人生第一次创业.求助（关于上海合适的场地店铺）

年纪越来越大，觉得再不创业以后也不会有机会了，于是辞职搞起了（心里的打算是万一创业失败还有抱大腿打工后路，不会绝境，所以要努力试一试）

各种考虑略过，总之最后实体店业务是把目光聚焦在了可以有核心技术的甜品店和密室上，开始寻找性价比合适的店铺。

前者至今没发现合适的，后者倒是在9月底寻觅到了一块大家（合伙朋友共3人）都觉得非常性价比高的商铺，定下来后分工筹备了，结果天有不测风云，因为相信了中介的话导致刚刚黄掉--

现在被打回原形，从0开始重新找店铺，上TG求助，看看万能的TGer有没有合适店铺的线索;P

密室方向
1.地段需求：市中心，交通便利，地铁公交便捷（例如人广商圈，打浦桥商圈，徐家汇商圈，中山公园商圈），周边餐饮娱乐配套较多不荒芜
2.场地需求：400-600平（如果是超过4.5米层高的，可300-500平）
3.价位需求：房租+物业总和大致4-8W/月（单价2-5左右，要根据地段房间高度实际使用面积综合评估）
4.不需要1楼底商，不需要宽大门头，为了性价比优先考虑市中心非沿街非正规商铺的，例如老楼老厂房地下室阁楼等等就会较为合适。

甜品店方向
1.地段需求：居民聚集区，餐饮扎堆人流大，有夜市的最佳
2.场地需求：30-40平，层高可做复式的尤佳
3.价位需求：2-3W/月


如果有各种建议和推荐，欢迎指教

[本帖最后由 攸 于 2013-11-2 14:48 编辑]

有梦想的人，加油

支持，顶！

哇 这么大变化。。。。。我想创业都4，5年了 但一直没付之行动啊。。。。。

密室这么火？？古叔那个做的怎么样了？？

找场地好难，帮顶～

密室估计就火一段时间...还是甜品店保险

祝福下，为创业的人

开店跟你老公对着干么

密室就火一段时间，这是从2011年开始就在听的话了。

你是你还是古叔？

开密室。要和古叔学佳洁士pk高露洁，汰渍pk碧浪么。

在下密室不干了，这个月月底上班去。两个人对调了一下。

延长中路万荣路这里？

这价位租不到，或者说非常难找。
租金价位低于上海商铺价格蛮多的。
特别是甜品店的2方案。密室找坑爹一点的位置还有可能

甜品店？ 如果水果的话可以联系我，质优价廉的芒果和榴莲

关于三人合伙的一个建议
帐千万要理清 不然就是分家

一直在follow高中同学和小AA的人生。。。。。。

我现在只有赚到10万开个小作坊的想法，屌丝的很

甜品店怎么开呢啊啊啊？？

回楼主，我也考虑过甜品店，也想过加盟。
加盟费就几万而已，我感觉加盟费完全不是问题。
最核心的东西- 人流，人流，还是人流。
如果开在没人逛的地方，再好东西也是死。

支持AA:D

顶aa姐

顶古大嫂

甜品店去年下半年开始突然多起来，我小区周边50米内开了12、3家，每隔20、30米就是一家，肯定是要死一批的节奏。

那也才两年。

以密室现在的知名度以及市面上大多数密室的水平来说这个行业还有不少路要走，目前绝大多数人还都不知道密室，而且大多数小型密室也都是来浑水摸鱼的，高品质密室还是就那么几家，以后密室的大方向是走高端化。至少目前预估下来搞这么个密室，除非发生诸如，上海被恐怖袭击大家都不敢出门，上海某密室发生火灾十几个玩家被困后活活烧死之类的事件，否则回本然后赚到第一桶金是完全没问题的，等密室行业真的不行了用手上盘下来的地改成棋牌室女仆咖啡啥的也都行啊。

密室风快过去了吧，想想当年的桌游倒闭速度

差远了。桌游是个人都能开，盘个空地准备点桌子架子桌游就OK了，密室要有自己的设计团队，那些没有自己的设计团队只会到处东抄一个西借一个的小密室最终都会陷入价格战，最后品质越来越差价格越来越低的确会死掉不少，但是做高端的密室其实现在数量并没有增加太多。

密室还可以翻新的花样太多了，国内现在还没技术做日本的生化危机主题公园呢，花样被玩光之前是死不了的。

[本帖最后由 古兰佐 于 2013-11-3 12:37 编辑]

古兰佐考虑过没有
虽然整个市场看似无穷大，潜力十足，但是细分到具体的消费群还是很小的
具体到高端密室，是否有足够数量的用户群？——匹配的鉴赏能力和消费能力

引出以下几点问题
1. 高端的密室虽然增加的不多，但是否已经饱和？
2. 现有高端密室的经营状况如何？ 是否叫好不叫座的居多？
3. 寄希望于用户的成长？那是不现实的，信誓旦旦说等得起的，到最后没几个真能撑下去。

技术出身的人创业的是否很容易陷于一个怪圈，就是想着把产品做得足够好足够优秀就行，而忽视了消费者真正需要什么
消费者是个非常不靠谱的群体，让消费者认同理念、叫好是一回儿事，但实际掏钱消费是另外一回事了。

有个同学结婚后就不上班了，在家做手工蛋糕，然后亲自开车送货。这种不需要店面，微信微博论坛营销就够了，我看她走的都是高端路线，至少这种肯定亏不了钱。适合早期的经营路线。

甜点店上来一个月2，3万店面，如果没营收打算撑几个月？更何况经营食品餐饮店的需要多少隐性的成本你知道么？卫生许可证有么？点心师上岗证有么？工商卫生消防检查你打点么？我一亲戚就是开点甜点店的，人家是高级点心师一样关门了。倒是小天竺说的很有道理，既然有心先从低成本的网店做起，21cake不也做起来了么。经费省下来做市场营销更靠谱。就算遇到挫折了也可以快速止损调整。而且通过网店也能证明自己是真心创业还是一时的票友冲动，票友一般坚持不到最后也承受不了打击，于其豪赌一把烧钱烧得爽不如想想如何做才能活得长久一些。
以上的话虽然不中听但是却是看到周边创业各种失败总结的经验教训。创业不是赌博而是求生

高端密室离饱和远着呢，现在不知道密室为何物的年轻人还占了大多数，即便如此，mrx等几家高端密室还是人满为患，不预定都玩不到的地步。
这算回答了前两个问题了吧。

用户成长？什么成长？

LZ 你甜品做的好 真不如摆暗黑料理 成本一个月月租就300到1000

我估计你说不动楼主 有些路自己总要走一走

还是咖啡馆吧~~
商务楼边上，别太难喝，总有人来的

生化危机那种级别的是很好，但是感觉投资巨大啊，一般创业者搞不起吧

3个人合伙 这个很容易出问题
这个公司干不开心 换一个就是
或者就在家做家庭妇女
这个年纪了 开个甜品店还要合伙 然后来个游戏论坛找店面资源 这样还不如不要折腾了

这位兄弟说的有道理，什么事都是一点点做的，摊子铺太大不好收，并且，进入你不明白的行业，最开始你都是赔钱的。要有心里准备

古叔叔你……

几个月前我也有开甜品店的打算

跑了几家污坑店面后彻底放弃

工商局的老师傅都劝我别干

[本帖最后由 风之勇者 于 2013-11-4 08:43 编辑]

额。谢谢大家，但是的确如同前面有人所说，不自己闯一闯，是不会回头的。
这个帖子的目的是为了物色合适的店铺，而不是让我想清楚做家庭妇女的>_<

我现在随便再就业打工，比之前公司1.5倍工资提升的工作还挺好找的，毕竟一条专业路线积累了10年资质，所以这也是我创业失败滚蛋回去打工的最后保障。

而且2个方案都不是拍脑袋的，都是有前人走在前面提供了技术/风险评估的。比如说，甜品店分挺多种，我们掌握了技术的其实是做芒果榴莲类的那种，不是丸子园子豫园冰淇淋那种，然后有这个打算的时候，也看过一些店铺，远在嘉定，近在市区，一直犹豫着没签下店铺做，朋友比较有魄力先行动了，浦东非商业圈，居民区一条繁华的路上，8月份盘下30平3W月租的房子，转让费还有10W，等于一年45W房租，做自创品牌（等于没品牌你们懂得，我如果开也是这个自创品牌）甜品，听起来风险很大吧，上个月利润是10W，当然冬天生意怎么样还要再看，但起码别人行动了，然后并没有撞的头破血流（对了，对方是先开业赚钱，那各种执照至今没全囧目前没被查封，倒是因为装修没过消防图纸被罚了点）


密室的场地，这几天58同城看了很多符合我列的基本价位大小需求的，目前综合评估的一个，层高如果再高50CM就NICE了，可惜啊。。

10万是净利还是毛利，这个差别很大。如果是净利我打包票沪狗要转行开甜品店了

不懂在这贴学习了，祝楼主好运~之前古叔在踢鸡送优惠券的时候错过了，期待楼主的【企鹅拍地板】

需要安保人员吗？

甜品店这类营销比产品本身更重要。你上来就一定要300平，根本没必要。
http://www.dianping.com/shop/5497675

这家店是我看着一步步做大的，本来就是在车站奶茶铺这么大点的地方。但是微博什么炒作的很成功,现在换了更大的地方了。

囧，你一定没看清楚首页的需求，甜品店只要30平。。。

300平米做密室的话层高至少要4米，最好是4米2以上，层高不够的话实用面积就要420平米以上才够用。

甜品店小小的一个就足够了。

那么我也想做甜品店，你有什么好建议么？

这两个方案都没前途，而且你们还是3人合伙，劝你别开，赔钱是肯定的，到时候几个人还要反目
忠言逆耳，其实网上谁也不认识谁，兄弟最好再考虑考虑