广州买房的基本条件

2020-02-23 12:59

4056109072020-02-23 12:59
首付三成或者四成。广州能住人的蜗居，市区是三百万左右的。郊区就不讲了没意思。首付四成，120万起步，余下180万，每月还一万块左右。还三十年。

注意，广州还是一线里面最友好便宜的城市呢。

广州普通人平均工资统计局公布是只有百分之二的人月收入超过一万。银行放贷款的条件是每月收入是贷款的2.2倍。

不要小看个人征信系统，新一代贷款征信系统可不管你几个银行，上限就给你捆死了，没法多贷款的。

不考虑水库论坛那些人的骚操作，买三百万的房子需要什么条件呢。夫妻两月工资之和要超过二万，首付双方家庭至少凑120万，近可能用公积金贷款100万当然很多有年头的二手房不给你公积金贷款，80到100万商业贷款。

对于只有一套房的人来说房价涨跌和你是确实无关的，对于很多套房子和没有房子的人来说，关系很大。

瘟疫过去以后。我是比较支持工资和房价挂钩的。没有接盘的人，开发商和炒房子的自娱自乐吗，还是他们有优惠价。

去年底我还在想买六七百万的房子，今年我准备除了公积金一分钱商业贷款也不要。
hanbing1352020-02-23 01:00
房价和工资挂钩是不可能的
nieqbh2020-02-23 01:02
我想去深圳或珠海海边旅游区买个小房子，将来冬天住住，单价3万多还行
Massa2020-02-23 01:02
唯一住房本来就是消费品，可笑的是一群人觉得越贵越好
雅阁混动2020-02-23 01:03
三百万买市区，那得很旧的房子了
Connet2020-02-23 01:08
300w市区如果不买电梯的话，选择还是有的，买有电梯的还是有点怂。ps我无限看好粤垦路，去市中心打的就5分钟
pas_dts2020-02-23 01:16
买房不可能跟工资挂钩，而是跟收入挂钩，举个例子，白云新城那边工资不高，但是批发市场老板多收入高，白云新城的房子就要6万以上
123hdc2020-02-23 01:19
现在旧房子很多加装电梯的 iOS fly ~
北津2020-02-23 01:28
按楼主的预算，只算公积金贷款，楼主好像来广州不超过5年吧，不知道每月公积金交多少，应该很难贷到公积金上限。这样算下来估计楼主买的房子总价才多少钱？以楼主从去年开始发看房贴的各种要求来说，估计只有提高首付比例才能实习楼主的要求。市区比如五羊邨那里，300万应该真的只能算是蜗居，不过这里的房子主要价值也就是学位。
kdw2020-02-23 01:32
广州限购么
不留痕2020-02-23 01:38
别买珠海
nieqbh2020-02-23 01:38
台风？
曾哥纯爷们2020-02-23 01:39
来白云区，300来万有新房
保利阅云台，310万88平三房 iOS fly ~
jnd16d2020-02-23 01:41
南洲路那个？那地方都是豪宅，海珠区二手楼好一点的五万已经够了 iOS fly ~
cybervsq2020-02-23 01:42
来黄埔，坐等广石化搬迁
focuswin2020-02-23 01:44
一线城市优质区域的房子可以理解为顶级奢侈品，郊区可以理解为高级奢侈品，二线城市优质区域的房子是轻奢，等等
按照奢侈品的概念去类比房子你就能想通了
优质的房子注定不是给所有人平等拥有的权利的
买得起的10%的人决定了价格，而不是剩下的90%
剩下90%的人收入要么降级买要么不要买
抱怨那么多没用，还不如努力挤进10%更有意义 iOS fly ~
egoufan2020-02-23 01:44
便宜和贵，任君选择
不留痕2020-02-23 01:56
不是，我个人的感受和对比。
在广东广州，深圳都各有特色，珠海平平无奇啊，还不及中山。
whisker20042020-02-23 01:56
广州在一线城市里面挺宜居的

iOS fly ~
jnd16d2020-02-23 01:59
白云新城都有盘到13万了
实在理解不了那地方为啥这么贵 iOS fly ~
pas_dts2020-02-23 02:04
那个叫首开什么的吧，那个楼盘距离白云新城都比较远了，那是骗傻子的，因为这个楼盘16还是17年房价最高的时候拿的地，地价都6万了，不得以只能买10万以上，慢慢卖，一段时间也会有两个冤大头过来被骗
pas_dts2020-02-23 02:08
实际上17年就是房价的最高峰，只不过有个别地方有政策支撑，或者一线核心地带跌不下去而已。
上面说的首开的那块地，17年拿地价6万，如果是现在拍卖这块地，不可能超过4万的价格
jnd16d2020-02-23 02:09
楼面地价四万五卖了20%多，首开和龙湖两家实力都还可以 iOS fly ~
4056109072020-02-23 02:13
去年买房在想着磨碟沙，天河公园。想增值来着的。
今年我选择广州大道沿道，或公园前地铁口附近。
心态变了，现在买房我只考虑实用了，不考虑增值和置换了，太远了，短线就好了。
迪安2020-02-23 02:13
三百万确实算便宜的，还得涨。
想想很多县城都得200万啊，干嘛不加点去一线买，值！
pas_dts2020-02-23 02:16
你纠结了几年了，到底买不买啊？我们看着都着急
pas_dts2020-02-23 02:19
个别核心地段而已，去年番禺一块地3万5没人要流拍，今年初南沙一块地没人要流拍，你去找找新闻
icoken2020-02-23 02:25
限购不是广州人看也没用 iOS fly ~
卒子2020-02-23 02:32
搜了一下，这个楼盘均价都是49000了，88平米得400万了吧
庆太yhx2020-02-23 02:36
虽然现在我只买得起花都那边的
但广州真的还算宜居，生活成本不高，房价算很ok了，对比北上深一线城市里算很舒服了
pas_dts2020-02-23 02:36
但是这个88平是复式4房，实际面积估计有120平
4056109072020-02-23 02:36
回复28#pas_dts

随缘吧。
cybervsq2020-02-23 02:37
回复27#迪安

我理解广州很多是传统行业，薪资水平一直是一线里面最低的，支撑不起高房价，不是2016年开始狠狠补涨了一波，比这还低得多
weishao2020-02-23 02:41
白云区的房子，认真点说综合素质不给力。小学和初中是大问题，离市区又远，当地政治生态是最差的。HiPDA怪兽版
famers2020-02-23 02:42
300W只能去南沙，增城，中新知识城吧，其他区很难选到中意的户型和小区
rickshaw2020-02-23 02:43
广石化内部已经不提搬迁了HiPDA怪兽版
曾哥纯爷们2020-02-23 02:45
前几天保利的销售说的，我哥买的保利其他楼盘，应该是靠谱的。
特价的是4楼，有兴趣可以去问问 iOS fly ~
卒子2020-02-23 02:46
回复42#曾哥纯爷们

有没有联系方式？谢谢
32159602020-02-23 02:47
有这钱都能买m43党魁的别野了
曾哥纯爷们2020-02-23 02:50
回复43#卒子

问问看吧 iOS fly ~
卒子2020-02-23 02:53
回复45#曾哥纯爷们

谢谢
icoken2020-02-23 02:53
能详细说一下什么操作吗？ iOS fly ~
Foh2020-02-23 02:54
查下贝壳网，南沙也就两万左右把，两房的话要不了300的，增城还要便宜点
malihome2020-02-23 02:57
300万还得没啥好学位的