日本购房咨询

手里有点闲钱，想投资一套公寓在日本，也问了一些人，主要还是有几个问题：第一：没有日本国籍或者永驻是否只能全款？没法贷款？据说是中国银行都不给贷款了。第二：假设一百万人民币怎么付款出去？有朋友说是有金融机构可以走这个流程，但现在汇率跌的这么狠，可能还有转款的手续费啥的，是否划算？请诸位大侠不吝赐教，感谢🙏

应该是不能贷款
能出去就不错了，和汇率比肯定是不合算的

关注相关经验人士的回答。

主要还是钱怎么出去的问题

1.贷款看情况，有能贷款的。
2.钱出去超简单，问题在于你自己放不放心，还有中间的手续费你愿意不愿意付。

我记得Bioer写过一个日本购房贴，不过后面烂尾了。希望补完。

日本群一堆换人民币换日币的 找他们

说是房产公司在这边的账号，信誉保证，另外一般手续费多少也不知道

哪个群？能否PM群号？

就是洗钱出去
有不同步的问题，风险自担吧。因为不受法律保护。

mark

一句话，能买到就是赚到

在日本开家民宿店要多久才能回本哟？

现在根本出不去
我这样说吧，以前还可以汇到那些中介账户里，现在那些中介的账号已经被央行封掉了

楼主这样的情况，还是多花点手续费找中介省事。不少中介是自己手里屯了一批房，可以直接人民币交易，他把房子过户给你就完事了。买完了你就是户主，但可能你还得把房子交还给中介打理，跟你谈好一个年回报率，然后帮你长租或者做民宿。有一点楼主要清楚，现在购买日本房产，资产保值的作用大于投资回报。

这中介直接接受国内人民币交易？

先弄清楚一个事啊，公寓是共同持有地权的。

个人贷款目前很困难。公司名义贷款首付50-60%。
目前来说东京公寓除非在非常好的地段，否则想要转手赚钱基本不可能。
长租收益率是4%-7%，民宿收益率是6-12%。要抵达期望收益的上限，需房子地段和条件过硬。楼主最好弄清楚自己的目的，如果只是追求这份回报率，你直接开APP买个货币基金可能就差不多了。

民泊法律修正后，一些中介被迫囤积了大量公寓急着出手。如果接触过他们的售房讲座生出了日本买房的心思，那真要多长个心眼。

娶个日本老婆！

我这可以介绍路子出去，人在日本的话日元给你现金，国内人民币汇到对面国内的账户，汇率比银行要高一些，大概0.1

之前帮tg上的人这么操作过

本帖最后由 zysac 于 2019-5-30 16:07 通过手机版编辑

没杠杆平均10几年吧

实话实说，楼主，我真心劝你把这些钱省下来，投资到相应的美元资产上，或者在美国投资。我现在感到最后悔的事情就是在日本用这些年在日本赚的钱买的房。楼主要记住美元才是硬道理，其他都是扯淡。

高0.1具体是？比如100日元牌价是6.0，你就是6.1？

差不多意思，不过具体汇率多少要根据实际换的时候算

哪个群？能否PM群号？