真的郁闷，买个房子遇到这种事

上个月定了一套房，前几天打电话说对方户口要落户上海，所以要网迁要推迟2个月，因为我置换，所以现在的房子就要多住2个月，就是多付2个月房租

关键今天又知道对房这方自己还有100多万的银行抵押贷款，之前没主动告知，中介知道也没主动和我说，是我现在问才告诉我。
中介陈诺不会影响过户，但家里老人非常担心对方还有其他隐瞒，特别怕还房子拿去高利贷。
但中介说对方没有违约，因为没有影响过户，之前的三方协议也没写是否有抵押贷款。。。

有贷款要告知，他要跟你商量，

这事应该旁敲侧击，问问其他中介啊

哪怕直接给两张粉票子给中介，权当咨询费，也许还会有意外收获

没事，想多了，到时候找个过桥就没事了

卖家有贷款有什么影响？他们又没求你解押，他们会自行解押，有什么必要告诉买方？

一般都是买家付完首付，卖家拿了钱去解押,难道真以为没风险吗？

这不是常规操作，一般都是商量着来的

不说明情况那就卖家自己解决抵押问题，合同日期不能过户自然就构成违约，收违约金就好

就怕到时候是赖账，说没钱了

赖账就打官司，我一个同事买了房子上家户口不肯迁走，打官司赔了几十万，立马换车了

就算对方不迁移户口的话有什么影响，户主是你朋友。对方想用户口本办什么事情都没有办法。比如说想补办户口本不是户主本人去派出所都不给补办或更换的。到时候他也只能乖乖的自己去派出所迁移户口了。所以我不理解为什么要打官司，而且赔了那么多钱。

房贷资金监管 这个保险吗，过程需要费用吗，坐标上海

你们买个房都不拉产调么？哪家中介这么不专业，产调又不要钱，房屋抵押情况清清楚楚（除非是民间借贷没有登记到交易中心的，这个理论上也不影响过户和产权确认）。房东出售房屋，理论上必须拿房源产调告知下家客户。重要的事情说三遍，买房前要求房东和中介出示房源产调！买房前要求房东和中介出示房源产调！买房前要求房东和中介出示房源产调！

我爱我家中介说是买房时干净的，我定金给他后，她马上就做抵押了100万，买下面大房子，今天我去核实一下

这种让房主自己解决，不解决就算他违约？？？

抵押并不影响什么，很多抵押是买房首付付完后去中介陪去银行还款解除抵押的

房产证没放在中介吗

应该做不了抵押吧，房产证不是压在中介吗

二手房大多是非多，有些棘手有些要略微煎熬下。
这个过户了就没问题，估计房主是在看行情，因为深圳在涨，他自然也会想到。。。。

你交首付之前让买家解决房子的抵押问题，不然法院走一波，别先钱。
有抵押难道不是“不可交易”状态吗？

这种是他自己的问题，你再仔细看两遍合同，有没有约定房子的相关信息必须是真实的。她拿去抵押，不能影响你这个房子的交易进度，否则就是违约。掌握好证据，打官司稳赢。你这个中介也有点问题，有刻意帮客户隐瞒的嫌疑，如果承认的话，马上找总部投诉吧。

魔都普通人买卖房基本是下家首付解上家抵押，解了之后第一时间过户，合同中约定好即可，不可交易状态并不影响签订意向合同

晕，中介没有压产证么，交易过程中还能去抵押？这操作有问题，你给了多少定金，他抵押是是长债还是短债？如果定金不多，他的抵押又是短债的话，应该还是诚心卖的。但是这个行为不提前告知的话，就是恶意转嫁风险，楼主可以给中介总部投诉一波。

中介问题

我朋友是下家，上家是个人原因不愿意迁移户口

买房好几年了，这些政策不了解了

我知道啊，我打个比方，假如说你朋友买的是小学的学区房。升中学肯定要用到户口本啊。哪个时候你上家没有户口本怎么弄？不还是要来找你朋友。我家亲戚买了一个学区房就是户口上有别人。没办法联系到这个人。派出所就说先挂我亲戚家户口上吧。而且你哥们还给前房主告了。而且还赔你哥们那么多钱。主要是不知道赔偿的这个钱是什么钱。

前半部分没了解到你的意思

以前没有迁公共户口的政策，现在有了，上家不迁走直接派出所迁到公共户口。

这部分钱是户口没有迁走的违约金，买卖合同中有写明上家户口处理时效，违约按照天支付违约金，上家不付违约金，也不迁走户口，才有了这笔赔偿

要凉

“中介承诺”别信

这下明白了