最近看上了法拍房，有个问题请专业人士解答一下。

你是公务员吗？ 不是的别折腾了 这是留给有头脑公务员发财的

回复2#汗蝈蝈

你这个有点偏激了，现在法拍没那么黑箱操作了，虽然坑还是很多，自己做足功课，还是能买到合适的。

前几天看了一个法派房，产权证都弄完了拿到手了，好几年就是进不去，说原主人一直上诉。地方法院也和稀泥，不管。HiPDA·NG

全款 可能有欠大额的物业费水费电费 后续可能因为前业主使用此地址办理的各种事宜被骚扰

需要二次过户，增值税要交，就是税多，有法院裁定过户不是问题 iOS fly ~

只有预告登记，需要二次过户的 费用成本你最低按10%算

要懂行的人才能买。不太推荐。

回复6#gogo256

是的，不担心不能过户，就是税多了，比较蛋疼。增值税也是按不满两年算呗，全额5.6%？

回复7#30515168

这个怕是还不止，两次契税就够喝一壶了。。。

不交吉的话还是慎重考虑，或者原因国资成份的出让，每个城市都有处理国资的途径，不妨了解下

回复11#neyzhong

现在很少有法院写着交吉了吧？都是靠买家自己的本事了，这房子还好，只有开发商的基础装修，没有人住在里面，腾空应该不是坑，就是税费高，唉。

增值税5.6，契税，个税 iOS fly ~

听说比较折腾

买卖不破租赁，
你有房本，收房的时候发现里面住了两个80多大爷，
原房主出租了20年，你怎么破？

回复15#vovle

现在没人住的，空置中，租赁合同目前看是没有的。这个都了解过了。

回复19#wddqysc

那南京算是相当良心了啊，我问的都是要二次过户的，税费太高了。

过来人告诉你，这种情况二次过户的税少不了的。

租赁二十年了解下。

租赁一定要确认，20年？一家最多20年，狠的不止租一家。

税很高，个税除非免征，不然就是3%，我一套法拍房，个税契税6%！至于其它，一般不会有问题，现在法制环境不错，执行法官也很负责！办理过户没遇到问题！HiPDA

说租20年的，这种必须在拍卖里写清楚的！一般不会有这个问题！HiPDA

之前看了一套房，居然要先过户给银行，再过户给买家，而且两次过户费用都要买家承担

对啊 就过户一次就可以了 税费按照规定各自承担 不是买家承担所有费用 iOS fly ~

为何预告登记要二次过后了？预告登记只是强调购买需要登记人同意才行。如果是二次过户，那要先过户给谁？有没有专业人士解读下。 iOS fly ~

哪个城市？纯商品房吗？北京的话可以直接办你名字的本，只有契税

你们是不是对法拍房还停留在十年前的概念？现在限购地区很多二手房都是由中介操作通过法拍房出售。 iOS fly ~

有法院的裁决书应该可以一次过户，这他法律效力是最大的，房产证都不需要

回复24#seacatwu

个税，契税，增值税，其中契税要交两次。。。

回复33#cnurls

兄弟，这个怕是和各个地方的房管部门和法院的解释有关啊，请问有实际案例吗？

回复31#疯狂的馒头

看来大城市都比较开明，三四线小城估计没这么好运了。

回复36#qufengo
没办法以现在购买人的身份交契税和维修金么？ iOS fly ~

回复35#qufengo
法院的裁决书上有原房主在房管局的备案信息，强制过户给你的同时你去补交原房东欠下的各项费用，我前年是这样操作的
这个看各地区主管部门的规定，最好和法院咨询清楚 iOS fly ~

回复35#qufengo
法院的裁决书上有原房主在房管局的备案信息，强制过户给你的同时你去补交原房东欠下的各项费用，我前年是这样操作的
这个看各地区主管部门的规定，最好和法院咨询清楚 iOS fly ~

做二手房的回复一下，大概十个点的税吧，按你拍下的全款来计税，正查法院拍卖满两年的交4.5个点左右，不满两年再加5.6个点的增值税。

你得认识一些大兄弟才能解决一些纠纷

回复41#luvyn

兄弟，这个满不满两年怎么界定啊，是指的当时预告登记日期到法院拍卖公告日期吗？

回复43#qufengo

满不满两年不是预告登记来算的，而是房产证做出来当日开始算

回复44#luvyn

也不一定非得房产证，今天问了税务，交了契税也算。

说点近的，我隔壁邻居，因为欠债上半年房子被法院给拍了，低于市场价百分之27左右。不过我看人家没有搬走的打算，昨天还碰到在遛狗HiPDA·NG