吓到我了，车库过户居然这么贵？？？？？

按照买方全部承担税金和契税（惯例），居然合计有23.53%的税，而且不看你交易价，交易价和评估价取高原则。

卖方：
营业及附加 （成交价-原购置价）5.6%
个人所得税 （成交价-原购置价）20%
土地增值税 成交价*5%
印花税 成交价*万分之5

买方：
契税 成交价格*5%
印花税 成交价*万分之5

吓尿我了……不过户了。

TG划胖的新纪元

为什么有个税啊...
话说车库能单独过户？我看都是和房产证在一起的嘛

现在的本地的车库99%都是无产权的，请问如何过户……

车库有单独的产权证。 划入 商业类。门市、车库、车位、摊位……他们都一样

地下车库都是人防设施，不能买卖，所以也就不可能有证

不是地下啊
是商品房的一楼

地下车库一样是可以有房产证的，但是似乎不是家家都能办，这个要看开发商了。
地下车库和人防完全是两回事。人防是人防。地下也可以不盖人防设施的，只要交一笔不菲的“人防易地建设费”。

帝都车库是有单独一本产权证的～

税费全转嫁到下家头上，不都是这么玩的吗。。

人防车库可以有产权，看开发商的，产权证上多人防两个字。

20%的个税喷了~~不会是汕头吧，那个奇葩地方

差额部分的 20% ，这个比增值税还贵

魔都的地下车位是附加在房产证上的, 可同房产一起过户，也可以单独过户。单独过户需要修改房产证。税费都同商品房。

为什么我这里中介说用原价走程序几乎没啥费用呢？？难道是地域差异

有一个说明，商业性质，都要评估。
你售价和评估价，取高，作为征税依据。
另外可以进行下浮20%进行征税

比如你车库你20w买的，你和房东弄了一个10w的合同，企图逃税，不行……
政府不看你合同金额，给你派个评估公司，按照你周围的房价等参数进行估算，最后估出来你车库大概能值18w，就按照18w算了，你的10w没用。
下浮20%估计是考虑朝向，把山之类的

一个想法，不一定对。

我去年卖的房，当时花1W买的产权车位。。。说是白送给下家。。。下家为此付了各类税费8W。。。
具体是按评估价13W-1W=12W 差额 来征税的。。。

没买过商铺吗？交税都这么多，大惊小怪

评估如果能评估出18w，就会按你买时的20万算。这个取高的。实际上也不太容易出现评估比成交低。因为评估实质上还是市价。

印象中 苏南杭州上海车位都很便宜 规划局很有远见 很早就要求小区做到1：1配比甚至更高 赞到不行
福建N线小城 单价8K 车位20W
厦门岛内车位40W起步
13年开始才搞1：1配比
只能说福建规划的水平有够烂

喷了，差额12万就征了8万的税？没有这么夸张吧？

握手。深有感触，你福建哪的？

有钱人还在乎那点税？呵呵

有空看看企业物业出售时候土地增值税的四级累进制，更吓死你

我家的也是人防但是可以过户，有证，魔都的。性质里面写着特殊用途。

草，不想买车位了…

税不都是买家去承担么
卖家不都是算的净收入