人南京了！装修老破小遇到一系列问题!

为2.0读书方便，今年8月份在广州市区入手了一套老破小，国庆收楼后开始装修，没想到还没怎么搞就陆续遇到大难题！

首先，在报建装修时就被狠宰了一笔，物业不给装修公司自行运走装修淤泥，只能送到小区内指定区域由他们运走，并按装修平方数收取淤泥清理费，不想因为撕逼影响装修队进场，于是交了3000多“保护费”了事!

过了第一关，就进入打拆阶段，刚拆完大厅地砖没两天，楼下投诉了，他们家餐厅位置天花批荡掉了大约2平方下来，这下头大了，马上拎着水果上门道歉，表示愿意让装修公司对天花进行复原（修复掉落区域加全部天花区域重新做油漆），谁知道楼下不同意，非得要我们将他们整个客厅天花全部铲除并重做，同时补偿他们酒店费、误工费、还有这费那费的，好说歹说，楼下干脆直接不同意由我们装修公司来修复了，要求我们一次性补偿10000块由他们自行处理。

当时和装修公司评估了工程造价，那点掉落范围最多1000来块成本就能搞好，所以都觉得楼下的要求不合理，还是向楼下提议由我们帮忙修复，并额外给楼下补偿2000块，楼下拒绝，开始进入拉锯阶段。

在这期间，物业和居委组织了两次调解，但都因为楼下开出的条件不太合理所以没谈成，同时这楼下也三头两天闯进施工现场切断电源阻扰施工的，搞得大家都非常头大。

在上个周末，楼下又报警了，说他们家客厅天花批荡又有掉落现象，于是和物业一起到现场看了下，确实在他们家电视柜和茶几上方又有一片区域掉落了下来，这次离前面打拆地板已经将近20天了，这20天我们的施工已经没什么震动，所以装修公司的都怀疑这次掉落的天花是不是他们自己捅下来的了，不过怀疑归怀疑，我当天还是给他们重新提供了处理方案，帮他们所有天花铲除重做，同时在小区对面开2间房供他们住到天花施工结束为止，同时对掉落下来的吸顶灯进行赔偿，对方再次拒绝，并给我开出了一份清单，把他们家的所有家具都列了出来，要我按价赔偿（实际其家具未有任何损坏，可能茶几有少许砸痕），同时也拒绝由我方进行修复，乱七八糟加一起要我赔接近4万块吧，这就令人十分难以接受了！

那么各位，我这是被人讹上了吗？


还有就是我看了一下楼下天花掉落区域的楼板，完全没有水泥挂浆的样子，脱落的批荡层也是厚厚的，应该是在我施工前就已经存在大面积空鼓的情况了，我这一施工一震动就掉落了，接下来我应该怎么做才能最大程度保障自己的权益?


12.2更新：今天上午跟楼下再调节了一次，坚持要我赔偿全部家具，最后报了个3万打包价给他们，他们“勉为其难”地答应了，现在我这本已贫困的家庭是真的雪上加霜了！

另外要强调的一点是第一次脱落的时候我们一直都有提议帮他们修复的，不过人家不肯答应，非得拿钱由他们自己处理，这种给人感觉不太正常，所以才拖了这么久谈不拢！

大不了让他们去法院起诉，要谈判我可以帮忙 iOS fly ~

这样只能让他去起诉了，碰上这种真的是倒霉

只能走法律途径了，没辙，但是你的装修进度估计得受影响了，三天两头烦你

讹不讹上的两说，但是确实很烦

在前面调解不成之后，物业和居委还有我们也是建议楼下到法院进行起诉，可能楼下觉得收益和付出不成比例所以一直未去

理他干嘛呢，估计就是你之前好说话要欺负你。
跟装修公司说你们搞不定工期就滚蛋我换人 iOS fly ~

一般人认为能花几百万买房子的人，还差那几万块吗？赔我几万又是有理有据的事情。

雾草，你第一个剧情跟我的一样啊。楼主你坐标在哪的（我番禺）。
我拿图去报建，也花了一千多给物业工程部那边老大（多亏D版大佬指点）才搞定。
现在我面临的是隔壁卫生间渗水，楼上漏水两大问题，楼上漏水找不到业主人，卫生间渗水那个昨晚找隔壁看了，感觉他们也没想修的动力。最近奔跑各大建材城，很累啊，门窗，柜子橱柜这几个还没定

同广州老破小，一样的问题，不过楼下没掉，裂缝了
楼下说要做什么房屋质量安全鉴定什么的
问了搞这行的朋友说根本不会影响房屋安全，就是天花板老旧了
最后赔了8000块了事，签了个协议，再有类似问题还有漏水什么自己维修，不要找我们了 iOS fly ~

我这家的胃口估计不是一万八千能搞定的，我们也跟他说过要举证是我们装修造成他们天花掉落的需要由他们找第三方进行鉴定，不过楼下舍不得花那钱........

那就打官司吧，然后举证吧，看要证明是因为施工导致的掉落还是要证明掉落不是因为施工导致的。

天平架装修材料市场全部搞定，各种材料价格还行！ 天是蓝的水是绿的

上几张照片吧






天是蓝的水是绿的

操这么大块东西掉下来 要一两万我觉得不多

我这也没野蛮施工啊，楼下的装修质量不好恰好被我给碰上了

楼下这个装修有点拉胯，都看到墙板了

本来想说楼下无理取闹，不过看这照片面积确实太大了，估计修起来也要很久 给租房修复，额外给五千补偿试试小尾巴~

装修公司评估过，全部铲掉重做最多也就5-6天可以搞定（包括等批荡和腻子干的时间），工程量倒还好，所以我才提议给楼下在小区对面租酒店住到修复完成为止！

刚开始我刚想说楼主碰到刁民了，但看到你发出来的图，靠，怎么会整成这样啊，如果是垃圾清运费3000元你小区房价不便宜或者面积大，淤泥清理费是什么东西

回复19#licor
嗯，修复和租房做的挺好，不过额外还是该赔偿些，这些东西掉下来也够吓一跳的。小尾巴~

这是楼下装修有问题吧
看了我都头大，将来我要装修还得保证楼下装修质量合格

噗 这面积，我觉得要一两万真没啥毛病，换我我也得跟你干，这不是欺负人吗

让他去起诉，判多少赔多少。要不，以后肯定还有别的。


这面积确实是够大的。

看图片 10000要少了,万一砸到人不得了

装修怎么会产生淤泥的？ iOS fly ~

能掉成这样也是奇怪了

就是拆除过程中产生的建筑垃圾

你这是额外修复，装修公司也有责任的，一千块是成本价里的成本价，材料什么都是最差的。
楼下想搞的正规一点质量好一点，没几千打不住的。

跟他们说过材料都是直接使用我们家在用的，不会差，这楼下的也没上班天天在家的，差的材料也糊弄不过去!

先提出这边装修妥当，装完给他们1w。
了事比钱重要。
以后还要在一起生活。
能用钱解决的问题就好处理。

所以老破小真要慎重装修！不知道有什么坑在等着你！

回复31#NewAngei
一个客厅而已
就算都用最好的材料
也用不了2K iOS fly ~

让他去法院起诉吧

老房子的结构顶棚粉刷了，现在已经不允许粉刷了，以后处理确实要全部铲除然后用界面剂处理一下，至于费用谈不拢就法院起诉吧

这种情况2000估计搞不定这是老房子原来结构顶粉刷了，现在粉刷层掉了，要全部铲除，界面剂处理一遍再批腻子，再刷涂料，至少分五天干

嗯嗯，那我自己这套的有没有必要把天花的批荡全部铲掉再按现在的工艺重新做一次呢？还是检查一下有没空鼓就好？

那还是我家那个老破小好啊，只敲裂了楼下阳台的吸顶灯，然后我让水电工帮忙给楼下换了个新灯，楼下两个老人挺高兴的

楼主 他这个 天花板确实需要全部翻修一道 没办法的 补了掉下来的这一块 其他的部分也是危险的

让他们去起诉。然后你这边装监控，他们过来阻挠你施工，拉电闸，就报警，你也起诉，让楼下赔偿你的工期损失。

不过看楼上讨论，建议给5千了事。

回复13#licor
卧槽，这和你说的完全不是一样的啊，这要是掉下来时候，拍老人或者小孩脑袋上，别说耽误你装修房子，爬是你房子卖了都不够补偿的，一点也不危言耸听。 iOS fly ~

有这种邻居，装好之后住进去估计还有的烦

为啥拆个地板 会有这么大动静
会不会原来他装修质量就不咋地

找个第三方的维修意见听听吧，你的装潢公司想把自己摘出去哪，房顶这样掉，就2000块想把人打发了。。。

老房子本来就不适宜搞硬装，特别是破除地砖这一步，那个振动楼下是很难熬的。这天花板脱落的面积确实算很大了。

十几年的房子也不算是特别破旧吧，不过也确实没想到楼下的质量状况这么糟糕，用冲击钻起地砖都能把天花震下来

给钱息事宁人 iOS fly ~

楼板厚度好像也就是15公分左右，绝对不超过20公分，大家都是新房装修应该没啥问题，老房子这样干，出事也很正常。不要抱怨别人装修质量不行，你把人家的弄坏了，肯定找你啊。这不是欺负人吗，他自己吞下去才真是吃鳖了。