选房顶楼好不好？

本地电梯，屋顶和外墙渗漏，直接干不需要业委会

选一楼，因为价格都很便宜，还不会夏热冬冷漏水，1楼唯独光线不好和私密性不强 iOS fly ~

顶楼风大没蚊子，不漏水超值

高层顶楼说明当时屋顶施工有点问题，一般用抗渗混凝土，正常自身防水可以，这和施工单位也有关。兄弟你这为什么他们不给重新做屋面防水层，而用打针代替，压力水四处扩散

回复54#唐猫

不懂工程啊，说这样可以修好……这种情况要怎么才能抄底修好？
好像说顶面重新做要做400多平，要5-60万？

8楼9楼复式，住的很舒服

这样做太过分了。
如果5年内，施工单位保修，500万也得花
如果出了5年保修，可以用维修基金。
主要问题是你这屋面防水层已经坏了，长期渗漏积水形成压力水，顺着微缝隙到处渗漏，这种俗称打针一般地下室用因为不太可能挖出来地下室重新做防水。屋顶不一样，屋顶首先解决防水层问题

不要选顶层，不然。。

回复57#唐猫

现在用这个胶对顶楼肉眼看的到的缝抹了一层，靠谱吗？

除了漏水不是问题

回复59#77657492

没用的

楼主可以去看看销售数据，天地层一般是最难卖出去的。
D版说顶层好绝对是反指，但是到了市场上绝对是最难转手的的。绝对会被打脸。
市场即一切。

别听d版的，真好的话就不会卖比其他层便宜的价格。我楼上邻居买了次顶层和次次顶层自己打通成楼中楼

一点用也没有，你首先解决防水层问题，从外到内。要不这样打针打胶从内到外，是解决不了问题的，这里补了另外地方会慢慢渗透。可能是下雨后过好几天才漏

本地顶楼不带复式的，也比2-5层卖的快，可能北方雨水少

回复8#terryge

甚好啊

只能说现在房子质量很差，顶楼坡顶10年的房子我住的好好，从来就没有类似问题。住的这个小区顶楼住户群很少有反映这个问题，对了同事买的中南地产开发的叠加5-6.毛坯就发现漏水

现在都是无机房电梯了吧

你这种情况要把屋面防水层重新搞才是根本

动用维修基金就必须要经过业委会呀？！

本地这样的，屋顶漏水、电梯停运情况下，不需要2/3业主同意，有业委会直接报修，没有业委会物业报居委会后直接维修。属于立即组织一类，当然也有物业用这个条款赚钱的那没办法，关键是居委会

济南市住宅专项维修资金管理办法
第二十七条
物业区域发生屋面防水严重损坏、电梯因故障停运、消防系统故障等危及房屋使用安全的紧急情况,需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造时,维修资金使用按以下程序办理:
(一)维修资金移交业主大会自主管理前,物业服务企业或业主、业主委员会委托的相关单位将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案,报维修资金管理机构审核同意后组织维修。
(二)维修资金划转至业主大会维修资金专户后,业主委员会将经居民委员会核实的维修项目情况说明和维修方案报维修资金管理机构备案后,立即组织维修。

顶楼好是理想状态的施工和维保基础之下的选择，一般对开发商承包商施工队没信心的还是别选吧，隔热第一个，渗水不用说了，大概率事件，这个不是说装修时能完全补强到位的，毕竟高层，有些位置到不了的，电梯井噪音也是顶楼声音大，晚上能让人睡不着，万一停水停电就更不用说了，电梯坏了小高层还能对付等着，2-30层的就找个便捷酒店吧

自己就是六楼顶楼，带室内阁楼，复式的感觉真不错。唯一缺点：没有电梯，夏天热倒是真的，今年加了一个空调，完美。冬天暖气也好得很 iOS fly ~