同事顶了一个房子，被一致认为买贵了，大家来分析分析到底买贵没

同地段同开放商的楼盘
同事买的是三期，期房后年交房
现一二期有现房，当然都是二手的，也有很多就是清水一点装修都没有的，价格在7000左右，根据房子大小浮动
他买的是所谓的复式结构，层高5.2米，比真正的复式结构的要低一些，精装房，49平62万。最糟糕的就是一梯十户
到单位跟我们一说，大家一致的狂喷他

投资出租作小办公室可以
自住比较傻逼

一梯十户商住楼吧，自住绝逼傻，到晚上整层楼就住一家，狗到暴

这年头至少一梯两户，不然就不用拿出来说了

买在了阶段性顶部~

一梯十户还是一层十户?

我那套2梯3户，公摊25%

哦 是一层十户 3个电梯

一梯十户喷了

恭喜你同事买了40年产权的商住两用，水电200%费用，交易税收高达50%，一辈子捏在手里吧。。。

7K那个也许也是商住2用。。。这种房子都是给有钱人买着玩的。。要么出租。。出售获利的还不够交税的

以前住的华山花苑两梯13户……好像也不是商住啊……

精装到底多少一平？？？7000我数学不好了。如何算到60几万？？？买个毛胚下来装修也用不了这个价钱呀。

一梯十户？这个是宿舍吧

凑合住吧

这么低，我家2梯2户也有80%的得房率

看样子明显都是群宅男想当然的说法
这样的房子自己住可能条件差了点，
复式的概念是什么？到底是复式还是LOFT？
按照楼主的描述，这个价格肯定是LOFT！
也就是说，房产证上是49平米，实际槽钢铺出来至少还能多出20-25平米
上下两层去掉楼板和自己铺出来的层高要减去40公分，那就是4.8米
楼下2.6米，楼上2.2米，应该是够了
虽然层高不高，你们可以看看自己的家里的屋顶，相信很多人家里梁的高度有2.5米就不错了把？
装修的费用大概在1000元/平米把
这样算下来，实际上毛胚价格差不多7K5-8K左右
考虑到小户型的土建陈本和销售成本都要高，这个价格是适当的

其他的，关于什么商住楼的性质方面的东西就不要不懂乱喷了
什么200%的水电费之类的
普通民用电5.2毛，商用8.3毛，水费普通2.55元，商用3.1元
差距没有你想想的大
假设一百平米的房子，一年电用个2000度差不多吧？不够？！那就算2500吧！
你可以算算多支出多少钱？800块够了吧？
水费？我没看错把，你家除非是开澡堂的，否则多不出100块
那咱就算多支出1000块好了

好了，同样一百平米，同地段的房子差价至少30%
大家请算一笔账。假设一平米普通住宅是10000元每平米，商住就是7000
总价就是1000000VS700000
差价300000
存银行一年利息多少？算0.3%好了
就是9000.我没算错吧

大家都有脑子，都会算
别以为就自己聪明！！！

主要问题应该还是年限，卖二手房的时候折价大概很吃亏。

一层十户的路过……

顶楼改了吧

认为loft价格还可以吧

商住两用的是按工业电费和工业水费的几乎翻倍了。。另外这种房子还有高额的物业管理费

另外民宅得房率必须超过75%（还是80%忘了），商住2用的只要65%就可以。。。100平方实际可用面积只有65平方
复式卖出去的时候你多搭建的面积不会算上，另外卖出的时候卖家交自己的税，你需要交所得税，土地增值税等，如果你100W买进的200W卖出，交掉税，实际获利可能只有20-30W。。。

出租的话，现在行情年租金能有2%-3%的回报率就不错了，就算每年10%递增，等到一个客观的回报率的时候估计都快老死了。。何况现实中每年能递增5%就很好了。。

[本帖最后由 罪恶台球师 于 2011-6-29 23:15 编辑]

偶现在住的好像就是商住楼,一层十户,三电梯. 不少房子出租给公司办公.不过水电费好像都是按普通民用算的.70年产权. 这是什么楼?
环境还算可以吧,还能住人.市中心,交通方便.还能远望下江景什么的...

loft的房子确实便宜，不过有几个大问题。
1，不能落户
2，一般在路边，环境比较嘈杂，灰尘大
3，如果几年后要转手卖出，税费非常高
4，由于很多人拿这种房子做办公，整个楼里鱼龙混杂。不说电梯了，住户的安全不好保障，
5，水电气费高出不少。
6，户型一般不够理想。

loft+一梯十
交房一年后必然是鸡窝，邻居们一般下午四五点出门，凌晨3点左右开始陆续下班回家了。所以自己住的话，挺清净的……

不是玩笑。