持续更新：直播装修250多平4层别墅，带院子，带电梯

避免误会，先说明下：不接单！不接单！不接单！

只是单纯分享下装修过程，也算是自我监督提升。

主业本来也不是做对外装修的，我们包租的投入回报率更好。这个只是看中小区有几百套新房交付，做个样板房出来可以同户型可复制的做几套风格类似的，赚点儿零花钱

一个单独的户型，没有后续的，不会碰。真的不划算

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前几天发了个装修帖子，感觉hper的热情很高。标记下：地址 MODU 绿七醒目
接手了一个别墅装修项目，产证256平，实际加上地下室和送的露台（浇筑顶，改成主卧书房）面积差不多有250多平。
院子面积40平左右。
10月14日开工，刚刚完成拆除工作（需要改一些结构）
现在开始做混凝土现浇，预计时间 3.5-4个月。春节前半个月前要收工，emm 我配的人工多，常驻人工5个，某些需要人多的环节还会临时加人。在不窝工的前提下，尽量多安排人。

那凑着这个热情劲，我开始直播贴。
不定期更新（我不会天天去现场，去现场的时候会拍照片更新，但是我会随时盯着流程，我信得过我的工人师傅）
项目预算：先把金额隐藏了（大家不要纠结这个费用了，没参考意义，我这是纯成本，大家找人装修，设计费、监理费、材料费差价、人工差价、装修公司利润等等都是要加进去的成本） 等项目结束后再说费用吧
免得帖子带歪了 大家都研究价格去了 这么说吧 我10万比正常16万都耐用
包含内容：4层别墅电梯。（需要定制，电梯井比较小，1000*1200的，现在扩到了1200*1200）
中央空调系统（大金一拖10）
地暖系统，威能全进口冷凝锅炉，节能性好。
中央热水循环系统 威能方案。
新风除湿系统
人工费（工人的费用，我和设计师的额外算）
物料费（包含建筑基础材料费，板材，铝合金订制，大理石，地板，地砖，瓷砖，柜门板等等等）
拆除费用（已经做完了，5个工人干了5天活，出了2000多包建筑垃圾）
垃圾清运费 40平花园设计、施工费


地下室：连接车库，业主本意是当作健身房，不过估计还是沦落成储藏室了。配了新风除湿系统。地下室的主要问题是新风和除湿。梅雨天最考验了。

一层：主要功能区是客厅和厨房。
二层：业主有两个小孩，分别各一个卧室，一个小姑娘房间，套内卫生间和套内衣帽间。一个小男孩房间，主要是玩具多，喜欢玩乐高，设置了很多的储物架。卫生间不是在套内，另外多出来的空间当作两小孩一起的学习空间。
三层：主人套房，本来有个露台，物业允许把露台拆掉，封顶，做窗户，这样就多出来一个主人用的书房。
阁楼：三角尖顶，实际没啥用，挑空太低，尖顶最高处也就2米，做了隔热之后，基本压到1.9米以内。两侧就更低，也就是个闲置物品储物间了。

第一帖。先发下原来房间照片。



















web版发照片需要flash...
还不如手机
那我截图吧

前排。

你是工头还是设计工作室？

10.14--10.19 完成拆除工作
楼梯进行了切割 扩大成了1200*1200的电梯井

这楼就当我的材料帖子吧看不到的基础材料，很容易被装修公司用差的代替，反正，很多业主也不看。

现在就进场了石膏板和木方还有细木工板
其他逐步更新

坐标哪里

二楼出售

照片

做设计的吗?

马克等图片

我这个预算80，装修公司说勉强







iOS fly ~

平面和效果图发上来看看

确定100万够？ 我一套下叠测算了下至少要到80 你加到150至少

我280平大平层，装掉一百万，你这个楼层多，半包上就要贵一些

马克关注一下 iOS fly ~

老板接活不iOS fly ~

期待中，感谢楼主分享，学习的机会

关注下

mark了 iOS fuck ~

自家的电梯也要特种设备验收吗

楼主坐标哪里，我明年也有类似需求

别墅梯好像不需要，这套我配了天梭的别墅梯。今天去工厂看过，确实很正规的电梯厂，放心的。目前天梭别墅梯年销量在1W套左右，是国内最大的专门攻别墅的厂家。
各个细节很到位。
emm 都是视频
不好发..

是每层2百多平米，4层有1千平米吗

不不不，总的。

魔都橙壕

回复21#arthur.li

MODU

前排落在

哈哈。不好意思，基本上我们不接单的。这个是考虑到当样板房做，做好后可以接几套同户型的做做高利润才接的。

有钱真好

先放个1楼和2楼的布局图。

看上去不止 250

实际面积吧。。。和我们常说的建筑面积差不少。
正常算下来。得310朝上。

这帖子可以关注一下 iOS fly ~

马克一下了

同问坐标

回复11#xu1985
只是硬装 还是带电器什么的？
带电器家具的话 装修公司超级良心 iOS fly ~

这套别墅买入价大概多少钱啊 iOS fly ~

为啥我175的平层就花了100 ynwa

海珀晶华？

我就说，楼主果然业内人士

mark。 40岁的时候如果买的起别墅找楼主装修。

100万不够

看你们的预算我只能瑟瑟发抖准备入手一套下叠，底下两层上面两层加一层花园，我觉得我实在是装不起了。

明年也有个大平层要交房了，请教下大哥，如何找类似你这种靠谱的装修商家

只有这个时候，我才发现我离屌丝线有多远紫薯布丁

这只能凭良心了..
我主业不是做装修的，这次也是机缘巧合接这个单子，做个样板房出来。
当自己的房子来做，在有限预算下 做到最好
材料品质都按自己入住标准去选择

iOS fly ~

战略性马克一下

有个亲戚在嘉定搞了一套300多方的，装修前去看过，后来听说装修费也差不多这个数。

一般来说
设计费：10-15%
监理费：10%

具体施工环节：工头起码多赚30%的人工费
材料费起码多20%
装修公司还不得赚个15-20个点..
总的下来 实际成本的50%就出去了
如果选择全屋定制 铝合金工厂订制 那更多一大笔 iOS fly ~

战略性mark