土地增值税法征求意见 房价将告别疯长

回复50#费小弟
空子就是留给人钻的，想要打击房价，二手房不让交易，放开土地政策就直接崩盘了，哪需要那么麻烦


折腾来折腾去其实只不过提高炒房人的成本罢了，类似于科创板要50w资金准入，我这十八线小城市周边房价1w多，听说那些大老板炒房都是一栋楼一栋楼的买，小散户能炒啥房，还是当韭菜实在小尾巴~

回复50#费小弟
当然在这个过程中会坑死很多人，p2p就是其中一个，不少p2p的钱都被拿去炒房小尾巴~

开始吹风了 房价还会涨 但不能只赚不为社会做贡献

土地是谁定价？怎么定价？能买卖了？

这个政策估计是锁死二手房供应端房子。 iOS fly ~

这种就是搞笑了，一栋一栋的买犯法么？犯法为啥不管？不犯法有啥可说的。这种理由就扯淡，炒房原因是什么？政府自己不清楚？不炒房财政税收从哪里来的？以后政府不过日子了？这么高的价格还要征税，还有点能力没有啊，直接抢好了，管不了富人就只能割韭菜 推推送送

土地都是国有的，为啥要收个人的税

这个就进一步明确了土地价值和房屋价值 以后卖房子就不是混为一谈了 而是土地价格和房屋价格分开计算 房屋是贬值的 土地是增值的 政府要赚大钱了

回复57#沙华鱼人

收到是增值税 你拿国家的土地赚钱了 要分给国家一部分呗

回复56#费小弟
这个东西就是就是每个人开电动车在马路上都在逆向行驶，实际上每个人都在违反治安法，实际上有几个被逆向行驶罚款的。前天我开电动车上街，第一次被罚了20。

别说大老板炒房，开发商屯地就是合法的？我家周边那个地，开发商拆迁拆一半扔那，空了有三年，那个空地，地价涨了4000，他就是合法的？还不是在打擦边球，毕竟xx什么审核下来就要开建。

要是往20 30年前推，那时候的有钱人不炒房，专门炒地皮，你看现在还有个人去炒地皮吗？很简单，他们炒不起，持地成本太高了小尾巴~

贬值怎么算？倒贴？ 推推送送

大致看了下，写文章的是个外行，二手房交易中相关税费的纳税义务人都没有搞清楚，很可能是拼凑出来的文章。

卖地的时候是拍卖的，难道没有增值部分？房价里就不包含这部分增值？再收一次？ 推推送送

楼房那么高，每一套的土地占了多少，怎么评估？哪个部门说了算？

有没可能出现房价一直跌，地价一直涨，最后，老房子变成地价为超高的正值，而房价超低甚至为负值的情况？这种怎么办？

地比房贵是吧？那么桶比油贵呢？HiPDA·NG

回复65#Surran
车位比汽车贵已经出来了小尾巴~

车和车位并不是捆一起卖的啊，比喻不恰当 推推送送

你卖车的时候交了车位的增值税？！HiPDA·NG

房子的价值+土地的价值 = 房产价值

前者基本就是建筑成本，而且修好装修好之后，逐年贬值，真正涨的是后面的大头。

房子这个蓄水池不用了，股市长期利好。感觉今后十几年应该开始定投510050了

回复68#Surran
可能会出现你说的那个情况，地价贵，房便宜，然后物业费乱七八糟的收费贵。我昨天在抖音看到一个物业纠纷，精装修的房子统一装空调，空调费25块一度电



小尾巴~

又跟物业费神马关系？你的思维真是跳得厉害，顾左右言它？HiPDA·NG

回复72#Surran
你买房子是用来干嘛的？不要装修不要住？

但是最后的持有成本还是差不多。
夸张点一个200 w的房子，物业费一年4000

一个150w一样的房子，物业费一年4w？

只不过把你后面的钱来填你前面的钱，本质上最后的持有成本还是不低。

按现在有些房子来说还不要交物业费，停车费，不要买车位了，白白省了十几万，这些都不是钱？小尾巴~

土地增值税貌似一直都是这样的，不过以前都是面对工业用地在征。各地实际征收时，一般都是按核定税率

稀缺的是土地，不是房子。
增值部分都是土地增值的部分。房子只有贬值的。政府这个操作骚气，地是我卖的，涨了我还要吃一部分。我想问跌了给补吗？

回复63#费小弟

你买的时候国家收了房地产商的 你卖的时候再收你的 这有什么不对？因为土地是国家的啊 你用国家资源获利了 收税不行吗？假设你50万买的房产 几年后100万卖出去 那么房产升值50w 而房产等于土地加房屋 其中房屋是永远是贬值的 土地是既能贬值也能升值的 那么这50w的增值部分就是房产价值减去贬值的房屋价值 那么土地升值部分就会大于等于50w 时间越长 房屋价值越低 土地价值占比越高 这个税看似只是收土地增值部分 但其实是把整个房产税收了

问题最终付款的是房主啊，贵的房子难道不是因为有土地的因素么？ 推推送送

沒有了最後接棒的人這還不崩盤？原來200万的房子，現在炒到600万，誰會傻再花600万買。

回复78#费小弟

这是增值税 是您卖房子的时候收的 不是持有房子而收的

我知道，但钱花了两次，不是么？ 推推送送

回复80#laws0604
他可能没有理解不了，我有一个小商铺当初花了10w买的，现在估计价值80w无贷款，要是未来还能涨到150w，就算是要交30w的税卖了，我认亏30w，120w卖了，也不会去把30w税加到150w房子变180w，从而导致房子卖不掉小尾巴~

回复81#费小弟

没有两次 因为这是对于增值部分 您卖了房子赚的钱不是也不会给房地产商呗 房地产商的土地增值部分 跟您的土地增值部分是两部分 不搭嘎

你说不是一回事，但钱都是我付的啊，开发商付的转嫁给我了，含在房价里啊，对吧？ 推推送送

大家看看房产证上，一户所占土地面积有多少吧， 搞得你有很多地是的。

回复84#费小弟

但您卖房子的时候也是你把成本算在房产里卖给别人啊

开发商土增税一直有的，见过一个盘货值14亿，土增税4.5亿

买房子事实上就是预支后面的钱了，无论是否装修是否住。地是国家的，买房者买的事实上只是地的使用权。

70年的租金。HiPDA·NG

基数不一样兄弟，这么算太过分了，光税就很可能把以前的整个成本都覆盖了都富裕，比如3000买的，现在30000，这等于政府又干了两轮开发，一块地挣几回钱，这太狠了 推推送送

回复88#Surran
房子差不多50年就成危房了，真到70年差不多就要拆迁了。我家现在住的这个房子15年不到，在最新的规划里，周边邻居都在传这边五年内可能要拆迁了小尾巴~

我理解就是这个意思。

政府就打算收钱了，你怎么的？HiPDA·NG

这个一直有啊。不对个人征收而已。 iOS fly ~

私下转手啊，一分钱不交推推送送

回复91#qq862259124

收不收，合理不合理咱老百姓说了都没用。

自己的日子，冷暖自知。HiPDA·NG

回复90#费小弟

就是这样啊 除非房产比你买时不涨倒跌 但是通货膨胀这么厉害 所以这是不可能的 你就当这是变相的房产税吧 毕竟全球基本都收房产税 这样心态就好多了

为了学籍买学区房，私下交易不了啊。

北京的天价学区房这回该死了吧？HiPDA·NG

回复94#费小弟
哦 看错了 但这样房产不能更名 附带的所有东西你就无法享用了

个人房屋应该征收的可能性不大，如果真的开始征收个人土地增值税，房地产估计直接仆街了，房价也将大幅下跌，土地拍卖也凉凉，然后公共建设，基建也凉凉，有些地方甚至连公务员和事业单位的工资都要发不起了，整个经济估计都未必能承受。

很多无所谓了，不是学区房的管他这个，房子是住的，不是炒的推推送送