中央定调全国学长沙：楼市调控最严，杜绝人为制造土地紧缺

回复98#TomYao

99楼已经更新，欢迎指教。感觉4楼误会了我的意思，而且因果关系也不对。

高负债率是土地出让金过低的一个间接衍生品（为什么不是直接因素或者唯一因素，因为高的土地出让金可以缓解地方财政的负债率）

不知道4楼是口误还是什么原因，把高负债率当做房价低的原因了，恰恰相反，房价低就要承受高负债率加重的恶果（除非像财政收入很充沛的城市，比如深圳等城市）。

现在的长沙政府就是顶不住了（实际就是土地出让金大涨，增长幅度很大，限价地块更明显），当要鼓吹房价便宜的时候，其实就是要放风这是市场洼地了（吸引别人来），这说明红利已经过了最佳收割期，要抓紧名利双收了。

为什么这么说呢，因为如果真的房价太便宜，限购一样挡不住，外来购房热情会推高房价，现有房价根本顶不住（参考2016年的外部传导购房热情，长沙一样大涨）。现在宣传便宜，既有信心维持住（因为已经涨了一波了，中间阶层1万3到1万5再1万8的几个档次已经大为丰富）不大涨。又做到了吸引资金来持续配合缓慢有序增长，可谓一箭双雕名利双收（不能既当婊子又立牌坊，因为两个当年长沙政府都兼顾了，掌握好了度，这不是非黑即白的定义，不能用婊子和牌坊来定义。）这样控盘才是最稳的。

瞎扯蛋，本地至少30%的家庭在长沙有房，，湖南各县大概都差不多，这不是炒房，这叫囤房 iOS fly ~

确实有这个感觉，30%有点夸张，但是肯定很多就是了，神奇的是全省人民去长沙买房，也没把长沙房价炒上天

回复41#PDA5566
不好找，实际稍微可以点的房子都15000以上了，我讲的学区房 iOS fly ~

回复103#鱼儿的小池塘
我上班的地方国家级贫困县，家境稍微殷实点的基本在长沙都有房，说为了小孩以后读书的，或者给小孩子备的婚房。 iOS fly ~

回复106#青菜面
所以我说这tm不叫炒房叫囤房iOS fly ~

其实还是贫富差距越来越大的问题 有钱的能买几套 没钱的一套都累

回复40#般若波罗蜜
换个指标，债务余额除以gdp呢，是不是又是另一番光景？ iOS fly ~

回复78#sfdsyg

你不能只算房价啊。如果你去查一下近二十年房价上涨的连锁反应就知道这不是正常的资产增值。

发个简报就high了……😂

回复111#wgshen

什么叫不正常的资产增值?我只知道以前同事10多年前30多万买的现在翻了10倍，大家工资差不多，现在别人几套房已经千万身家，财务自由了，你意思这是不正常的财务自由?正常不正常有何意义

回复113#sfdsyg

没有实体支撑的资产增值都是非理性的。你可以举个人的例子，但是整个阶层或者说社会来说，这是泡沫

珠三角绝对不可能学长沙
没竞争怎么强下去 iOS fly ~

回复18#老-王

公知的老套路了

是不是和人口生育率和生育意愿大幅下降有关

应该考核zf土地出让收入不得高于总收入的若干比例