住宅地产感觉还在刀耕火种，其他行业已经铁犁牛耕了

衣食住行，怎么都绕不开

说得很对
特别是这一轮新房限价
各种偷工减料压缩成本的手段都来了
真是几百万买各种垃圾
就这，还不愁卖
买了过两年还涨不少

你要说问题在哪里?
我觉得根源还是在教育。

这行业进化的慢了点，说明有些行业科技含量虽然低，但也不是轻易就能更新换代的。

限价摆在那 以前绿城比周边贵30%以上 现在一样的价格了 品质当然就这样了 现在买房子买的是地段 是学区 并不是房子本身

我们依旧是一个发展中国家，首先是满足基本需求，此后才是逐步提升行业标准；

别看北上广深、沿海各种繁华的一面，实际目前住宅阶段正符合我国国情；

就好比买车，我们现在买奔驰GLC、GLA这些韭菜车够了，有面子有一定的小享受就够了。S级，不符合我们的真实财务状况。

所以说金融属性太强，商品属性反而微乎其微了。
导致制作这件“商品”的技术停滞不前。

像杭州 现在卖地的时候就会公示这块地需要盖多少房子 限高多少 装修上限多少钱 需要配套建设那些东西 开发商表示也很难 看看那些开发商的股价就知道多难了

2010年以前很多房子还有比较大的阳台，因为开发商会偷面积“算赠送”，但一线城市陆续出了阳台也要算面积的政策，“阳台”就缩水到摆不下花盆，甚至是“阴台”了。

建筑业产业化是大趋势，也是必然的归宿

构件部品化，场外加工装配，也是大势所趋

作为传统的劳动密集型产业，建筑业也在一直吃人口的红利

君不见，现在工地上钢筋工、架子工这些，年纪轻轻就肯下工地的人还有之前那么多吗？

用工成本上升就会倒逼产业化升级，这是一道非常简答的选择题

此外，剪力墙装配式住宅也只是过渡，最终应该是可灵活调节布局的框架装配式

我们的邻国走的很远也很好

因为韭菜们没办法在乎这些，有的住就不错了。
房价的推手有且只有__ __，都懂得

真有人以为是开发商把房子卖那么高价格的吗本质上造价并没有变吧。。。

实际上，售价8万的房子跟售价1万的房子，同样是清水无装修的话，建筑成本没有多大区别。
差价是地价、位置

裝配式很垃圾

這根本不是優點

现在这个社会很多行业都在走劣币淘汰良币的路~
lz说的房地产，都是在比谁的融资能力强，谁的销售套路多，没人会去比房子质量多好。
又比如健身、美容美发、婚纱摄影等等都是，在资本推动下，大家都是单纯为了赚快钱，想出各种各样的套路让你充值加钱。
而那些传统本分的小店基本都退出市场了。

房子在中国是金融产品，不是消费品

建筑的发展是非常超前的，只是民用建筑当然都是指标最大化，效益最高化，周期最短化运作。板式楼房户型几乎没得变动了，都卡着规范做，除非规范大改~

主要原因是住建部更新了计算规范，各地方最多补充些条款，少了些外门邪路，挺好的。
印象里最搞笑的是有的业主以为自己家的飘窗是假的，结果把真飘窗砸了，画面太美

聊聊建筑材料其中的加气块。
从红砖转加气块，用了多少年？到现在为止市场还在上加气块生产线，30万方的生产线现在一年还有几十条的需求量。
从前年开始，装配式建筑的要求，6米的加气板一下子火起来了，从18年开始，每年6米加气板30万方的生产线年需求量在200条以内，去年猛增到300条左右，今年需求继续。
其中有近30%是老的加气砖生产线增加6米板材线，其他基本上都是淘汰低下产能新建的。
就以上这种情况，还仅仅是某些地区强制30%以上建筑使用装配式建材要求下的。
可想而知，整个市场仅仅是这块的进度有多么的慢。
想想其他建材的进步，等儿孙那一辈再说吧。

归根结底还是不克制和无序的供应关系，现在就算有的地产商想要高大上，也得市场接受啊！

就是这么豪横，让其他行业眼红

房子，能住就行了。
30年河东，30年河西。

能住30年就不错了

裝配式是低端的代名詞


只有省料省人工為了速度快的才會使用

比這個爛的還有鋼骨架的裝配式

一线城市都很多偷工减料的

感觉就是为了某些行业模式更替，然后可以拉动一轮gdp。

没别的感觉，房子质量越来越差。

是啊。还包括民用建筑玻璃，多少年都没用新技术了。

大规模工业化装配式建筑，一致性明显高于现场浇筑质量平均水平，给人的仍然是以前预制板的老印象。

建安费就这么多。
而且现在房子更多的是金融属性，不愁卖
既然居住属性不重要，那干嘛要在居住属性上投入呢。
装配式现在是有比例要求的。（所以为了达到比例，装配式楼板用的多）
但是，装配式唯一优势的是工期。
就但从最近看的装配式楼板的质量来看，混凝土强度没有现浇楼板好，而且由于装配式工厂的经济性问题，钢筋用的是非常节约的。
而且对于接缝和节点来说，装配式的节点始终抗震上是不利的。

你这都多少年前的认知了。
省料省人工肯定是初衷。
但大规模工业化装配式建筑，一致性明显高于现场浇筑质量平均水平，给人的仍然是以前预制板的老印象。
不恰当的比喻，装配式就是汽车焊接车间的机器人焊接，用最高的效率制作精度较高的产品，虽然没有顶级焊工的水平，但高于手工焊接平均水平。

顺带说到钢筋加工问题，钢筋加工最大的问题不是是不是智能化。关键还是连接质量。现在已经比过去好很多了，至少套筒使用的蛮多了（成本下来了），比不规范的钢筋焊接，连接特性有所保证。

完全不考慮現場的環境及氣候因素

還機器人焊接

你對現場是不是有什麼誤解

另外鋼筋熱熔接，人焊的比機器人好

這是神戶的結論

装配式没有你想的那么好，
顺带工业民用建筑的机器人焊接这个不是具有条件的。
现阶段最靠谱的还是落实好钢筋加工厂的工厂化生产。
而且连接形式不止有焊接。
同时工程施工常用的焊接形式有很多种，不是每种都可以机器人焊接的，再加上考虑成本。
现在施工质量问题最大的还是工期压力过大

我没说建筑用机器人焊接。我是比喻。
意思是未来工业化的装配式质量强于参差不齐的现场施工。就像汽车工业的焊接机器人质量高于普通焊接工人质量。同时生产率更高，成本更低。

是的。
比如6米加气板，里面会加入钢钎，现在钢钎焊接基本上都是机器人了。
生产线中的插钎工艺也是自动设备。
最起码可以保障板材的质量，这也是以后装配式建筑的质量基础。
一步步来吧。

装配化的优势只有两个：
1、工厂化的质量可控（但是需要提升规范要求），构件质量养护较为方便。
2、装配化工期缩短，施工总体成本降低，提升施工项目的周转能力。
缺点也很明显：
1、装配件，特别是混凝土装配件，工厂化生产以后，强度基本上卡的很死，C30就卡到30出头MPa。同样的现浇混凝土可能达到35+MPa。
2、装配式节点连接强度、耐久性问题。
3、装配式抗震不利。
4、装配式需要提升施工的测量放样控制精度。

你说的是那个常年在检测报告造假的神户吗……
而且焊接工人的水平也参差不齐
一流焊工超过机器人我没什么意义
但是中国建筑工地上的大量焊接工人的平准水平就难说了

而且高度的装配式对于复杂综合管线是不利的。这个要注意。
就是装配式、工厂化必须要明确适用条件的。这种不能盲目的。

现在比较牛的是什么方式的？

比装配式更先进的是啥？

是的。建筑工业化是最重要的一个点。
另外还有的就是需求端导向方面。
顶级定制豪宅不算，普通住宅对于人的需求满足方面，建筑商投入的研发精力和成本比例，相比其他行业有些滞后。基本还是供给端导向。

沒有比現場澆築更先進的

預裝配只是為了快，省人工，節省時間上出發的
畢竟還沒有Big hero 6中的科幻式

3D打印目前的強度不夠

先進性的基準點在於質量

而不是為了快

70天建大樓只是口號而已

所以民用住宅建筑BIM也在推啊，不过房子金融属性过强，建筑商没有内在动力。

这真是胡说八道，一旦说厉害了我的国就是高铁，就是各种逆天建筑，然后一说啥不行立刻就抬出来发展中国家。。。。
根本就是没有竞争，躺着也能赚钱，谁去进步啊

是的
之前很多房子的“产品“属性还是比较强的
结果现在就剩”金融“属性了
结果就是”产品“属性越来越弱化

你是再说那些奇葩房型吗，，，除了极少数城市受地形限制，比如重庆，基本都是在平地上盖楼吧，四方四正的土地，，，盖出来的房型，那真是五花八门，怎么奇葩怎么来，反正就是别想住的舒服。。。

BIM算是热门板块吧。
但是现在按照做的来看，
除了管线碰撞能解决，别的还是吹的太过了。
而且BIM除了二次开发，基本没法用.

胡说八道， 装配式建筑的品质比现浇的高多了， 日本、德国很多高端小区都是装配式的。

而且装配式建筑的建造成本好叫比现浇的要高了， 如果真像你说的， 什么都省、成本又低， 还要需政府的补贴才能推动？

住宅装配式不是已经强制推行一阵子了嘛，地产行业还是在进步的，只是进度有点慢，代价有点大而已

我们这边现在倒是很流行大阳台，客厅和卧室双开间的，阳台能有十几个平米吧。