关于LPR的，告诉房奴一个关于房贷的数据

呵呵，杠精发帖。

看着有点意思小尾巴~

楼主，我13年贷的款，已经7年了，你的意思是我明年能还清？

我就还在还2005年的贷款 iOS fly ~

回复6#simvision

2020年了 还在还2005年和2009年的房子，而且遥遥无期

回复19#leopard365

工资收入越高边际效应越明显。
他给出的东西是把所有贷款买房的人当做一个整体去研究时得到的结论。说对每个个体的影响不大都有点牵强。简直可以说跟每个个体的情况毫无关系。
这就跟社会平均寿命80似的。跑来个人说你只要多吃蔬菜多运动肯定能活80岁。。。

我有套06年买的才还了一半时限，要不要赌一把

回复20#woy

我感觉你的不提前还清和楼主说的8年还清意思差不多。
楼主的意思，我理解为如果你购买时候的还款能力是真实的，那这贷款对你而言，越往后越不会有什么压力，实质上的货币贬值会让你的贷款占收入比越来越低。

我觉得楼主的说法，虽然8年这个数据很偏激，可能是个均值或者中位数，很多人都达不到，越是房价高的，可能越困难，但趋势判断还是很可靠的，符合几十年来的规律，估计如果社会没有明显动荡，后续应该也成立。
以我为例，第一套贷款的时候，我收入才一千多，还款3100多，主要靠父母还，但5年后，我还清贷款的时候，收入已经有四千多了。HiPDA·NG

回复59#abs001

工资从一千多到四千多的过程中。你是咋还清每月三千多的贷款的呀。。。心里没数吗。？没父母没额外收入。这就是开玩笑。
我承认楼主说的规律是有价值的。但这个价值对个体来说等于零。楼主偏偏想用它来跟个体讲道理。。。

数据可以，但拿过去的数据预测未来没啥用啊 iOS fly ~

之前 不想转 因为麻烦 现在银行统一转 不想不转 还是因为麻烦
5%左右的利率 我就生生还30年 太便宜了啊
不过也不一定 你说这个8年 说不定下次买房就还了再贷了

现在有了啊，我在魔都就刚贷了30年，不贷买不起呀。退休了都还要还。 iOS fly ~

回复59#abs001

我认为楼主说得8年还清的情况只适用于2008年之后的房地产市场，一是收入提升明显有需求改善住房所以提前还贷出售，二是二手房市场火爆，有下家愿意接盘。我的意思是提前还贷就对这笔贷款来说是不划算的，当然卖二手房可能比自己买房时还贵，这些损失忽略不计了。但是你没有二次改善的需求，或者房地产市场低迷的时候，这个8年提前还贷就没有意义了。

我觉得是你没仔细理解，你所说的东西正确的前提是 收入快速增长，通货膨胀明显
未来一定是这样吗？

如果你的判断是这样的，那还纠结什么，选浮动啊

大家在纠结的点，不就是对未来经济的判断，甚至是赌国运嘛

回复12#simvision


大哥，你那个算法是不对的。我只是含蓄指出来一下，怎么可能8年。这个公式 和年金公式这些都是通的。

楼主的历史数据确实没错，而且历史上银行的房贷是最优质的资产，除了利率低点，基本0逾期。
未来就还需要观察了。

回复68#teli
意思买房还是靠谱？ iOS fly ~

回复69#noyes1920


这么说吧，我在银行。 过去这么多年，房贷的违约率几乎为0。 未来可期

房贷是不是在财力允许的情况下，贷的越多越长越好？

搞不懂，你们陪达文西能聊的这么嗨 iOS fly ~