住宅地产感觉还在刀耕火种，其他行业已经铁犁牛耕了

上海2004年以后的房子普遍10年就开始需要修修补补了。。。

赞同。不正常的快速发展，造就了不正常的卖方市场。

利润就这么点。。。产品属性再强一点，开发商都要喝西北风了。不过今年限价有点放松，就看能不能持续。多点利润，还有可能发展一些产品。

等金融属性吃完了，再上产品属性还能割一大批韭菜，美其名曰“提升人居品质”，这不香么？买房，只是另一种方式的交税。

你说的这些优良品质和设计，最终都让位给学区，配套这些玩意儿了，为了学区和配套，房子真是怎么省设计，省成本就怎么来。

就和牛奶一样，国标为偷工减料背书

这几天抖音上经常看到江西南昌万科的房子承重柱断裂的视频......
很多人一辈子积蓄买这么个房子，万科真是造孽啊。

你意思是培养切格瓦拉那种类型的人才出来么？

我们院BIM部门都快倒闭了 开发商高周转 一礼拜就要桩基的情况下 谁有空给你BIM 这玩意我听了十几年 现在依然这老样子 那结局可想而知

房地产是金融行业。。。所以拼的不是钢筋水泥 在中国 只要有价差 哪怕你泥糊个窝棚 都可以卖疯。。

裝配式品質比澆築高 ？

笑話一則

主要是很少有蝴蝶型了

90年代～03年

有很多蝴蝶形房子

很適合上海地層

但因為基本都是2梯4～6戶，外加部分戶型不會太方正，所以市場接受度降低了

但高層公寓但上海的土層，沒有比蝴蝶形更好的了

一梯两户其实最好，就是太贵，现在三室普遍1200万左右。。。

價格主要是區位造成的

典型如徐匯

蝴蝶形的金桂苑和鴻義豪園價格當然不同咯

雖然購買力差不多

鸿艺豪苑 其实房型很糟糕，我还是喜欢飞机场房型

很在理！我不如在乡下买地盖，但教育是个大问题！

糟糕的是朝向（不可抗力）

房型，蝴蝶形都這樣

當然咯，鴻義是蝴蝶形裡比較爛的那個
長排樓的質量就不行了，沉降率看土地狀況

大多數都不理想

说句不好听的，房价这个样子真的是开发商的问题么？丰台区花乡一个地块拍出了70亿，楼面成本价就破10万了，原因在哪呢……

反正我们这外包了。
哪里有空做。
不过我们不是房地产，地铁站房。

高铁是国家经济枢纽，民用住宅的品质提升，则是国家综合发展到一定程度后，才会去跨越的。

还看不懂的话，这样说，你现在住的房，让日本藤田、大和、竹中、清水、积水来建造，工艺提升了，价格翻3～4倍。

每个行业中，总会有奇葩的存在；你跟它较真，你就输了。

市场上大平层，各种得房率高的楼盘还是不少。

lz想要的现在都有。。。就是价格。。。
北京最近几个豪宅新盘这些都是标配

而且精装房少有保质保量的，后期维权的太多了

百分之20多利润 就是不知道到什么时候 看看目前手里的能不能全卖出吧 走一步看一步

住宅的金融属性挤占了太多产品属性

所以，部分二手房的质量要远比一手房要好得多。

卖方市场，想要服务要质量，市场格局不变的话不容易。另外地段在房子价格上起到决定性因素，而不是服务和质量，而地段是稀缺资源，在某个地段里没有太多可供同时选择的楼盘，甚至往往能有一个就不错了。

我感觉比起过去，这些年的房子总体上建筑质量和标准还是提高了的。

之前妹子租住的深圳万科的公寓，设计、房屋质量、装修质量各方面都很OK。
不过有可能是因为这个就在他们留仙洞新总部隔壁，标杆产品。

自己也在深圳换过几个不同的公寓和住宅住了，新建的都还不错。
比起10年前 20年前的房子真的好太多了。

哪里可以看到？说的是本子吗？

不知道你指的是看什么

如果相关规范和文献，网上满地都是

http://cpfd.cnki.com.cn/Article/CPFDTOTAL-TMHN201710001013.htm

如果是结构实体，建议看一些帖子，有很多实拍

因为行业相关，加上参与了几次修龙参访团的经验交流会，所以略有些体会

太外行了吧，没说到关键点，发展成这样是没人关注技术的问题吗?

击 鼓 传 花

主要是绿城没有宋卫平了，换蓝城吧

你坚信他们吃饱了会赏你一点剩饭我也拦不住。

谢谢。是想看结构相关的，业余兴趣。个人看全能住宅改造，对那个木质的模块化建筑比较感兴趣。国内好像没有这种，论坛有帖子可以欣赏吗？

本来就是外行，普通消费者视角的牢骚啊。

您推荐几篇论文或评论，我们看看专业人士怎么分析的。

西郊賓館花園別墅區

就是全部木造模組化建築

清一色的usa出品

但不適用於CN


完成!ドリームハウス（完成，DreamHouse）這個才有看頭

住宅改造本身就有諸多局限性，DH是從無到有，從全木造、鋼骨、鋼骨木造、鋼骨RC、鋼骨鐵板壁RC、全RC都涉及到

畢竟各家成本天差地別，不過目前最高一戶也就80M左右，而且設計的比較爛。。。

躺着就能把钱赚了，还要站起来做人吗

龙头房企每年花这么多钱投资研发，招这么多名校高材生，能想不到这么简单的问题吗？
唯有利益（利润）驱动进步，上点规模的房企一直都在寻找新的利润突破点，这些技术本身没有难度，就是没有落地性，消费者不买账。
我的言论有地域狭隘，北方就是这样，蛋糕都被不可描述的势力瓜分了，所以，我不觉得有论文可以深刻剖析。

土建+房地产一共待了10年转行的路过 房价的大头是土地成本 建造成本只是其中的一小部分 目前的人工成本和物料成本实际是一直在长得 你要求的那些得有一个很必要的前提就是有量 有几十万件需求的量 几万件的需求也许成本比目前的人工安装要高得多 一个小区有几十万量的除了砖头好像没别的了吧 想搞模块化的生产装配 你的设计首选是要模块化的 设计模块化啥意思明白不？很难做出异型户型和异型外立面 想搞异型就要重新开模重新设计 而且还要有成熟的供应链 你自己搞这些户型就很古板外立面就很土成本又高到不行 周边的楼盘各种风格打的你抬不起头 国情不符合 再说国外的模块化也没你想的那么纯粹和普遍 何况工地十年前的工艺很多都淘汰了 你说的模板现在的进步很大的 多去了解下吧 搞基建天朝确实是领先的 再有说房地产躺着赚钱真是笑了 分明是跪着捡点地方zf的残羹冷炙

机械焊接怎么焊呢梁柱板的很多位置都不一样而且很多地方不需要焊接搭接就行了 汽车这种小体量的机械装配要比房屋的难度低多了房屋那么多节点 先不说机械能不能做到就算你调程序估计都要1年往上了 其实很多的预应力构件都是工厂加工的模块化产品 lz对这行的认识还是太少了

别的费用已经那么高了，建安费用再翻一倍，更买不起了
难不成你想的是把别的地方的费用抠出来一点放建安上？
我觉得你是在做梦

水区就是普通消费者的吐槽啊。随便感慨下金融属性侵蚀居住属性要求。过高的资金压力对于设计、服务的侵蚀，高周转、3天出设计图这些都成了新闻。
房子买的时候看能不能涨、哪个学位，留给户型人性化、智能化、物业服务等等的决策比例太低了，开发商花尽心思讨好银行批贷、迎合方案审批。

...dream home哪里可以看到？

沒有字幕組，一般都是錄的第四台的國興或瑋來

P2P上可以搜索到部分節目
另外是完成！dream house

真的说的很对，金融属性太强了。。。开发商贷款银行造房，老百姓贷款银行买房，一笔钱在银行里动也没动，收了开发商和老百姓两笔利息。老百姓抵押了房子，开发商也抵押了房子。卖一块地的艺术

其实楼主并不是强调造房工艺的讨论。
应该是说房地产包括建筑行业的改革发展问题。

类似于工业4.0，物联网，自动化，高科技化产业革新………

那么教育的粗烂又在哪里 还是教育 成功套娃了

正是因为市场竞争的残酷的 才会有你说的各种乱象 能在地产圈活下去的没有将就只有不断地进化 只不过你看不到而已

顺便说一句 房地产本身就是资金密集型+资源密集型+人力密集型的金融产品