北京选房地段讨论帖：东南西北城，大家来谈谈

我选择投资三环内老房子……

东城二环边上3W出头的小区有不少，买一套70平米左右的不错

三环外四环内

海淀。还用问么。

200W 不够。

随便买，你拖延时间损失的收益，大于各区域之间的未来收益差

花一个晚上，挑熟悉的地区，花两天看房，然后就赶紧下定，就行了

纯投资的话，不如买3~4环之间的沿街老房子

又不是自己住，东南西北不重要
这几年涨得最快的是地铁站边总价低的小户型，尤其是1、5、6这样的地铁大动脉
另外想有高收益，要用足贷款杠杆。已经在考虑纯投资一般已经买过房了，住宅3成首付一般是没戏了
所以我会买3套赢家汇、泰禾1号街区这样的地铁商住房新盘最小的户型，每套总价也就110到120w，5成首付，5年后房价翻倍的话，净值就在600万左右

要么学区房，要么是靠近cbd区域的公寓，抢着租，投资自助两相宜

推荐几个，我去实地看看，谢谢

这房得是5几年的吧？

有参考意义，但是商住房，政策风向突变怎么办？

最好还是计划开通地铁但离建成还有段时间的地区，房价比较低升值空间又比较大

北京南城那一大片平房。

LZ，南边的机场开始运营以后，固安和廊坊也许会涨到2W一平，别犹豫了。

闭眼买。。。。

北京不是有5年社保的限制么

田村地铁六号线延长线在建，毗邻阜石路，长安街，隶属海淀，推荐

南城尤其大兴涨得比城八区都不低 作死的劲头 优选海淀 其次朝阳

哪有赶紧告诉我
别告诉我是3万美金

东城：朝阳不知道还有没有待开发的地方，反正通州已经……


啥时候朝阳和通州归东城了？

问题是现在限购怎么买
前面那位兄弟说的的那几个楼盘是商住两用么？

如果是自住 别出4环 尤其不推荐什么回龙观 天通苑之类 人口密度之大 生活环境之糟糕

其他的同理吧 远离这些所谓的百万人口超级社区

如果是投资 那无所谓了

我现在在昌平上班，感觉这边不错，均价好像是2.3W，县城里吃喝玩都有，地铁正在建，会穿过县城。
朝阳、海淀不用惦记了，200W也就是个首付，想买只能考虑丰台、石景山、大兴了，最好找地铁沿线的，自住、出租都行。

自己住，昌平、安河桥包括门头沟都不错，以及未来要打通的东坝、次渠和通州-机场一线；对于投资LS几位所说三环老房不推荐；都等着拆迁，你看近三年四环内大规模拆迁的有几个，除了地铁公益等，TG一般都会在郊区以很大的投入（相对老城区的拆迁成本来说这个投入算少的）新建配套，然后坐地就能让一文不值的荒郊野地翻成直逼甚至超过传统核心地段的地/房价；虽然二环以内一直很贵，但是你要知道十年前大约就是1W，而相比五年前的四环1W左右如今与二环相差无几的房价，LZ应该知道现在考虑五六环之间的

贷款也受年限限制的
有些老房根本贷不到款

是的，以后也不好脱手

除非学区超好，以后谁会全款买那么破的房子

北京三环里面大把的80年代老楼，论地段没的说，缺点就是楼龄老，但是里面装修好了不就得了，又想外面光鲜，管理还要好，还得是一手房，那对不起您还是老老实实房山去吧。所以说，虽然三环里的老楼单价看着吓人，但是总价也就300W上下，生活质量绝对比六环外上了无数个档次。从这点看，北京买房难吗？

不难 不过好多老房都改成群租了 唉

二环以内才叫住在北京！

房山门头沟都没1w5的楼盘了吧？

门头沟也要1w8-2w多吧

门头沟长安街沿线要一路打通过去,永定河架一座桥17年开通,S1轻轨也7月份开工,接苹果园站-六号线联通

一朋友去年买的孤零零楼盘,现在已经涨了1w.....门头沟"市区"的房子,也是2w以上~~

二环内400～500万，3环内300～400万，60～70平两居，20年内的小区，6层的板楼，配套稍微差点，地段都是不错的。

二环内稍微高档社区就得1000万起了，南城的朱雀门，北城的官苑。

再高档就不是我等平民能接触到的了。

买房就是买位置啊，首选还是离市区近吧，什么都方便，如果家里俩孩子以上，那这种老小区，小户型就不够了，只能稍微考虑远点的地方了，具体还是因人而异吧。

住到房山了……我

刚才收地产中介的短信，说这俩个月是买房的好时机，因为很多人观望今年出新政策，等政策一落地，需求马上爆发。

大宣武宜居，主要是安静流动人员少