卖房子，对方是贷款的话，会不会拿不回尾款？

最近在处理一套房子，对方是用按揭贷款的，我也没想太多，后来知道得先过户后银行才会放款，万一银行不放款或者对方不去签贷款合同怎么办？
我现在还有个棘手的问题，就是因为当初处理这套房子时，房产证还没拿到，我只收了买家一半房款就把房子交给他了。要是银行不放款我就啥都没了，心理一点底都没有

本帖最后由 量产QUBELEY 于 2016-7-2 01:57 通过手机版编辑

你不走中介？ 实在不行做公证也行。

确实都是要先过户的。不过你必须找一个公证人。

有走中介的，但是个很小的中介公司，感觉不大靠谱
公证要怎么做呢？

只要是正规公司就没事。他们也只是起到公证证人的作用。中介合同就是证据。如果按揭没批下来，就可以视为违约。可以通过法律手段要回来。

中介合同你都不看的？对方要给你首付的哇。违约了首付就是违约金。

[本帖最后由 xiejia31 于 2016-6-30 02:46 编辑]

先过户 然后 对方办贷款 贷款得款账号是你的 最后款到之后 你才去和他办土地证过户 最后完成 没问题的 房管局都有表 有正规程序 需要你去银行陪他办贷款的

走中介
对方贷款你不用担心啊
除非银行不放
但那个时候款项没到位土地证他是办不了的
所以别担心
银行放款了，你更不用担心了
银行给你钱
和他没关系

现在买房子有几个全款的啊，基本都是贷款吧

搭车问下，如果这种情况，对方断供了，银行还会给你钱吗。。

比如200w的房子，首付100w，贷款100w
你先拿到下家给你的100w首付，然后陪他去过户
如果贷款审核通过了，银行直接100w就打给你了
后面的还贷是下家和银行的事
和上家无关了啊

楼主不要担心，正规程序是先网签房屋买卖合同，然后面签贷款合同，银行发批贷函也就是贷款批下来了再预约缴税，缴税之后预约过户，过户成功一个月到一个半月银放款，钱直接打到卖主帐户里。也就是说如果银行贷款不通过是不会过户的

说的简单点就是买家申请的贷款没批就走不到过户那个流程，能走到过户流程了贷款肯定是批了的。

换句话说房子要是不过户，银行根本不会放款，你也是拿不到钱的，贷款人名下没房子抵押给银行，银行怎么可能放款

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贷款，过户后有些下家回卡材料不提交给银行，导致银行放不了款（或通知银行暂停房款，比如户口没有迁走等等）， 有时要规定银行贷款时间，不要以实际为准，过期收利息，收到银行贷款后再交房）

只要银行批了贷款合同。基本没问题了。

一般流程是买家先申请贷款，银行来评估。这个阶段可以同时申请快放，银行会提早把钱给卖家，只不过钱暂时不能动
银行同意贷款后，买卖双方再去办理房屋过户
拿到房产证当天，拿房产证办理水电煤气过户，然后去把房产证交给银行
银行审核通过后，买家去房管局办理房屋抵押备案。这时候卖家不放心的话可以一起去，或者让买家提供房管局的回执
一般到了这个阶段后，基本不用担心拿不到尾款了

对方断不断供和卖家一点关系都没有，早就拿到钱了。

mark

银行一次性把钱给你的 以后他还贷是他的事 你收到钱以后 唯一配合办理的一件事就是去办理土地证过户 过户完成后 房子就跟你没有关系了

卖家没风险的，因为要收到全部款项才会交房。

批贷函不等于放款承诺！
过户后如果买家没有拿房产证去银行抵押，银行是不会放款的
有些银行在放款前会再查征信
如果征信突然恶化也是有可能影响放款的

钱不是直接给你的，都是先打到房管局的。tg要吃利息。我记得要压几个月不能取。
如果他的贷款没办下来，房管局那没钱到账，他是办不了土地证的。

本帖最后由 水母寿司 于 2016-6-30 15:39 通过手机版编辑

mark 一下,非常有用

现在土地证和房产证不都是2证合一了么？还需要土地证过户？

MARK

他项权证起着作用……

LZ，你必须先拿到银行的放款通知，确认银行会给他贷款才能过户，我当时卖的时候也是这样的。

更新一下，对方拿不出什么放款通知之类的，我现在很怀疑了

这个流程就很正规了，我去了解一下，谢谢这位兄弟

房产证对方办出来没有？需要新房产证的一个编码提供给银行才会进入放款流程

如果出来了，去当初办理按揭的银行问一下应该也能问到

当初中介签的合同是有效应的不用太担心

这个要战略性马克

这要有风险，中国的房价就不会这么高

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会

那是银行跟对方的事，与你无关。