“熙熙攘攘”四个字没看到？当年人丁稀少的地区，现在已经是人来人往了，那些房子早就被新住民和改善型的原住民填满了。
空置率的统计的技术性问题先不探讨，就说空置率这个数据，你觉得参考意义很大吗？现在空置并不代表以后会一直空置，一时空置也并不代表实际空置（度假房），你现在觉得你家小区空置率高，等五年再看看是不是还这么高。你有兴趣可以查查各个主要城市常住人口的变化，想想新增的人口居住需求如何满足。
确实现在的房产已经有了很强的投资属性，但是你要明白，任何投资属性的背后都是有需求在支撑的。除了新增人口，还有不可忽视的改善性需求。你说什么每人只需一套房，这根本就是与市场背离的。都不用谈中国人的不动产情节（我认识的移民分子也非常热衷于在国外多买房，如果有钱的话），就改善性需求都是不可忽视的。我有一套小的，我就想有一套大的，我有一套大的，我还想有别墅，我有别墅了，我还想在多地都有别墅，这是非常正常的人性需求。当我们这一辈老去死去，计划生育发威，我相信中国的人均居住面积还要再上一个大台阶，哪怕人人都有两套房及以上，也会被消化掉。
当然，我不认可房价会无止境无限度上扬，但是我认为在现阶段，在人口净流入的城市，房价上涨是合理的，至于该以什么速度上涨，什么涨幅才是与这个城市房产供应量想匹配的，那这需要太多的数据才有办法推算，我是不知道的。