发改委国世平：房价要崩盘！

2013-09-12 01:15

有钱屌就大2013-09-12 11:34
房价是不是资金推动导致的爆发式上涨？如果是，那银行收紧贷款会怎样？
回归基本面，房价还是要和收入对应才合理，没那么多高收入，谁来推动房价上涨？再美好的市场最终都会走下神坛，中央一句禁酒令，茅台、五粮液价格一下跌下来了，为什么？原来高价白酒的主要消费群体是gk消费者，他们就是推动价格上涨的资金，他断了，价格就下来了。回来看房价，现在帝都动辄5w-10w每平米的价格，推动它的资金是哪些？当然，哪里的资本都有介入，但是和最近反腐力度加大联系在一起，和地方债遭到审计联系在一起，和银行企业的高额盈利联系在一起，如果灰色收入被消减，如果银行开始收紧房贷，如果小老百姓不再有能力贷款买这么高价格的房子来接盘，那推动它的资金还会从哪里来呢？上面有人说房价崩直接导致tg崩，这观点没问题，确实是，如果房价在短短1-2年内崩盘，那肯定有人散布，但如果把时间拉长到5年以上，那风险就小多了，到时候你房贷20年，还10年了，你是去散布还是接着还？那时候还都拉家带口的，别胡思乱想了。

说这些只是个人分析，我还想说，那些盼着房价暴跌的tger，别盼了，有能力买的时候就买吧，暴跌基本不可能，买房还是看个人能力。另外那些看着炒房赚钱的眼红的人，你也别眼红了，房价已然涨到这里了，改该赚钱的都赚到了，卖掉盈利有的是时间。所以，与其天天盘房价跌，不如认下这波行情，找找以后的机会在哪里
Tchaikovsky2013-09-12 11:36
不是市场经济不会崩的
大头木2013-09-12 11:42
最近各地到处修路修高铁地铁吧，房子只是其中一小坨。
midnightdq2013-09-12 12:08
这世界上没有只涨不跌的商品啊，而且就国内房子那豆腐渣样，这么说吧，涨得越快越离谱，最后爆发起来就越狠。你现在越是压制，反弹就越厉害。反正看谁最后一棒了
哦，如果不要软妹币进入超高通胀还是可以撑的
不吃胡萝卜2013-09-12 12:19
非常好，崩了我再去买几套
201212312013-09-12 12:22
现阶段绝壁不可能
tripx2013-09-12 12:29
非常不错.
求你妹2013-09-12 12:34
凡是不从自身出发，只表达观点的，我都认为是嘴炮二逼
张靓颖2013-09-12 12:37
哦，原来kfs的成本只是建安成本其他都不是成本，什么灰色成本就更无视鸟
楼面价听过吧，知道是怎么回事么？
魔都很多房子还只是块地啥都没有的时候楼面价就1w5+鸟

[本帖最后由张靓颖于 2013-9-12 12:40 编辑]
张靓颖2013-09-12 12:38
收税哪有卖地块，一任才几年啊，等你收税展现政绩的时候就该走人咯
再说，卖完地税一分不少
兄弟你是第一天在天朝么？
大头木2013-09-12 12:50
是高价卖地低税的模式好，还是低价卖地高价收税的模式好，哪个更长久，哪个更稳定

现在各地政府都在大力发展bot项目，当官的也是会追求长远的，不是全都是白痴
仅仅通过卖地搞出来政绩就能往上爬？上面提拔你的领导也全是纱布？
geniusg132013-09-12 12:50
帮忙转发500次系列？
喜欢它likeit2013-09-12 12:54
哇，满满一帖子的屌丝经济盲啊
sowo2013-09-12 03:29
这年头的空军还没死绝么？都喊房价崩溃多少年了
lostcup2013-09-12 04:18
最近魔都普陀区5万一平的房子交八万定金摇号抢，怎么看都不觉得有崩盘的架势，老百姓的钱大大的有啊
mting2013-09-12 04:31
涨跌就那样了
反正只有一个房子
也买不起
装机工2013-09-12 04:35
再能干的领导没钱的话和一泡屎没两样

干啥都要钱

这年头正腐找银行就是自讨没趣

还是卖地现实一点
arenaking2013-09-12 04:59
不可能，三线省会城市，土建成本每平米1800，安装成本每平米200，最低档次的回迁房标准
算上土地成本和各种税不算离谱
脾气不太好2013-09-12 05:26
06年的话房建成本1200左右差不多

现在大楼基本是2000

如果是别墅成本差不多在3200左右

当然如果是几层的板房那种，1200左右还是可以做到

现在农村的房子，不算人工的话，500-800的成本

修的都不一样，成本也不一样的。

至于房价，我个人的看法是，中国经济不出大问题，房价不会大跌，经济一出问题，房价肯定跌死。

就目前的情况来看，经济还可以再拖几年
中已矣2013-09-12 05:33
卖了怎么住
脾气不太好2013-09-12 05:33
这跟你眼光长远不长远没关系

国内的情况现在是没有卖地款，政府根本没钱

眼光再长远，没钱顶个屁

地方债务那么严重，卖地款都有些支付不足了

还别说没有卖地款，不要说发展，连公务员的工资都发不起！！！

官员不是傻子，智商在一般水准之上，

但现实情况与流官制决定了他们不可能牺牲自己去求长远发展
anonym2013-09-12 05:39
他这是几年前的价格。。现在光2X的高层的土建成本就是1500左右吧。
aironline2013-09-12 05:40
房价大跌的时候也是失业率大增的时候，到时候饭都吃不上，还是买不起房啊。
四轮驱动2013-09-12 05:42
利润确实大，不过成本没这么低，什么年代了都，1200成本是老黄历了，现在地价，人工，税收还有拆迁赔偿的水平可不比当年了
大头木2013-09-12 06:33
所以现在的gdp不高没资源地势的城市都走政企合作模式，让你企业建成了经营些年，但是风险都摊给了企业贷款你自己去搞有实力就拿下，地方也发展了，税收也有了.就业也解决了，地方发展起来地才更值钱。所以现在给政府修基建很多都是划块地给你，双赢。
ylgtx2013-09-12 06:40
这种没有具体时间截止的预测都是放屁。年年预测一次，总有中的时候
203962013-09-12 06:40
房价肯定会跌，但绝不是现在，那么什么时候跌呢？怎样借跌的机会出名呢？很简单，每过一段时间就跳出来喊一下要跌了，早晚能蒙对
雾桑2013-09-12 06:56
虽然我觉得开征房产税完全有违税收正义，但是在目前大背景下，政府征收房产税这种财产税简单是势在必行了。
这种税种的好处在于，具有非常好的稳定性。
发达国家确实是以财产税和所得税为主的，但那是建立在低间接税费的基础上（对比中日美的增值税率便可知）
但中国很有可能在不降低间接税的前提下，便提高财产税和所得税方面的收入。
昨天看了篇税务文章，99%的内容在讲开征房产税的必要性和合理性，而只在文章最后用了一个句提及应考虑降低间接税率....尼玛，你说他不对？人家确实都说到位了，但是倾向性和误导性太强了。
大头木2013-09-12 07:19
房产税不好征，和遗产税似的
一是实施方案不容易完善，各种房子所有权情况很复杂
二是固有的观念阻碍，国内本来就收税很隐秘，悄悄的收
三是国人造假避税都是人精搞不好造成国内资金更加大量流失
四是既有利益者本身一部分就是裁判员，很难切割

还不如考虑怎么完善下多套房，空置税等方案更有利于市场发展。
喜欢它likeit2013-09-12 07:53
想要房价回归合理，取消限购，取消交易税费只收房产证工本费，让市场自由交易，房价会回归到最合理的水平。
819252013-09-12 08:16
+1就和地震预测一样。关键是中了还有一堆傻帽跟着追捧
Wbird2013-09-12 11:07
真普及房产税了，我总能称自己纳税人了吧
john.2013-09-12 11:14
这个靠谱，限购是最傻逼的政策