〓大家帮我来选房〓

衡阳的？

40000？


4000太便宜啦~~~~

爱上买房子

01不是东户吗？
房号也就是选房的时候讲究，住个一两年，谁还记得这一说
买高点！

现场的采光和环境上面有人说过了，而且不实地看也无法得出准确结论。标准层的图纸有了，那就从空间和实际内装整体感说一下东西2套。
首先这2套都有一个共同的问题，就是客厅、餐厅偏位，也就是说并非真正意义上的南北通透，这是一个很要命的事情，把整套房子进门的空间感完全地撕裂了，形成了一隘口。两边客厅都是4米3的面宽，可以说是中规中矩，满足一个基本的视距。


从餐厅和厨房的角度来看，东套是胜过西套的。首先是厨房，西套的厨房是典型的一个L字橱柜布局，冰、洗、烹的动线被拉长了。我们再看东套，设备阳台让掉了50公分给厨房，把本来很恶心的L字橱柜变成了U字，冰、洗、烹的动线回来了。

在餐厅的布置上看，这个面积的房子还是无法获得一个充裕的独立用餐空间，餐桌实际布置只能是靠墙，东西都差不多，西套胜在储藏室。
卫生间的话从空间和动线来说，东套更胜一筹，西套的主卫门洞位置很差很差，但是又不好改，改完冲大门，而且也做不到套内，等于说KFS是硬做了一个小套房，实际布局会很难受。

卫生间的空间利用上，这种面积的房子如果是万科的话会更倾向于做一个两/三分离的浴缸/淋浴合一的卫生间。这2个卫生间都是刚需房的标准布置，单盆、马桶、淋浴。西套的2个卫生间采光可能稍好些，东套的主卫布局则更为紧凑，图上没有画出落水管位置，如果有的话应该也是在东南角，可以考虑用吉博力做壁挂马桶，配钻石淋浴房更为经典与规整。
其余2个房间基本都一样，也就不说了，次卧的阳台看具体结构了，是否带落水管，如果交付为开放的，到时候还得看现场做处理。

最后做一个小结： 矮子里面拔将军，东套从结构和空间上是胜过西套的，虽然还是刚需的思维，但总比西套那个生搬硬凑强，这些细节可能你们不会关注，但真的到内装阶段，布局后会发现各种别扭与难受。
其实这房子完全称不上楼王，不管是房型结构还是区域位置，最北边一排是给多层挡灰的，东边这几幢是站岗的，所有小高层和高层都是拉容积率走量的，真正的好房子在多层的东边套，除了特殊情况外，基本上高层是很难超越多层的居住感的。不管是采光、布局、亲绿、车位配套各方面都是优先照顾多层。

不过话说回来，弗兰房价的确不贵，4000在其他地方安居房的价格。

楼上上谢谢你码了这么多字
我指的东西边套都是128的
你说的东边套是123中间套
你的分析还是很到位
只不过123的卫生间还是隐私不够

我不知道你说的和理解的隐私是什么意思？ 暗卫？
128的房型镜像后和西边是完全一样，这种户型就是互相牺牲互相伤害的布局，看似公摊小，各种缺角，采光 尺度 通风 布局是要什么没什么，我是你直接不看了，走人换盘。

看来你很推荐123的要不就是再考虑楼梯房

我会认真考虑你的建议

单纯从总平面来说，我觉得东套好一些。
1.从楼距来说，南北都一样，东边距15#楼比西边5#、6#远一些。虽然东边是多层，不过楼主你选4楼，反正视线都看不出去，不如选隔远点的。
2.从景观来说，参照总平，404正对中心花园，比401好。
3.从私密性来说，401在小区主要步行路线边上，还是路口旁边，加上楼层低，估计受影响比较大，想睡个懒觉什么的，有麻烦。
4.401优势可能就是相邻的多层较矮，阳光受遮挡小，采光会比东边404好不少。

综上，我选404

谢谢楼上意见

，相对两边套，我担心的是中间套402、403的主卧隔音隐私问题和卫生间的采光通风问题。

是的，东边套的404主要是离南边10#楼间距只有43米，18-4=14*3=42米 刚好1：1，我有点担心南边的阳光照不到东边4楼

你纠结的都是毫无意义的东西。隔音？一堵24墙还隔不掉你人说话的声音？ 晚上啪啪啪狂叫，你放哪都隔不掉。实在在意隔音的，牺牲10公分，直接解决，顺带连墙面找平也解决了，这也算问题吗？ 卫生间采光通风2个都没什么差别，反而是北窗的通风略胜于西窗，除了夏天外，平时西窗也没什么特别好的采光。 你在意的东西都很奇怪，完全是在自己的世界里走不出来。

楼上好专业~

这两卫生间真是恶心，看吐了要