高层住宅的顶层有啥优缺点？

有一次去亲戚家玩，外面的风刮的好像狼嚎…不知道是不是个例

先去看看电梯的品牌再说吧，如果是杂牌电梯后患无穷 iOS fly ~

现在住高层，视野好，蚊子少，下水不会堵（堵到低层去了……）是显而易见的优点。

缺点就是必须坐电梯，当然这取决于楼的住户数量和电梯数量，如果一层三户两个电梯还联动，那就不是问题了。
地震啥的就别想了，大震住低层，不倒也被压死。
火灾确实是个问题
电梯老化也确实是个问题，因为高层对电梯依赖很大。当然小区电梯的档次和物业服务的水平也很重要。
我家水压确实不足，但是正常使用也没啥问题，就是洗澡没有那么爽。但我不知道这是高层的问题还是整个小区的问题。

顶层据我所知斜顶那种没问题，平顶的几乎一定会漏，时间长短而已，当然不是100%，但几率确实很高。不过房价能省那么多，大不了和物业商量一下，自己在顶层再搭一个倾斜的小屋顶专门导水用，据说效果很好，费用和差价相比基本忽略不计。

确实这样。楼下没风楼上小风，楼下小风楼上大风。

不过我还挺喜欢这一点的，我喜欢听风声，大自然的声音，不好么？

优点：站得高尿的远
缺点：下楼永远电梯要停N次，风大，霾重

回复5#Wade Zhao


有点不是一点的大，我大姨子家住青岛海边，17楼，说起来也邪门，一排4座楼，没什么遮挡，有三个没风，她家楼风那个大啊，屋里吵死

学习下，买了次顶，不为什么，因为没得选了，只剩次顶和顶了唔～

风大到吵？倒是没感觉。

两个原因，一是密封不好，那已经不是外面的风声是，是自己的房子窗户缝隙在过风，自己的窗户和门发出的声音，那肯定受不了。二是本身就不喜欢风声吧，每次打雷我老婆都觉得害怕，我对竟然有人住在水泥房子里怕雷感到很奇怪，她对于竟然有人喜欢雷声感到很奇怪…………
家里现在用断桥铝加三层玻璃，没觉得风声很吵，不过还是那句话，我喜欢风声，以前用塑钢窗户，密封不好的时候也没觉得风声特别吵。

回复9#Wade Zhao
门缝不严，屋里灯都晃。你是没体验海风啊，嗷嗷大，出门吹一跟头 一知半解

才3k一平，建筑成本2k，能亏到哪去，高层的顶层都有3米的围墙，屋顶隐私性很好。浇筑的顶层漏水的没见过，见过同事家在楼头，盖楼搭的钢架伸到墙壁里洞没补好下雨会渗水。

我买的顶楼高层电梯房，去年买的时候现房只有3楼和顶楼了，3楼太低不喜欢，选了顶楼。放了半年未发现漏水，个人觉得高层建筑还解决不了漏水问题真是丢建筑业的脸，还是等时间来验证吧。 搞个大新闻 ~

如果是我，选新房，没有完美的商品，但有解决问题的办法

11带12的顶楼住户告诉你很爽很爽 冬冷夏热避免不了 不就费点电么 我只说一点优势 没有人在你头上拉屎！
比如堵下水 楼上噪音大 楼上漏水等烦恼
电梯没问题 我一梯两户 电梯很方便 基本不用等 也没什么电梯运行声音 有露台很安逸 晒衣服 晒被子 吃烧烤 什么都可以 iOS fly ~

mark下，这两天正想买个顶层复式，也是大平顶，售楼处的说现在的小高层都不漏水了 iOS fly ~

红字你全答对了HiPDA·NG

二三十年后房子都破成啥样了，留给孩子也就指望房价们一直涨了吧 iOS fly ~

我现在是住在顶层六层，蚊虫都很少…我唯一担心的是电梯，所以新房没买太高HiPDA·NG

现在的新房顶楼很少漏水了
顶楼安静啊，楼上少个邻居，这点很重要，如果楼上是个恶邻，这个房子等于白买了
顶楼蚊子的确少
顶楼风大，通风好，这在南方特别感觉到它的好
顶楼好像不便宜啊，越高越贵啊

股灾的时候可以卖门票，跳一次500，没死可重跳；包月2000；包年10000。HiPDA·NG

主要看物业

顶层漏水怕个毛，真想修还能修不好
选个大的开发商，好的物业
供暖都是热水先到顶层然后向下，所以顶层的暖气最烫
视野好啊，隐私也有保障，最受不了隔壁楼很多户一眼看到家里边
现在雾霾那么严重，除了新风系统，高层霾少一点，不管少多少，少一点也是少，参见我此前发的测试帖
关键是安静，关键是安静，关键是安静

回复3#hanxy02f


这点也是我最担心的一点。特别是看了一些电梯故障的视频

回复4#Wade Zhao


谢谢回复。首先屋面算是公用屋面应该不是私人露台，自己搭建斜屋面估计不合适。

回复6#forfun


雾霾的话以前看过一个测试，忘了几层是最严重的了

回复11#hsri


那个是架眼吧，应该好处理。主要是屋面时间长了估计不可避免的漏水。高层的话应该比多层要好点，屋面做法复杂些等级高些，但是防水材料时间长了都会老化

那得换门窗

回复14#一树


今天去看房子。如果有露台的话估计我就直接选这个了。有个私人露台一直是我的梦想，特别是以前烧星热的时候
另，电梯的话，应该顶层声音更大吧，毕竟机房在屋面层

回复15#六弦


我们这这种情况很多。大部分房子是小产权，很多号称大产权的房子其实手续也不全或者很难办理手续。

要买复式顶层的话一定要买斜顶，斜顶，斜顶的。重要事情说三遍

回复20#limond


我们这除非顶层是真正的大复式的才贵。这种的平顶单层类似阁楼性质的小复式不会贵的

回复18#whisker2004


我们这种小城的话基本上涨幅不会太大了。毕竟大部分人每个月也就是赚2000块钱

看了一下，多数问题最终得看物业是否够负责任红米note3 HiPDA·NG

回复20#limond


没蚊子很好。上边没人很好。风大我也喜欢，特别是夏天

回复23#guchg


原来是您发的测试帖啊。我记得坛子里有人发过一直没找到，现在就去找找。

看过，主要是不怕楼上嘈啊！

消防逃生时，顶楼有时比中层还便捷，因为可以先上楼顶平台，再从另一个较远单元的楼道下撤。

除非该楼几个单元都同时着火，这种可能性毕竟太小。

同理，电梯故障时，顶楼住户使用其他单元的电梯也更方便。

本地新物业法已经出台，出现楼顶漏水、电梯故障等情况，物管或业主都可以直接申请动用维修基金，主管部门必须在几天内批准，所以今后这类维修将更加便捷，避免了扯皮现象。

回复12#jesse_yu

晕，如果半年漏水是丢了施工队的脸。但长期以后漏水也不算丢建筑的脸吧，都是通病了

回复32#vcai
我遇到的就是真正的复式，价格是整个小区最便宜的，大约4000一平，小区的联排别墅价格在9000左右，花园洋房在7000左右，正常的多层和高层价格在5000左右，小区前面是政府投资了10几个亿刚建好的大公园，我就看到这个差价想买的
开放商的尾盘，降价促销结束战斗，不过看架势，卖的还真是慢，就10套卖了几个月还没卖完 iOS fly ~

回复38#JiaZhi
这答案有价值 iOS fly ~

这样想：地震、火灾、电梯事故都是低概率事件
楼上吵闹、蚊子叮咬是高概率事件
要高要低一目了然

看你这么说我就放心了 刚买了 11楼 顶楼的

漏水，热！

回复38#JiaZhi


谢谢您的回复。不知道楼顶是否是随便进出的，如果可以随便上的话，顶层你说的几个问题都反而成了优势，不过有一个不好的地方，就是从楼顶可以很容易进入顶层的室内，特别是局部的25层，直接和楼顶就是开放的，不知道是否安全。

回复26#vcai
我住过20，严重的时候看不见楼下的路口一知半解

我现在住的就是顶楼，25层，担心漏水，以后不好脱手。
别的没有什么缺点。
优点也很多，安静，头顶上没有楼上的乱七八糟的声音。视野好，9楼还是8楼一个邻居来看了一下之后表示，和他们家完全就是两个小区的感觉。

回复30#vcai


其实平时住的话，也是一样住的。我们这里小产权房遇到拆迁就比较麻烦。国有土地上的房子拆起来值钱啊。

高层建筑的楼顶平台一般来说不会分割给住户的，而是由物业统一管理。