我终于买房子鸟~~情况略微有些复杂，来给我支个招啊

昨天晚上签了协议
由于是2手房，房主要求明年2月再过户，这样他可以避税
先给10W，过户后1次性付清
我们这边是绝对不答应，先给了1W，然后中间5个月时间我租下来用，等到了2月份，该什么手续办什么手续

这样子，即使中间出了什么变化，万一他后悔了什么的，起码我的损失不会太大，而且房子钥匙在我这边，也有一份协议，起码也能耗到那1W房租用完的时间

大家来看看我这个情况，应该没什么太大的漏洞吧？！！

总价是多少？10W占了多大的比重？

我只给了1W，10W再也不敢给啊。

小心点好

一手交钱 一手交房

签两个合同,一个1万租5个月的租赁合同,一个明年2月交易的买房合同(原价减去一万),画押

现在基本就是这么做的了，我就是想问问，这个做法应该没 什么漏洞吧？

LZ想得还挺全的

后悔的原因自然是到了那时候可以卖更高价，你签合同时注明违约的话要赔多少钱，一般是定金的2倍。也就是2万。

如果到时候违约，租金你得给他，但他也得给你2万赔偿金。

就是这个原因啊，那个房主本身不是南京人，很少住这里
这个房子的价格每平方比周围的要便宜500-700
昨天面谈的时候也看出来了，不是装的，是真不知道
就是怕他后悔，所以昨天就签了协议
违约貌似写的3W。

不太懂,用中介的话还有风险?