咦，贷款买的房子，要卖的话，是不是要增值一定比例卖才不会亏？

原价卖是不是肯定亏了？

假如一万一平方，一百平方，价值一百万。首付30万，贷款70万，30年，利息差不多30多万。合计这个房子就花了130多万了，假如要卖的话，房价要涨到一万三的时候才是保本吧？如果房价还是一万的情况卖？就是亏了30多万？是这样嘛？ iOS fly ~

你算数要不要重新去报个班？ 我是小尾巴啦啦~

回复2#Efree.
咋滴啦，E肥 iOS fly ~

贷款可以提前还款。提前还怎么算，要问银行

30多万的利息你又没一次性付清。。

回复4#u1170
要是不涨价，或者涨价不多，那不还是亏了已经交的利息？iOS fly ~

回复6#我好像是机修
这不是废话吗？除了利息，还有你交中介费，税费！ iOS fly ~

30年才30万利息，哪个银行这么仁慈？图样图森破，数学好好学习。

是的啊。哪怕全款买，房子没涨价，100万还是不如存银行划算啊

回复1#我好像是机修


利息100多万啊，兄弟

原价卖了到手的钱也可以拿去理财啦，当然，肯定追不上银行收你的

一般贷款三十年利息起码是贷款额的一倍

已经花掉的钱都是 沉没成本，不应该影响你的卖房决策（当然，很难做到）
你卖房时，只需要考虑
1）尽可能卖个高价。
2）你拿到卖房钱后，有没有好的投资渠道 跑赢 这套房子的升值潜力。

首付+付了10年按揭，房子市场现价还不够还欠银行的钱。。。。这类事儿世界上发生过n次了。

按照利息，资金成本，不涨50%以上基本都是亏的

不涨就是阴跌 iOS fly ~

回复14#水龙头

这是在中国，应该不会发生

说个楼主能听懂的版本吧，一般而言，不会亏很多，贷款利息也是按时间收的，你借那么长时间才要那么多利息，如果短时间一次性还款根本没多少利息，这也就是很多银行一次性提前还款有限制的原因 iOS fly ~

你卖的时价格，最起码超过买的房价1*（1+年利率）^n，n等于买房期限，那估计不算亏，年利率也可以换成年通胀率等指标。

等等，提前还贷还有限制？啥限制啊？ 我是小尾巴啦啦~

有，不同银行有不同的规定，中行要多收你几个月的利息作为违约，因为你提前还贷了

中国货币走国际化的话，还真有可能

看了下房贷利率，真的好多啊，怪不得有人心疼利息而全款买房……

我是小尾巴啦啦~

一百万的房子，首付三成那是贷款70万，利息60万，平均每年2万，你供多少年卖出去这个涨幅能覆盖2*n年加违约金就不亏。 我是小尾巴啦啦~

回复20#Efree.
比如让你买理财啊，存定期啊之类的，总之就是减少他们的损失 iOS fly ~

其实覆盖了还是亏，因为不买房，钱可以存银行生利息，机会成本。