真的郁闷，卖个房子遇到这种事。

卖一套房子+车位，房款已经付清，也过好户了。车位因为开放商的原因，最近才能去过户。
车位10万块，买家之前付了5万，目前给他使用中，现在房价掉了，而且不捆绑房子的话车位很不好卖。
因为过户税费很贵（好像2万多，我承担），选择了另一种比较繁琐的流程（找了人，只要六千多税费了）。
前期手续都联系好了，现在需要把5万块打回给买家，然后他再打10万过来，然后拿这个流水去过户。。
卖家现在说没钱，只能先给2万，我这边表示不接受，然后谈着谈着卖家竟然挂电话了。（态度不太行）
考虑如果实在没钱，就找第三方借3万给他，完成过户手续，但是他这种态度让我十分怀疑，会不会把5万元打过去之后他不承认。。本周三约定好明天去办流水，后天去过户，结果今晚打电话再次确认的时候就说没钱了，头大。

肯定不能打回10W了，可以让买家出费用找中介过桥10W
如果不同意按合同办，没过户那业主还是你，找物业在车库加锁

车库感觉好卖得很，难道楼主小区很多车位？

意思我打5万给他之后他不打回来，我也没办法是么。。
关键现在房价掉了，如果他不买，我单独卖很不好卖。。
合同上也没有具体针对车库交易的条款，只是说如果因为甲方或乙方导致产权转让办理出问题，要支付30%房款违约金，并继续履行合同。

还行，起码5万在你手里

好像是还有挺多车位没卖出去，小县城前几年棚改，房地产开发过度，房子太多了没人买，所以房子车位都掉价了。

主要是这边税局又找好了人帮忙搞这个手续，这个手续还有有效期，所以不过户很麻烦。。

你卖一套房子+车库，房款已经付清？那应该对方急啊？你急什么？

房子不关事了，已经过户了。。
现在房价下跌，车位也跌了，而且单独卖车位不好卖，开放商那里都还有车位。。

好不好卖不关你事啊？钱已经收齐了，对方拖着不过户没所谓啊，不明白你帮对方急什么？

我倒觉得房子这个大件手续办好了，车位现在不出手也没什么关系，如果买家确实不想买车位了，干脆退款不卖了，以后车位奇货可居，说不定卖的比现在多，以后车位紧张了，也可以和交给物业出租。

没有收齐啊，这不是还差5万没拿到。

唉，感觉我们这江西小县城应该涨不起来了，30多万的人口，房价7k8k多。。

车位还有产权？

有不动产权证的

你和他说，车库他要是不要，你就锁了，卖别人。
他的钱不会给他。你比你原先的卖价低5W，应该能很快卖吧。
你拿着钱，你是业主。我怎么感觉，他着急呢

也想过，但是不知道这个五万块钱不给他法律上站得住脚么……

“再卖”只是举个例子，直接加地锁，不给他用就行了，他付了5W，车位没到手，你看看是他急还是你急？？？？车位产权还在你手，这个时候有啥法律站不住的？？？

PS：千万不能把五万打回去，打回去等于合同又是另说了，真打起官司来你说不清楚。PS2：这事你事不怕拖得，拖你又没损失。

站不住脚的是他，他不给你钱不是么？

哥们说的在里

这五万块不退，感觉有点说不过去，自己很被动，没有完全自主处理的优势了，要不就要求买家再加五万买定了，要不就退给买家，自己放心大胆的处理。

多谢，受教了。主要是已经找人按低税费过户办好了手续，这手续还挺麻烦，要是不去过户就搞得很尴尬。

没有什么尴尬是一顿饭局化解不了的，如果有，那就两顿。

哈哈，也行吧

建议不要把5w退回去，怕万一，

我觉得他实际上就是想砍价。。。。。

我也是跟楼上一样的想法，他估计是看到房价跌了，但已经房子过户了，就想在车位上砍价，没钱是借口

呵呵，「没钱」只是借口而已，单纯为了压价罢了。

为什么要先打5万过去再打10万过来？合同上这么规定的？直接再打5万过来不行吗？实在不行就协商一下加个补充协议，便宜点，再打3万左右过来，直接过户。

应该是想砍价，但是合同都规定好了，所以想拖一拖，毕竟疫情也确实有影响，对方做生意的。

这就是要耍赖，千万别上当

唉，是啊，但是确实疫情也有些影响吧，做生意的。

等于是车位评估价是10万，税费是按10万收的，所以交易流水要最近的，之前打的就不算了吧。。我是这么理解的。

是有疫情，房价降了，心里不痛快。

但是这个跟之前的合同没有什么关系，

试问如果房价升了是不是我还可以涨到12w了？

实在万不得已，就走正规交易程序。