北七家看房随写

第一次去没有冲动，以后就不太会买了吧，价格洼地有洼地的理由
未来科技城还只有规划的时候我去的北七家，走的时候未来科技城房子和路都起来了，价格是当初的3倍，同期城里买卖房子的人5倍出来

海德堡房子的面宽不够，D区好一些，比其他区新，一层有挑空，有些人买这是为了小孩上里面的苹果树幼儿园；蓬莱苑密度好多了，有些房子是不错的，但是靠近墙边的好像多次失窃，这两个小区入住率/物业缴费率挺低的，服务就谈不上了，原来的物业更是收点保护费就可以私搭乱建，海德堡后院加盖的恐怕不少于一半，蓬莱有整栋房子拆了重盖的，附近小产权房都通了燃气，这两个小区扯皮了好几年不知道现在有没有。

翡翠公园有什么好？荒山野岭的，好像孩子上学也是个问题吧，有钱不如买通州那边的房子好了。 iOS fly ~

回复47#R.R
我只能说，多看你就会发现，其实现在的价格就是最合适的价格，无论便宜还是贵。都是市场决定的。
性价比这东西，不存在的，只有合适不合适。
什么都想要，那就别怕花钱，三环边上东山墅有些键盘党还嫌没学区呢。。。还有人嫌堵车呢。。。尼玛花上亿买房子的人会在乎有没有学区吗。。。 还在乎堵车吗？？？司机都俩三个吧。。。我老板就住东山墅，俩小孩儿一直国际学校，现在在新加坡了。你知道我老板嫌啥么？他觉得离怀柔太远，钓鱼爬山不方便。。。所以啊。。适合自己的才是好的。
我还看万柳书院挺好的，半个亿那个户型，真不错。缺点一样有啊。。。
所以看自己要什么，手里有多少钱，再做出取舍吧。
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点评一下未来科技城周边吧？

文字看着很舒服。 iOS fly ~

回复53#rsrteam
还不是穷呗。。。 我最心意的是万柳书院。。。
算了下最小户型，3000多万，压力实在太大。。。
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回复55#stanleygu
没啥好点评的，我觉的青山绿水，有人觉得荒山野岭。
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说得对啊，适合自己的才是最好的，如果钱不够孩子上国际学校，那还是在西城好。上班，接孩子都可以走路，不用想堵车的事，还能多睡会觉。 iOS fly ~

8年前做项目每周都路过八仙别墅，北京一号庄园，项目做着做着旁边起了好多国企，国电，鞍钢，商用大飞机...那时候就觉得这地方有潜力

喷了，楼主看你这回复心都凉了，都潜力了8年了还在潜伏。。。

进城不方便，周边感觉配套都没有蚂蚁清单

北七家太偏了，我开车路过两次，不是闲着不用工作的，住那边太偏了。

顺义那边靠香江北路附近，等等一些地方还是不错的。当年也比五环内便宜不少。现在估计也高了。

北京其实很多地方的房价并没想象的那么高。五环外，顺义和亦庄都是比较宜居的。如果在附近上班，还是蛮舒服的。有娃要学区房的还是算了。

总去国网智能研究院，北七家那边都是大公司。在那边上班还行，其他的不方便。

回复60#rsrteam
西城区那破学校有啥好上的，老师留一堆作业，训练考试机器的。我同事刚把孩子从西城魔窟转出去。 iOS fly ~

其实昌平县城虽然在6环外，但比北七家的交通和配套都便利多了。

北京大，所以想找适合的地方很多，但是上学就难了，远一些很多地方都不错 he is a dog

这个地方原来总经过，觉得人气不太高，没啥车出入。

时间过得真快啊 我刚到帝都的时候北七家还是大农村

不经常进城的话，昌平也是不错的。不过昌平貌似也不便宜。

北京我个人比较喜欢的近郊还是顺义和亦庄。

还有个地方，我觉得可以是提前退休考虑的地方，天津武清。不过没看过房子，去佛罗伦萨小镇看附近交通、配套、环境都还可以。到北京也还算方便，高铁20分钟到南站，开车50分钟左右到五环。

是的。我觉得50岁前，或者45岁前考虑还是市区，或者顺义、亦庄这种成熟、不偏的地段。

等娃独立了，自己可以置换到近郊，甚至天津、河北的近京地区。提升舒适度，还能套一笔差价资金出来，给娃付首付。

当然，钞票足够，就随意选了。

回复32#真治

离河北可差着太远了，昌平县城还没到呢！

回复30#lights

捕快哥，给好好说说呗，定泗路高架是怎么回事？

清河橡树湾
09年8000多一平
我愣是没买
现在8-9万
尼玛

当时附近的雪莉奥乡还有150万一套的独栋别墅
我也脑子进水没买

不说了
我还不如楼主呢
兜里连50万都没有 iOS fly ~

LZ 不是有市内的学区嘛，升值速度肯定比北七家大；那几年国企的员工都开始在那块布置二套房/三套房，普通老百姓最多考虑到天通苑那边买，那时候天通苑才不到2万吧

回复59#lights


刚在链家APP看了看你们小区，叠墅看上去真不错。就是那边太远了，如果在国电研究院，倒是可以考虑住那边

回复76#killer7430
回龙观2000多一平米的时候，好多人不要经适房指标，基本白送。 我去了一趟，那时候没有13号线，整个回龙观就是工地，你感受一下。。。 我觉得这地方也太烂了。。。 开车都不方便，就北郊农场一个破桥，经常堵死，没有任何地方。 我买了两套，结果涨到3000多的时候卖了一套，特开心，觉得赚了。现在回龙观不知道多少钱了。。。

08，09年吧，望京8k～1w2，有个阿姨跟我说，小伙子你相信我，买望京。那时候我买来是自住，不是回龙观那种买了不住。我说望京太远了，我接受的极限就是三环，出了四环我绝对不买，出了四环还叫北京么？结果那阿姨买了三套融科橄榄城，现在估计退休了吧。。。

包括3～4年前的孙河。现在的北七家。肯定都一堆毛病，配套啊，教育啊，医疗啊，交通啊。废话，没毛病会这个价吗？啥都弄好了等着我来捡漏吃差价么。。。

哪哪都好，配套都现成的地方，价格不动等着某些人去捡漏么？ 地球咋不跟着某些人的起居习惯改变自转呢。。。

有钱，不考虑投资，直接买最方便，最好，价格也已经涨完的地方就好了。 大部分人，兼顾点投资，根据自身情况选择就好了。

除了故宫别地方都没法住的人，太和殿我觉的采光一般。 iOS fly ~

你好歹放几张图啊 iOS fly ~

搬到小汤山3年的路过，为什么价格洼地，其中一个重要因素就是大环境

北七家小汤山以前都是大农村，如今各级基层政府官员也都是农民，各方面思想还停留在上个世纪，比如我们小区的物业和居委会都拿业主当佃户在管理，我们业主大会炒了物业人家根本不鸟，一句政府没让我们走啊，可见开发商跟基层政府都是穿一条裤子

以前住海淀，搬来才感觉到不一样，我们小区业主和物业那点儿事儿人家听了都不信，说你们这是在帝都么？还有王法吗？

哥们千万要小心，便宜肯定有问题。房子尤其是。

我有个朋友捡漏个拍卖 的松江的联排，房子看起来就是旧的有点烂，后来才知道房子地基有问题，返潮的非常厉害，根本没法住，也不让你拆了重建。

也要个小几百万呢。。你说搞的。

回复81#kaien


北七家几个小区的保安 社区执勤 真的比西城这边牛很多

地下室敲了重新做也不行？

但是升学率高啊，压力比海淀轻松多了，东城太佛系。 iOS fly ~

哪里啊？欢迎来我们大香河

是他们房子的基础有问题，不是地下室漏。

10年时，还真去过一趟那时，也是这样的旅游路线，不过，在八仙那里记得很清楚，走到一家院外，听说这家刚卖完，正在装修，进去一看，原来相当旦重建，连外墙都砸了。这种地方卖别墅都是没人打理的，接手也是基本上重整一遍。

当天，在王府花园差点看上一套450万的独栋，结果被媳妇一说，院里院外，楼上楼下，每天晚上光检查门窗就得半个小时，别折腾了。再加上进城上班还不够堵车呢，来回一趟加高速费油钱得小一百。假装看看就完了

那个区域是小产权的重灾区，房价起不来的。 没有小尾巴

你媳妇不错

回复86#chb0825


香河的南面，武清

回复1#R.R

最后反转了哈哈

回复67#lights


现在去哪上了。。。我都想去昌平育新了，然后被我家人一顿喷

说的在理。青塔蔚园儿那片儿感觉如何 ？比其他地方便宜不少。

我怎么把这帖看成了欢乐帖感谢老哥科普 愚蠢的人类，嘎嘎

回复6#guobaos

修完交通也还是一般，交通不行，价格不可能涨过平均水平的

西城的小区进门都不查了？海淀出入证刚换成带照片的

那还不如买天通苑的复式，通州的别墅不算偏僻4万左右。

回复98#ss301511
天通苑密度太大了，回龙观流星花园三区，洋房6层带电梯，育新12年一贯制 iOS fly ~

回复79#lights
捕头看过金域华府么？ iOS fly ~