日本房产讨论贴

马可司机

马可波罗

这个好惨，还是借地権，以后出手亏死他。

读了研哪里一毕业就有70分，能有30分已经谢天谢地了。

日本有没每年地税和房屋空置税？

不用那么麻烦了 现在持有日本房产可以申请一年签证，快过期出境再入境又一年。

http://mp.weixin.qq.com/s/KsMAcSM5S8ghrDJvNVnHpw
据日媒报道，日本参议院全体会议11日通过了《出入境管理及难民认定法》修正案，规定海外购房者在日逗留时间从目前的90天延长到1年；外国高级人才在日居留3年即可获得永久居留资格。分析人士称，这意味着没有日本绿卡的外国人也可以通过购买房产，长期在日本居住，或将吸引大量优秀外国人才赴日定居，尤其是中国人才。

为了鼓励海外富裕阶层在日本购买別墅、公寓楼等不动产，增加在日本的消费，日本政府计划近期开始实施新的簽证政策：允许海外购房者每次在日本的逗留时间从目前的90天延长到1年，快到1年时离开日本后再入境，又可以在日本逗留1年。

也就是说，没有日本国籍的中国人也可以通过购买日本房产，长期在日本居留。而日本政府对于海外“富裕阶层人士”的设定条件，以年收入600万日元(约37万元人民币)以上、拥有7000万日元(约430万人民币

600W每个月5W。。。。

考虑到人民币将会持续贬值，购买日本的房产做长期出租用是个不错的保值和持续吃租的手段。

不想扎堆， 不想在东京买。 主要也是因为太贵买不起。

但是也搞不清楚 大板和京都这些地方生活起来有什么区别。 只是去过一两次而已， 而且都是住酒店。

CH那套装修的真好， 心痒啊， 要1KW 软妹币？

说句实话，你这个情况根本不适合日本买房

没什么移民可能

三句话兄弟看出来什么了？ 详细说说

因为你完全没有在日本工作、留学或者生活的经历啊

我觉得日本相对美国加拿大这些现在热门的移民国家来说不是那么对外开放的，想要移民的门槛不单单是钱

你只去1,2次的话我猜你的日语也没法和当地人交流的吧，语言不行的话伴随的问题就是你怎么在那边工作生活呢。

日本是有移民监的，而且不可能什么举家移民，你在离开国内家庭、没有工作的情况在日本连续呆2,3年，不太现实吧？

请看下帖子的题目先～

再说了谁移民日本啊

哦，只是要买房投资么，利弊我也都说了，租售比和价格刚才我也说过了

那就找个中介去带好现金日本买房咯

但是从你对日本的认知、了解程度来看，完全的没有经验，

哪里买房？买什么样的房？怎么出租？怎么收取租金？后续维护费用？再出售后的折价？

说难听点你这样的情况去日本买套房子就是被中介牵着鼻子走，能不能赚钱都是个问题。

http://www.immi-moj.go.jp/newimmiact_3/pdf/06_point-hyou.pdf

不是这个么？中间那个高度专门的
硕士20，年龄15，日本读的10，一级15，这就60了，年收按最低的10分算，这上班第一年就70了啊

我的算法没什么问题吧
70分过线，在日本读研的话一毕业就送你60分，这简直超级EASY MODE
所以我说他们目的主要是想吸引留学生留下工作

看网上写10年前北欧什么留学生想拿绿卡也很简单，现在好像不行了

[本帖最后由 inaken 于 2016-11-24 17:26 编辑]

哪套室内装修说实话 比较没特色
也一点都不日本

如果只是买一两套移民肯定不行的，基本现在走移民路线的都是买一幢走专业的出租公司的。

mark 关注

我最近刚关注，没有移民倾向，想买一间做保值用，或者那天失业了还能收点零花钱，大概了下大阪表回报率在6-8，但是便宜的好像房龄斗是八几年的老房，不知道靠谱不。

目前毕业一年因为年龄大了还不够分。。。

傻逼公司年收也不好。。。郁闷。。。

日本不是移民国家。买房投资也是逗逼。有那个钱不如好好玩玩。

[本帖最后由 hyde426 于 2016-11-24 21:21 编辑]

81年后的都行，耐震结构，日本房子房龄决定房产价格，同一地段房子越新越贵

我觉得你被误导了，首先这是技术分野的高度人才的表，也就是说原则上是你必须是在研究分野活跃的人，也就是说xx研究所，某某大学。。。这是个大陷阱，一般这种人少的微乎其微，也就是说你根本凑不上这最后10分。就算凑上了，也不符合技术分野.....

我觉得吧，租金高是高，但是回报率一般都算表面回报率给你，也就是说实际标称的房租和你房价的比率，其实房子本身你还要交各种税，公寓房还要交管理费和修缮公积金一样的费用，然后独门独户的税更高，你自己也要花钱修.租出去的租金里还需要交所得税，给中介的管理费，实际上表面回报率高的实际上到手的回报率不高，还没算买房时的一系列费用，这里的中介的做法是有便宜的小房子都是自己吃下来，装修完倒卖给从中国来的........

还有，如果被忽悠买到地权不是自己的借地权的房子，那是哭都哭不出来。

是有写什么抗震法，中介说楼龄老租金肯定没新房高，但空置率低，好出租。不知道靠谱不

中介说除了正常缴纳税费，中介收5-8点的管理费，房屋空置后找住客要收佣金。

○ 高度専門・技術活動「高度専門職１号ロ」
問 17 高度専門・技術活動を行う高度人材には，どのような活動が認められますか？
答 本邦の公私の機関との契約に基づいて，自然科学・人文科学の分野に関する専門的な
知識・技術を必要とする業務に従事する活動，例えば，所属する企業において，技術者
として製品開発業務に携わる一方，セールス・プロモーション等の企画立案業務を行う
活動などが認められます。また，これらの活動と併せて，これらの活動と関連する事業
を起こし自ら経営することも可能です。


看了下Q&A，技术职应该可以吧？

但比较傻逼的是加班费和租房补贴之类的不算到年收里，这么一卡估计卡掉不少人，比如NTT之类的一个月房补7万，加班费一个月也得5-10万，少了这100多万，年收还有没有400万就不一定了

[本帖最后由 inaken 于 2016-11-24 22:01 编辑]

打错了，研究分野，

你看的技术分野就是那些工作的人了。这个水分更大，你看实际上业务内容的评判标准不是按照你看的条文来判断的，实际上只要是自营业就踢你去第三类高度人才，普通的工作的人由于工作内容和性质很难算的进去。现在的合格实例都是大手上场的中层以上的了，直接从海外调职过来的。

这话说的水分就大了，有说过多少么？例如东京都1000w日元的公寓房子，我们不提买的时候的各种手续，就当1000w包含全部费用了，买下，都内的话，租个5-7w比较合理，一年12个月我们假设能收70w，你算算回报率看起来的确是7%了，这是表面的，
实际上我们先不考虑空置的问题，先说公寓的修缮公积金，每个月必然自己付，5000日元每个月前后比较合理，1年我们算少点5w，然后你要交所得税，单纯一年就70w入账就还好，基本所得税是0，但是你有2间呢？假设这里是0，然后你是房东，假设房客也很稳定，每2年更新一次契约，你付中介费1个月逃不掉的，我们算每2年5-7w，取一年3w，这些是掰着手指头算得出来的，70w-8w，62w了，还有实际上的每年固定资产税和登记费用，1000w的房子10w前后就52w了，这还是最理想的情况，再去掉实际上不动产管理公司替你管理的费用，一般是月租金的10%每个月，请问七扣八扣还剩多少？
这还算是靠租金最合算的小房子出租方式了，房子越大回报率越低，除非你本人在有那个闲工夫做民宿或者做群租房。实际上，越老的房子是越便宜的，所以拿来出租反而更核算，因为实际上面积大小差不多的1间房间小房子，由于房龄老产生的差价上，房价要比房租的差价更大，所以一般要吃租金都是卖交通方便，房子小，单价便宜，租金相对低，好租的房子，多买几套。。。。

明天给入管打电话，解释不明白喷死他们

1kw的公寓，在东京都。啥房子这么便宜？？？？

同事刚刚在我们这边乡下买了套公寓，100平左右，3kw

我现在在的乡下距离名古屋30分钟JR。。。

东京都1kw。。。。。这么当卖力至于么？

虽然说这个论坛2kw 两把半。。。真有那个钱的人也不会去东京投资房产的吧。。。大概

1kw日元是小房子，就是一室户，20m2前后的比较多...说白了就是那种日剧里还有漫画里的年轻人和学生住的小房子。

这个你喷了也白喷，先不说都是派遣社员来接你电话，主要是入管这里的决定，你不服也没用。。。类似广尾的大使馆，福建大妈就是态度差，就是各种不给办，你也没辙。

以前去区役所见到过派遣，现在连入管里也都是派遣了？喷了

对，派个中国人也就算了，还有阿三

[quote]原帖由 @wwr 于 2016-11-24 21:42 发表
是有写什么抗震法，中介说楼龄老租金肯定没新房高，但空置率低，好出租。不知道靠谱不

空置率看地段，你买新宿JR站边上会怕租不出去吗？租金看房子大小和设施，设施其实很重要，有的房子洗衣机是共用的那租金就底，房龄只是决定你买入时的价格，和租金多少空置率没什么关系，

[本帖最后由 无块饭 于 2016-11-24 23:10 编辑]

多谢，我现在考虑是在大阪看看，买个30w左右的老公寓出租，如果年收益到手有5个点就知足，毕竟是为了保值。不知靠谱不这个想法

多谢，学习了。如果30-50万推荐在大阪地区还是东京地区买更核算呢

好像是买1亿日元不动产，就可以签证，每年签，但是只要房子还在就可以无限签下去。

大阪便宜，东京好出租，日本人也像国人一样喜欢往大城市跑，大阪市区比东京小很多

能不能麻烦稍微科普一下出租的话房东需要承担哪些费用？？大概要怎么算？应该很多人都想了解一下，感谢

[本帖最后由 bluna 于 2016-11-25 00:30 编辑]

共同关注，2，300万rmb，在大阪能买到啥样的？

借地权是啥意思呀？

有经验者说说京都的房价和各方面入住情况如何？如果说必须投资，小本经营投资加盟一个便利店什么的如何？不清楚行情，日本便利店十分发达，是否已经有点饱和了，还是做做调研找找哪里还有对此有需求的社区还有这样的可能？

借地权意思是土地是租的，一般50-70年。完事还要还回去的，日本挺流行国内反而不喜欢。
回wwr 那人骗你的，是否空置和地段有关，但老房子日本人根本不租的。都是中国人越南人在租，那些人一个6-7曡的房子能住很多人……另外日本房子价值基本只有30年，30年后卖只能卖土地钱。来日本我学会的第一件事就是干什么都别找中国中介
另外每年还有约3%的税。日本人自己投资房地产都去美国投资，日本的收益太低了

[本帖最后由 心月之蚀 于 2016-11-25 10:01 编辑]

目前计划3000万円左右横浜购买，短期内因为不可能放弃国内工作和收入，长期目的是以后退休了叶落归根在日本老死住用，好的独栋很难找基本上只能中古里面选，交通要方便就更难，好房子越来越少了。

独栋买地或者买旧房子拆了自己盖呗。。

我觉得日本房子可选性太多了。。。。

疯了在日本养老，你先看看介护费用吧。
想在日本养老，老之前你再赚一套房子钱准备交介护费吧

国内房产卖掉日本至少可以买20套，要不是在日本没法找到中国这样的收入早就去了