么赔
你那些造成的后续损失
看看合同里有没有
没有就是敲诈

要不你合同放上来大家参谋参谋？

哈哈哈哈

租房永远是弱势的一方，按照我以往的经历，处处为别人着想，就是给自己亏吃。尤其是跟有些房东啊，中介啊，都是租房的时候跟你说的天花乱坠的很好听，等你退租的时候，或者需要提前退租，按照合同来，他也会千方百计扣你点钱的。

另外自如这种机构，以后能别接触就别接触吧，找个大一点的正规中介，或者网上一些房东直租的，还能少给自己置点气。

当然，最好还是自己买套房。

买卖不破租赁的前提是租赁关系存续。现在的问题只是纯粹的合同解除，也就是租赁关系不再存续，所以不适用买卖不破租赁。

关于合同解除是否有依据，看你合同的约定。

如果出租方单方解除+违约金等都符合合同约定，你这个事情在法律上就没有什么搞头的了。

如果是租赁双方协商解决的，那压根不用赔一个月的押金了，要赔钱的本身就是一方需要提前解除合同。

叫你搬你就得搬，卵用没有，能拿一个月赔偿已经不错了，这么热的天，维权成本太高，可能最后屁用没有。

租房基本没啥话语权，叫你走你也得低下头。。

周围房租涨了那么多，说明楼主现在租的房子价格偏低。这种涨价的损失你也不能让房东出啊，难道房租降了你还会补给房东嘛？

那你朋友遇上政策变化或者贷款下不来赔了几十万订金的估计要疯了
就算房东不卖，市场价涨了不租给你了也没毛病啊
打个比方明天市场价跌一半你朋友还继续原价住三年？
估计那时候你又要发帖说房东不讲理不给降价损失惨重
市场化的东西谁也怪不了谁，又不是房东联合自如坑你
房东换房客一样要再付一次中介费

买卖不破租赁是说你如果签了谁违约赔100万
那么谁买了这套房子就自动接受了这个租赁协议
不是说新房东不能付100万让你搬走

哈哈哈，帝都的还这么矫情。。毫不夸张的说，帝都房屋租赁市场80%都是流氓黑中介出身。。。您是没怎么在帝都租过房子吧？多跟帝都的中介二房东打几次交道您就知道自如其实挺好的。。

楼主我给你提供个思路，你是租户有房屋的优先购买权，你去法院起诉要求优先购买，可以让房东承担房屋买卖合同的违约责任，大概10个点吧。
这是你的牌，怎么出，出成啥样你自己掂量，还有房产税快出了，房东卖的越晚风险越大

可以告诉中介房屋有纠纷，你已经起诉，准备申请保全，巴拉巴拉……

lz你朋友是大傻逼
我没骂lz，我骂你朋友是大傻逼
lz你不要动怒
w

这个我仔细要来合同看了一眼，自如的合同里都时自带自动放弃优先购买权的条款的，这部分估计没希望了

违约责任对方履行了，没什么问题。当时签约你该把违约责任写高点，不过如果这样别人估计不会租给你，所以无解。

如果所有房东一看房屋涨价都可以这样强行收房再租，长久下去，市场还不得乱套了……

恩，感觉现在自如的合同都是对甲方有利，房东和房客两头赚钱，没啥毛病~

合同则么签则么办咯。。。

不会的，强行收房赔一个月，再租又要出中介费，还会有空置时间，不合算的。合同基本一年一签，每年签的时候涨就是了。这么多年，房租基本都这个模式涨的。