请问父母的房产转给子女那种方式费用最低？

赠与，买卖？听说还有一种近亲交易？对以后房产的再出售的税费有没有影响？商铺和住宅又有什么区别？各位大神可以解答一下吗

买卖，按最低指导价交易并全款过户，赠与的话，你的房子永远住着不卖的话没问题。 iOS fly ~

回复2#Hisoka-J
可以继续赠予下一代么？ iOS fly ~

回复2#Hisoka-J
看到你就后悔一次错过电视 iOS fly ~

回复2#Hisoka-J
交易的时候需要真的转账全部金额吗？还是不用转账直接签合同就行 iOS fly ~

加名字是不是更好？ iOS fly ~

同问，加名字不行么

搭楼同问，舅舅转外甥有什么途径没 iOS fly ~

买卖，去年夏天刚弄过一次。

赠予可以，但是再次交易听说税更高。所以用买卖。

我当时是我和爸妈三个人，要把我名字去掉，买卖就是我把我的那一份买卖给我爸妈。

苏州这边亲属买卖可以直接去交易中心做网签，不要资金托管。当时交税还贵点，后来出个政策父母孩子之间还免税还是降税率了。

具体交易金额的话房管局有评估价，低于市场价，我们就按照他那个评估价交税，然后拿新房产证就完了。

当时托人全程加速的，和普通买卖区别就是一不要中介，二不要资金托管。

至于舅舅外甥这种税率多少就看当地政策，一般交易中心有公告费率的。舅舅外甥不属于直系亲属了。

还要看买方手里几套房，这个跑不了。

奶奶和爷爷的房产 奶奶去世 没有遗嘱 那么交易给孙子可否 孙子八岁 iOS fly ~

不需要，缴税即可。
想省事也可以找中介帮忙，说明情况谈个能接受的跑腿费。 管不住嘴迈不开腿

回复5#Mansong
啥？ iOS fly ~

回复4#zuoye
卧槽，这个问题问的好，还真不知道 iOS fly ~

看来是买卖比较好，那么近亲交易有人了解吗？是怎么一回事？ iOS fly ~

回复6#eudaimonia
直接签合同就行 iOS fly ~

刚办的，办的买卖。以后不再交易的话，房屋估价中介可以帮忙估小点。税可以低一点。

房产证写孩子一个人的名字行不行？

买卖最合算。

现在低了，以后就高

遗产继承暂时不要税！

标记一下，上学要转名字 iOS fly ~

产证上先加子女名字，然后去将产证上各人的持股比例做明确，父母占1%，子女占99%。然后去做二手房交易，子女购买父母的1%股份。据说这样是最低成本。

加名字，然后按照比例再转让

再卖的时候20%的税。HiPDA·NG

房屋继承，没有遗嘱的情况下，第一继承人，第二继承人那些，还是不是很明白

买卖，我刚做过，考虑今后的问题的话

回复27#a6585998

继承就是等父母全部不在的时候。现在的法律不要收税

继承不收税，你再卖给第三方时就一并收齐了，20%。HiPDA·NG

回复31#a6585998

这个我研究咨询过了。不要收20的税

二楼正解，最好5年以上按最低评估价买卖。

马克，最近正要办 11 fly ~

都是准备将来可能要卖出的吧。

如果确定永远不卖出，那么根本不用办任何手续，反正肯定不会有人来赶你走的。

回复2#Hisoka-J

第二次赠予怎么算？

Mark iOS fly ~

税率大概几个点呢 ~ fly ~

为了避免二套房，我是卖给父亲。几千税费而已。干手净脚。

学习了

回复10#TM熊


姐妹呢？怎么操作

回复38#lawzhang

我当时是1个点，后来出新政，这个各地不一样

回复43#TM熊
如果不要资金托管的话，就是准备个税费就行了吧 iOS fly ~

需要评估什么的么？大致流程是怎样的？

回复42#TM熊


谢啦

回复44#eistein

对，自己家里人交易不要托管

回复47#TM熊
多谢解答 iOS fly ~

程序差不多啊，除了付款，第一步买卖双方做资质审查，然后网签，过户，交税，拿证，很简单

商铺有土增，住宅没有；
赠与再转让那个20%废止了吧？应该按收入减去原捐赠人初始取得成本和受赠人费用税费后的余额计算个税