有熟悉墨尔本的兄弟么？想咨询些关于房产和学校的问题

刚拿到188a的签证，想了解下墨尔本的区域情况，因为自己做生意，不需要去市中心上班，所以不需要离市中心很近，只要环境好，安全（华人或者白人区域），附近有过得去的男生私校（中学）就行，我看了下基本就是东和东南区域，求推荐性价比高的，60~70万刀能买到3卧室house的地方，比较喜欢新一些的房子和区域，Keysbrough和Wantirna South如何？另外私校据说好的都要排很久的队？如果不需要进最热门的那几家，还有啥推荐？

本帖最后由 waller 于 2018-10-5 14:23 通过手机版编辑

keys接近1M， WS是1M区。建议LZ多去新足迹房版爬爬各区介绍和吵架贴，会有不少收获。

60-70万的三房house，可能lz提的2个区都超过预算了。
目前来说能买到的也是那种有土地，但是房子非常旧，需要推倒重建的了。
买house的思路没错，现在也是房价低迷，比较好入手的一个时机了。可能预算还要提高一下，否则对环境要求就比较难了。

Mel能看上的都要2m

买house只看地段，不要纠结新旧，值钱的是地，房子可以随时推到重建

新足迹也是一群蠢货菜鸟互啄，还有大胸这种反串傻逼

没那么多预算，还要留下给生意的启动资金，给孩子上私校的钱，头两年的生活费，之所以考虑新点的房子，因为主要是自住的，如果几年后稳定了，188A转永居成功了，有闲钱了，就考虑直接换房了，至于推到重建这种事情，不太适合我们这种新移民啊……

keys是否印度人和越南人较多？

每个家庭情况和自身的想法都不同，lz的情况下，只能往墨尔本北面或者超过市区35km的东南区考虑。
我觉得比较现实和较好的2个选择一是暂时租房，等生意稳定了有收入了比较容易贷款，自己也更加了解墨尔本的房市状况。
二是现在先买，目前市场是个小低谷，价格什么还是不错的。土地面积还是优先考虑的

lz方便透漏一下商业计划是做什么生意吗？

可以先买一个新的unit或者townhouse， 300～400平方，你这个预算差不多，也不用打理很大的院子。
好私校要从小排队，你用这个预算去买个公校好点的区吧，房子就小的点。
个人认为勉强上私校没意思，事情多

嗯，先租房也是一种选择，我看了好几个分析，都说澳洲房产价格还在下降通道中，估计最低谷在2020年。

商业计划书中介搞的，我自己是打算去做贸易，因为国内做的就是出口，所以有些资源。本来想的很美，用现有的客人做下转口就行了，结果详细了解后才知道转口贸易不能用来转888，只能自己重新开发了。

据说墨尔本没有好的初中公校？精英班都是9年纪开始？我儿子现在小学4年级，本来打算5年级让他出去的。现在有点凌乱，不知道到底怎么安排。

mark

Keysborough 挨着Dandenong，并不是很好的选择，这个两个比的话Wantirna South要好一些。好的私校集中在Boroondara, Elwood, Glen Eira, Essendon也有一所。一般的私校还不如去好点的公校。

从长远来来看的话，在资金有限的情况下，选择好区公校要比把钱拿去上私校要好很多。

60-70万在你说的两个地方想买独栋house都不可能。
keys和wantirna south差了一个档次。keys大概是70+万左右，wantina要85万。还不一定带装修，新的就再加10-15万。

60-70万在远东南新区比如clyde north，或者西区的Point cook就可以随便选。东面到nunawading，东南一直到glen和morrablin都要接近1M了，你的预算拿不下。
澳洲私校都是从小学开始到year12，没有好的私校是无稽之谈, PLC，MLC, Huntindale Grammar都是从幼儿园就开始。你说的应该是9-12年纪的selective school.

私校的话西区只有一个westbourne，北区只有一个essendon grammar，其余二十几个都在city，东面和东南的suburbs。

只考虑读书和距离不考虑升值潜力的话，就买townhouse。不然把预算加到85万左右，才考虑东或者东南。
只考虑读书的话，在glen waverly high和balwyn high附近租房一年就可以enroll到当地学校。

但是看你的情况还不是永居，所以你应该也享受不到公校福利吧？

[本帖最后由 brian_1015 于 2018-10-5 19:01 编辑]

不是没有好的私校，我是在新足迹看到有人说墨尔本没有好的公校（初中）。临居福利和永居一样的，可以上公校。先租学区房也是可以的。今天祭扫没了，明天给楼上各位补上。

本帖最后由 waller 于 2018-10-5 19:03 通过手机版编辑

没有好的初中的这种说法没什么意思。本来维州高考前50名里面也进不去几个公校。

Public school和private school比较，其实小学，初中，高中都远远不如。

真正好的公校一般公认的就三个，glen waverley high, balwyn high, mckinnon high，school zone附近独栋房子价格是1.5m, 2.5m,2m这样，分别对应两个华人区和一个犹太人区。
比如我还知道东北viewbank那里的学校也不错，但vce也只能排在60名以后。普通地在350平以上的房子在80万左右。

其实point cook不出十年公校绝对不会差，40岁以下的华人家庭都在那一带，公校好不好主要就看是不是以华人为主，没别的。

[本帖最后由 brian_1015 于 2018-10-5 19:15 编辑]

儿子4岁，先报名了2个私校year7。 。。中学要成绩好，那就精英或者私校了。
要考得好，都要靠补习

你这房价是很久没更新了吧。。
pc之前家里人在2015被连哄带骗买了一套，去年11月是90万出手卖的，还是500不到的地，只是新房而已。

[本帖最后由 chuxia1314 于 2018-10-5 20:13 编辑]

那我们这种情况，适合哪种选择？租房读你刚才说的那几个好的公校可以的吧？

再和lz说个很现实的问题，在澳村这个地方，即使给你进了一流大学比如墨大又如何，除非学医学法律，或者一些小众吃香的科系，出来一样难找满意的工作。墨大的文凭在国内一线城市也不怎么好使。
我自己是初中毕业开始留学，念的是Ivanhoe Grammer，算是一所还不错的私校吧。
自己感觉公立学校和私立学校差距就在于师资力量，还有同学家庭的环境差距吧。之后是私校更加注重学生的兴趣发展。
现在一些好的公立学校，基本就是华人扎堆了，上了vce之后也是各种补习的。学校课外的教育才决定以后小孩读书成绩的上限了。如果你下决心给孩子精英教育，选一个中上的学校，之后用更多的精力花在补习上效果反而会好一些。我的经验是国外的中学帮助学生的是学习方法还有决定人生的发展规划吧，知识教育来说，真的很大一部分靠自己学习。
总而言之，好的公立小学附近房价都不便宜,。z目前的情况下，买房预算要买到适合的估计还是不够，想想其他办法吧。

其实我原来的打算，是买个远点的房子，然后上私校，看的是Caulfield Grammar School, Wheelers Hill。60-70预算也是因为在realestate上看到东和东南区（距离市中心30KM）不少还可以房子也就在这个区间，想着不需要去市区上班，远近无所谓，距离Caulfield Grammar School也不远。现在看来Caulfield Grammar School也不太容易进？

Caulfield Grammer是顶尖的私立学校了，我朋友的弟弟5年级报名去的，还有捐钱什么的，排了2年队才转学过去。然后他自己的小孩，出生就去报名了。
好的私立学校基本都是越早申请越好，需要考核的是家里背景，父母工作情况这些。

那看来我们这些新移民就不用想进好私校了。另外，不知道WS东边的knoxfeild如何？

PC是很大很大的地方，90万还是很罕见的，我所知除了是sanctuary lake旁边比较高档的房子，其他似乎没有到这个价格。

65万在dunnnigs road或者upper point cook买个400左右还是很容易的。

何况现在属于房价下行周期，绝对不难买到。

[本帖最后由 brian_1015 于 2018-10-5 21:44 编辑]

可以的，但是要先租一年房子再申请。

墨尔本正东无烂区。bayswater,knox,rowville,lynbrook, lilydale。根据自己能力选吧。

真的烂区也就是西面的Broadmeadows一带, 东北Heidberg West，东南Dandenong，Noble Park一带。避开这几个地方就可以。

[本帖最后由 brian_1015 于 2018-10-5 21:52 编辑]

看你们聊感觉墨尔本真心便宜，要不是气候差闹花粉症我也想搬过去

看地段，离市区15公里左右，平均200-300万澳币的房子也很多。不比北上便宜。
绝对单套价格，成交中位价格大概450-500万人民币。和北上差不多。

比悉尼是便宜点。

[本帖最后由 brian_1015 于 2018-10-5 22:03 编辑]

能看上的也就chadstone附近那些2m左右的区

我是真心喜欢墨尔本的格调，f1 澳网每年必去一个

计算机和商科不行吗？

2016人口普查： The most common ancestries in Keysborough (State Suburbs) were Chinese 14.6%, Vietnamese 10.3%, English 10.1%, Australian 9.4% and Khmer (Cambodian) 8.0%.

KF那个lakewood周围房子比较贵，其他区域都还算便宜，三房70-80万可以有很多选择。
其实Knox council范围里那两个教会学校WCC和st andrews都挺好，bettereducation的排名可以参考下。尤其最近坐火箭力压WCC的st andrews，目前有20%比例给非教徒家庭，并且7年级入学难度还不算很大。供参考。

非常感谢！对我很有帮助！

楼主来悉尼吧，房子是贵点但机会更多

学这2个专业的学生多入牛毛，但是好的工作机会确很少。悉尼会好一些，墨尔本就是养老城市。
大把留学生商科毕业，都去卖房子了

计算机挺好的吧，码农一直都缺