卖房子相关，有经验的请进来给指点指点具体流程~谢谢！

我老婆那边有个亲戚手里有套房子，18年5月刚交钥匙。现在手里没房产证，按揭也没交完，他做生意亏了想赶紧出手还银行贷款。请问这种情况下房子如果不通过中介找到有购买意向的人一般该如何走手续？

还是找中介吧

还想不找中介？找中介都不一定有人愿意要，这房子接受一定一屁股麻烦

他们那是小地方，他也找过中介，除了抽成离谱之外，他说听中介介绍的流程也是相当不靠谱，毕竟不像大城市没什么像样的中介机构。基本都是私人开的。他想来想去还不如自己卖，但就是不知道该如何确保双方利益谁都不会坑到谁，还有就是流程，先干啥后干啥。完了就是税费部分，有没有办法能合理避税。

没房产证怎么交易？

这种房子只有和下家私下签一个借贷合同签或欠条，下家一次性给多少钱，获得产证后给下家，房屋所有权归下家并于5年后满条件了过户，超过的一次性赔付多少给下家，如果有其他资产做抵押保证会好卖点，然后去公证处落笔归档。基本上可以参考动迁户房屋不能过户前私下交易的流程

但这种基本要很大让步的价格空间才有人来冒险，因为最后不过户打官司麻烦死。

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2018-12-28 12:00 编辑]

脑子抽了吗买没房产证的，或者你打个半折？

像杭州，没产证中介也很麻烦，因为不能到房管部门登记，就不能正式挂出去。私下介绍被实锤还会被罚。
6楼说的公证，以前炒房客是这样的，省去中间交易环节，但现在不行了。

我这么说吧。。。先不说怎么交易，你不腰斩价格都别想卖的掉。。。都不去看看现在房子什么垃圾行情了。。。

没房产证的房子，你想想自己买不买？

楼上各位的回复我已经都转告事主了。追问个问题，他们本地没有像样的中介机构，那网上有没有好点的中介平台呢？

。。。。。

你想多了，)网上不可能有的，但是本地生意。

没产证咋交易？？

刚才又通过电话跟事主简短交流了下，他说去问过开发商，房产证要一年半以后差不多能出来。但是他的贷款19年11月就到期了。等不了那么久。因此想着赶紧出手房子，最起码也不用月月背利息，开支能减少很多。他现在一个月利息比他工资都多。不想办法减轻负担明显是还不上了。家里父母亲戚能挤出来的棺材本顶多能还他1/3贷款。

搭车问一下个人卖楼除了58啥的没啥好渠道了么，我挂58都是中介打电话没几个个人买家，实在不爱让中介赚了这个钱

找开发商，给红包（大），做更名。

还能这样操作？？？讲真，虽说是我老婆那边亲戚，但是我也不想误导人家，毕竟生意失败一屁股债已经够惨了。

别听风就是雨。你这种连贷款都下来的房子没法操作。

要么自己腰斩。。。要么等死

你还嫌中介麻烦
你这证都不齐
一般人谁会买啊...

屁事太多了

尤其是谁知道你是不是已经抵押过了

呀呀呀，忘记贷款这事了，还交了房的确没法操作了。

不好意思LZ，我瞎说鸟

找到买家，请律师来弄吧。房子价格肯定感人，交易成本也感人。