问个房贷利率的事，利率是降了？

posted by wap
2013，14年 房贷利率 公积金4.5 商业贷款利率是5.5
现在 公积金是3.25 商业贷款利率是4.9

这利率明显降了好多。 只要符合条件 这国家还是鼓励买房，根本没限制房价上涨啊。

一个问题，如果14年办的贷款，现在是按照老的利率还款？ 还是每年调整利率，按照新利率还款，这样还银行的利息还会变少？

本帖最后由 jinwyp 于 2017-10-25 14:35 通过手机版编辑

每年调整

ls+1

15年降了很多
明年1000%进入新加息周期

每年调整，好久没降息了

我14年6月买的房，到年底降了5次。。你想想。我当时想他拖2个月，结果20号签好合同，24号就说可以放款了。。。那时候是房市最不好的时候放款超级快。。。
当然利率是一年调整一次。。。万一又升上去也没辙。。。

另外我是没折扣的，所以利率高的时候有折扣，利率低的时候没折扣。银行不是傻逼。。。精着呢。

[本帖最后由 nightmare8424 于 2017-10-25 12:43 编辑]

1.还款是按照调整后的新利率计算
2.银行利率是一方面，还有就是贷款利率折扣。银行会根据当前政策、行情制定折扣。2016年最低可以打8.5折，现在是上浮10%-40%。这个折扣才是伴随你整个还款周期的。

贷款利率涉及大棋，别一厢情愿只看房贷市场。

真正看是否鼓励是看上下浮动的折扣的，以前还有利率7折的时候，良心极了

posted by wap14年贷款利率 即使是85折， 利率也比现在高不少， 那么现在换的利息的确是变少了？

posted by wap
现在国家不是要限制房价，怎么利率反而降了这么多，只要符合条件，房贷利率现在还是很低啊。

问题房子数有限制啊，首付高了利率低也没啥意义了

今年没升没降，前两年降得多。
怎么调的具体看合同，大部分是每年调整，也有每个月调整的。

我有一笔7折的折扣，舍不得还啊舍不得还。

喷了，房贷利率又不是国家拍脑袋随便订的，不是说我要限制房价就可以随意升降的。
要为了控制房价就随便升高，那已经买房的人不就吃瘪？
房贷利率和银行的存贷款利率这些都是挂钩的。高低更多是整体经济情况的体现。
国家要低压房价是不可能通过利率来调整的。

贷款时利率八五折的话整个还款周期都是八五折，不管利率调高还是调低，都是按照调整后利率打折，按照现在来看还的利息就是少了，但万一哪天利率上调，还的利息还会增加

国家不敢大规模加息，主要就是房贷收入占比很高了
一加息，搞不好就崩盘了

2016年就说要加，然后2017年说也肯定要加，现在2018又铁定要加。
我们不说2018年，就说现在央行又在做大量逆回购，你说加息的基础在哪?
因为房价高?哈哈哈