关于LPR的，告诉房奴一个关于房贷的数据

D版上面最近很多关于LPR的讨论的帖子，基本两派都各有道理，这里不做讨论。给D版的房奴一个关于房贷的重要数据（以下文字来源于一个公众号）。

平均贷款年限

你的“平均贷款年限”是多少？

这又是一个很重要的数据。许多人甚至从未意识过。

对于文科生小编来说，肯定张口又吹“30年”。

对于许多普通人来说，大致心里有概念，约26~27年的样子。因为还了几年。

而我们给出的答案是：“8年”。

顺便普及一下算法。假设你有N套房子。

首先，把你名下所有的负债加起来，算一下总额。

其次，把你所有月供加总额。

公式是：NPER（4.9%/12，总月供，总负债）

如果我们猜测没错的话，这个数字是96月。

不知所云 iPhone 11

are you sure? 我感觉是PV和FV弄饭了？NPER（4.9%/12，总月供，0，总负债）

看了这么多帖子，就没有直白说改或者不改的。像我这种水平差的都不知道在说啥

+1

意思就是贷款一共就8年，那些担心利率上升的可以放心了。短期看，利率一定是下行的，而且已经下行了！真的到利率上行的那一天，你已经有足够能力归还全部贷款了，因为贷款评价还款年限就是8年。


从来就没有超过15年以上没还清的贷款！如果有，就是想对不正常的！2020年的今天，你能想象还有人在还2005年的房贷吗？你见过吗？

考虑是不是需要转之前问自己两个问题：还买房子不，包括换房子和另买房子？再买房子还贷款不？如果都是肯定的LPR不LPR又有什么区别呢？因为新贷款肯定是LPR了。

你没看懂我的文字吗？和你以后换不换房子，还买不买房子没有任何关系。因为你当前的房子，哪怕是去年国家推出LPR前刚刚购买的，7年后你一定会还清，知道这个结论就行了

我觉得意思是银行会控制8年能收回本金（我算了下自己的月供金融和贷款总额，并不成立）
但是银行8年能收回本金并不等于你8年后就没有还款压力了啊。。
这个主贴看问题的角度很奇怪。。
合着银行不亏就行了，你到时还不上钱房子被银行收走拍卖了也无所谓呗，没给社会添乱

报告老师，我见过……

按以前的思路来看，十年后房价至少翻五倍以上，甚至十倍。相对于房价的涨幅来说，那点利息又算啥小尾巴~

别不懂装懂！今天我怼你一下，自己不会用excel计算一下吗？

我是选的LPR，感觉至少七八年内能撸点小毛，以后情况不对了提前还或者提前还掉一部分就好了

这个月刚开始还贷，25年200w，难道按照lz所说8年就能还完吗？没看懂

楼主的结论是基于一个大前提，就是过去的20年，房价急剧上涨，物价通胀明显。

只要你贷款时提供的材料是真实的（收入没造假），8年内一定能还清，绝对没有任何疑问。我可以和你打赌一万元！

360我还了5年还有300多万，听楼主说我还有3年就还清了，我太开心了小尾巴~

仔细阅读，和房价上涨没有任何关系。和你的收入增长正相关

回复16#simvision
我贷款时候贷了380万，月还款20000，流水40000，现在五年了，还剩300多万，请告诉我怎么在剩下3年贷款还清或者给我10000块。小尾巴~

大多数人都是等额本息，前几年都在还利息，然后8年就让一次还清？你等等，我贷款已经超10年了。。。还在还利息。。。我才不提前还清呢

回复16#simvision

能还清不代表必须要还清啊 我12年了

回复19#leopard365


因为很多人中途换房子了啊，不会持有到底的。银行的统计也就是个平均数，到个人肯定有其他情况的。

说的就是这个意思。一般贷款8年内都是有能力还清的。楼上的杠精没法对话

材料肯定真实，实际上都保守了，都是公司的收入证明，别的收入都没算进去。

那只能代表过去20年而已，以后20年房价不可能上涨多少了，我买房只是刚需改善。

这么看，你的收入在走下坡路，你需要的是努力工作，而不是在这里乱抬杠。

你问问身边朋友，肯定还有人在还2012年的房贷。你再问一下，他们现在有没有能力还清，答案一般都是肯定的！

回复26#simvision


接下来的10年，大多数人的收入都是下降的而且2w左右，上升容易，再翻倍，上升就很难。
你这个就是纯理论的概念。前面兄弟也说的没错，房价上涨的是时候有一定道理，现在真的挺难的。

比你稍多一点，同问，怎么在三年内还清？还有，为什么要提前还清？

我来总结一下：

房奴们不用担心利率上行，因为你们有能力8年还清贷款；

什么，你们没能力8年内还清？那是你们不够努力啊！


嗯，逻辑很清晰。。

所以大家别担心利率上行啦～

平均贷款年限根本不是LZ说的这个意思，这个是银行统计的，大多数人选择了提前还款的意思，而不是说8年就能还清贷款的意思；

回复29#wsyx87930


+10086本来还想赚那10000块钱呢，看来没戏了

还挺傻的
你的假设是人有还款能力就要提前还款
但是事实上影响还贷的因素挺多的
有些人提前还款是变现 有些则是换房 不是他想还 而是名下有房贷 二套房的利率和首付成数都有影响
10年以前的客户 7折8折的利率不少见
这个利率现在也不大能拿到 不置换的话 扣扣公积金也是不错的选择

根本不可能有30年的还款啊，商用贷款的历史都没有30年吧

回复8#simvision

已经还了五年，我觉得还有两年我还还不清的

我觉得我是不能8年内还清了，我这个岗位，8年内可预见的薪资增长显然不支持

楼主靠几个数字就想当然，公积金贷款，又是第二套是不会提前还款的，因为我就是

是的，原文就是这个意思。


问题是过去40年中国发展速度太快了，未来别说40年，未来20年无论经济的增长还是个人收入的增长，都不再会有之前那种速度了。而且房价也涨的很厉害，不是20年前那个价格了。

可能大家在不断的换房吧。。等房子涨价了，就把现在的房子换掉，所以现在的房子就算还清了。。如此循环

见过。我哥。

楼主什么意思:是说其实8年内有实力还清?很多人买房就可以一次性付款啊,贷款是为了赚通涨.我贷款买的房,时间30年,现在9年了,我并没有想提前偿还的意思啊,慢慢还有什么问题吗?

醒醒，醒醒

楼主的观点真令人高兴

楼主是宣宣派来麻痹大家继续买房的 看来 情况有点不妙

多了去了,8年建立在置换式换房的基础上的...以前的按揭利率可是出现过65折,7折,8折的,换做是你你会还掉吗?

智商堪忧 一个是换房假设 另一个就是假设未来收入还能像过去十几年一样快速增长
按过去15年的年华增速 我未来五年收入得到20w每月 税后
楼主我给你打工吧 iOS fly ~

这个有点道理，不过可能是基于过去的数据。
回想一下，如果是2012年的贷款我只贷了120万，还到现在只剩下估计90万了吧，如果中间不另外买房子之类的确实是能还清的。

就是这个道理。D版总体来说电工水平，参差不齐，有的低到令人发指

除非打仗，房子炸了，不用供了

为未来房价增幅如果跑不赢利息，估计大家不能提前还款的。