希望那些主动转成固定的人不要后悔

因为没有哪个发达国家是把房地产当经济支柱啊。。。。

如今的走势，是银行也判断不准的，所以他们需要房东们和他们分担风险，LPR不一定收益更多，但对他们一定风险更小
另外，被闹也是大风险，不能不考虑政治成本，如果他们真的精明，就不会只计算金钱最大化

3.43%的选了固定，表示绝对不后悔，啊哈哈

谢谢，那些高层为民着想，终于撸撸羊毛了。

无利不起早，哪一次所谓的改革不是为了割韭菜？

我看标题还以为说固定x伴侣呢

银行怕刁民闹事？
还真是活久见了
利率下调我相信
你说银行怕刁民
打死我都不信

你搞懂实行lpr的目的是什么？国家这么做就是为了房贷的(lpr)利率和基准利率脱钩，基准利率可以降(提高流动性，利好实业)，但是房贷利率(lpr)不跟基准利率走！为后续的降息做准备，防止降息后钱再流到房地产。说白就是降息不想带着房贷玩，你还想着外国负利率。。。

我现在利率是5.39选固定。往坏里想，假设以后贷款利率升到8%或者更高，我固定利率就不涨了吗？我自己都觉得不可能

银行啥时候怕过刁民闹，，，，，

哈哈 我信了，毕竟银行是弱势群体

国外房贷利率低，但是有各种税啊
不在这头在那头，跑不了的
看问题得全面

银行为了减少麻烦？银行在乎的是利益好么？

才贷款几十万，每个月撑死了增减几十块。你们慢慢争，最好打一架

作为金融从业者，我等着看撸主打脸。。

反正我注册时间也不短，再等几年看。。

银行还怕人闹？社会主义新人吧

你这说法逗笑我了~

柜员怕闹小事，不怕闹大事的。 小事有责任，大事无责

再怎么降息都不可能降到我现在利率

减的可能是几十块，增的可就没有上限了。

我看好多人说话都有点云里雾里，都不知道lpr到底怎么算的。其实就是看±点数，不知道你现在利率多少，不过你的选择和你现在的利率完全不搭噶，而是看你贷款年数和这段时间内你怎么看待这个利率走势有关。


打个比方，就算你现在实际3.5利率，今年咱央行规定lpr利率是4.8。然后你今年选择转浮动利率，那你的加减点数就是-1.3，假设10年后lpr利率降到4，那你到时的实际利率就是4-1.3=2.7，晓得了不。已经比你现在利率低了


再说一遍，选择固定or浮动与现在的利率半毛钱关系没有，而是你怎么预测在这段贷款期限内利率的涨跌，你怎么预测，决定了你怎么选择。看好多人说话真的有点莫名其妙。

我先了固定，是涨是跌看缘分吧，，再说一年能改一次呢。。。。嗯。。编辑。。。不能改

一年能改一次？

嗯。。。。记错了。。不能改

这有啥好讨论的 以后的事情谁说的清楚 万一又有什么疫情之类的呢 所以我选了浮动因为我是5.88 而且计划三年内还完 反正就50万 一了百了

lpr跟央行基准利率不是脱钩的吗？是商业银行联合决定。和两桶油与国际油价脱钩一样

好的。。。。。已阅

我只是打比方指今年年初定的4.8的利率，今年内做的浮动利率决定结果都跟这个4.8有关

就按你说的看问题全面，国外税收是可以冲抵掉一部分的，相比较永久所有权，我觉得这点税不算什么

我的3.675%，也准备选固定，不过也无所谓了我还有两年还清了。。。

你利息应该都基本还清了吧，我还剩9年利息都没多少了

如果商代利率低于公积金利率，公积金就毫无存在的必要了，这个政策彻底名存实亡

我朝的银行不可能变成投行的，这个真的想多了

你的项目到底能不能赚钱，拜托，银行看不懂，也不关心

但是你又想获得贷款，那么就请拿出银行能够认同的抵押品

而现在这个时代，还有什么是比城市核心区的房子更硬的抵押品？

所以，这种抵押行为只会不断反向强化房子的金融属性
---------------------------------------------------------------------
经济学中，所谓的负利率，指的是实质负利率，比如通胀3%，利率2%，那么社会的实质利率就是-1%，说的负利率是这个，而不是账面上的负利率，中国这种长期gao通胀的大环境下（也不看看每年印多少钱），要想进入账面上的负利率，只能说想多了

退一万步说，真的进入了账面负利率，但是LPR这个东西，跟你说的负利率（央妈基准利率），已经完全脱钩了

LPR是由借你钱的18家商业银行每年联合报价，是由借你钱的人决定你每年还多少，看清楚了么，跟社会利率（央妈基准利率）没一毛钱关系

就算央妈的利率是0或者负的，但是你觉得这18家靠放贷为生的大债主们，会给你报一个负利率出来？借你钱不但不挣钱，还给你倒找钱？醒醒吧！

如果真的如此，那继续执行过去的锚定央妈基准利率就OK，何苦还要弄一个LPR出来，让大家转？
----------------------------------------------------------------------
推荐转LPR的，主要有这么两种情况，一种是房贷还款期限剩余比较短的，比如剩余3年，或者至多不超过5年的

因为近期内，LPR确实是转弱的，不用考虑的太长远，眼下有肉眼下吃，风险非常可控

还有一种，就是手上已经有或者短期内（3、5年内）必然将有足够还款能力的人，因为即使未来LPR上扬，他们仍然可以及时提前还款来止损，先把肉吃了再说

这两种人，都非常推荐转LPR，至于有利率优惠或者有利率上浮的人，不影响是否转LPR的逻辑，因为优惠或者上浮即使在你转了LPR后还是存在

哈哈哈，汝真秀，到时候一套组合拳打下来你别哭。

公积金利率又不是一成不变的，也是浮动的啊。。
商贷利率下降公积金利率同样可以下降。。
2011年7月公积金利率还4.9%呢，慢慢往下降到2015年10月才到目前的3.25%

短期肯定有点好处 但是你钓鱼都还得在鱼钩上挂鱼饵 不然鱼儿怎能上钩

本来就没想着争论，让时间验证一切吧。

但是憋不住就再多说两句吧，最后两句，LPR定价是采用银行报价的方式，目前是18家银行，外资银行好像只有渣打和花旗，以后应该会有更多的外资银行进入中国开展贷款业务，到时候利率报价和国际接轨也应该是大概率事件。比如说对于日本的银行，在日本房贷零点几的利率，到中国利率超过一个点都是香的。

外资来中国贷款

和中国自己百姓买房的房贷lpr有啥关系

醒醒，现在都双轨了

最近坛子里多了很多这种鼓吹LPR的人，不知道有什么利益相关这么卖力气

统一转LPR是国家的意思，银行只是执行。如果存量房贷都是固定，那LPR调控就没有意义了。

不管银行是批量转固定还是批量转LPR，总会被骂的。

谁告诉你的定价权在商业银行手上？记住，说三遍，报价团只有报价权，报价权，报价权。如何计算怎么计算依然掌握在人行手里……商业银行没有定价权……

那既然能预期会降低，国家给所有人都转了不得了吗？“市场利率”，恐怕所有人都不能准确预测，所以我转固定了

这么低怎么做到的？

放心，根据近几十年的经验，银行肯定不亏，这种好事怎么可能轮到你呢？

早几年有7折，那时候利率高，折扣就是7.

LZ 13年注册 现在这第一个贴 你是托吧 托词能不能有点水平 真是被整笑了，哈哈哈哈……

看看那些发达起来的国家们的油价有多低，你就不会这么说了。

不知道，反正已经转了，每个月少了100多，加2斤排骨吃不香吗。
LPR 涨上天？那房子还卖的出去么？

都是自己选的，到时候都得认，但不管你选哪个，你的房贷商业贷款利率就和贷款基准利率脱钩了，这就是目的，选哪个不重要！