【简单测评】今天去看了北京两处东边的房子..........

下午去女人街逛街完，4pm，接下来就没事儿干了，正好必须去一趟珠江帝景附近，就去看了看房子。
珠江帝景——我和媳妇戏称之为“5匹大金马”，因为其巨大的欧式建筑门口有永远金光闪闪无比耀眼的5匹大金马屹立，后来说好像是8匹？
珠江帝景在卖最新一期——博悦。离开博悦，我们干脆乘胜追击去了东四环的另一家——华翰国际，对比下。

位置/博悦：东四环内，南磨房附近 博悦绝对位置不错，但堵车系数高
位置/华翰：东四环外，工大桥附近 绝对位置相对略差，但交通更便利
位置各有各好，打个平手。


价格/博悦：均价26,000RMB/M 一次付清98折 半年分期付款99折 按揭无折扣
价格/华翰：均价23,000RMB/M 一次付清97折 按揭分期付款97-98折
相对位置等其他因素，性价比华翰胜出。


进门/博悦：4pm进门，门卫开门，无人接待，待我们吼了一嗓子后过来售楼小姐热情接待
进门/华翰：6pm进门，停车既有保安通知接待，门卫开门，值班的售楼小姐热情接待
毫无疑问，华翰胜出。

沙盘/博悦：大厅中间立体沙盘 把国贸cctvbtv、和博悦重点标识 表明其地理重要性
面积/华翰：透明玻璃地下沙盘 路线清晰 把周边百盛红星美凯龙东都影城欢乐谷重点标识 形成环绕之感
制作上更喜欢透明玻璃地下式，行动方便，一目了然，华翰胜出。

层高/博悦：2.8m（具体忘了大致如此）
层高/华翰：3.15m（具体忘了大致如此）
毫无疑问，层高就是多买了空间，后者胜出。

日常/博悦：物业2.8rmb/m 物业费正常价格 停车600rb/m租金 20w购买
日常/华翰：物业4.6rmb/m 第一太平戴维斯 停车4-500rb/m租金（预计）
物业费见仁见智，地下停车当然是越便宜越好咯。

户型/博悦：在售楼处，感觉普通，没有深刻印象
户型/华翰：在实际楼里，没来得及看。
因为都是送精装修的，当然是在实际楼里更好，可以详细真实了解房间实际赠送精装修的材料情况质量以及水电位置。

小区/博悦：欧式建筑群，中间预计有较好绿化，附近的陈经纶小学无疑是最吸引人的卖点。
小区/华翰：贴近窑洼湖公园，绿化良好，小区内有高档会所，无其他卖点。
见仁见智，看图什么了。

珠江帝景





华翰

[本帖最后由 友藏 于 2008-2-17 22:13 编辑]

。。。
东四环啥概念啊？
上海内中环间吗？？！

说这些有意义么，现在TG有几个人买得起这样的房子，即使买的起，这个时机也未必是最好的时机

无聊测评 毫无指导意义 东四环房价目前最高3w5
时机是否最好就像未知的巧克力 谁知道明天呢？哎~~~~~~~~~~~

北京城区比上海大的多，相应而言，比上海泡沫要高。

原来模型好不好看也在评测范围之内？？

受教了。

都是塔楼？

楼主是买得起这价格的TG人之一么

我这里房子才 3K 这就是差距啊!!!!!!!!!!!!!!!!

我当年买房时候珠江帝景不过7000，后来买了百子湾的，5000……现在都涨这么高了？

工大桥附近的商圈发展的太快了, 几年前才光秃秃一个奥特莱斯, 现在基本该有的都有了.

一平方够我们这里給首期了

华翰动心了。。。目前正在琢磨着买套房子

这价格.........北京不熟悉，东四环大概相当于上海的什么位置

珠江的房子。。。。。。。

地界不太好，污染严重啊。

恩，前化工厂环绕……

主江堤竟的大金马还是比较有气势的

不会吧，这么贵，很久没关心房市了，不是说降了吗。。。。。

东四环工大桥外，前两年我老婆单位3500一平米板楼我们嫌位置不好没要。。。。。

鄙视东边~~
北边最高~~

我觉得花这个钱的话，不如买西城京华，26000－28000的价格。

北边有些地方堵的都离谱了。。。。。。

看款爷们2,3w房价谈笑风生,我等实在是

+1:D

我觉得住的很安逸了，就差全机种大PDP武装到牙齿了:D

2w3一平米和99w一平米都没啥区别

东南西北常关注 个人还是习惯住东边 南城旧 西城荒 北城价格虚高不说人文不娱乐
个人最喜欢的地带是朝阳公园一带 但价格就。。。。。。

珠江帝景7k那得是4，5年前了

帝都不贵阿！

东四环，04年的时候，才6～8K……

贵就一个字丫

强烈要求友藏详细说明东边的娱乐人文~~

以前这片就是北京化学试剂厂，周边城中村摸样，现在以国贸、大望路、八里庄为核心发展CBD，厂房都推倒盖高层了。

北京城区比较大，东四环其实挺远了，估计也就上海的外环

各自各精彩 表让我说明了
相对而言我个人喜欢东边的居住风格感觉 但并不代表北边不好
东边有的硬件 北边都有
但要具体说起来 逛街 购物 居住 交通 夜店 k歌 消费 饮食 服务 东边和北边都是有各自特点各不相同的
东边氛围比较咋呼 张扬不低调 北边也不错 但除了去中关村买东西 一般我不怎么去 而且超不喜欢中关村的交通 和木樨园有一拼
我喜欢东边 仅此而已

[本帖最后由 友藏 于 2008-2-18 13:12 编辑]

我说这俩地方 周末驱车到国贸一首歌时间 到朝阳公园一首歌时间 当然得是古巨基的《劲歌金曲》11分钟版 呵呵
平日30分钟上下

大学正好见证了这一带的变迁。。。
珠江帝景楼没盖，那几匹马就已经放好了。。。
以前在附近骑车，都得顶着化工厂的酸雨。。。

这价格再加点金融街也能买，我这边文汇园里还有，不过是二手

显然是著名的北X大的:D

差不多，03年，那时候后现代城6k，帝景7k

金海国际04年开盘4800，我去看时候售楼处都没有，在外面支了几个桌子临时接待，然后06年春节买房时候问过价格是8800，现在就没边了

翠城吧，那个是经济适用房，没法比的

又见校友。。。

3。16米 vs2。8米

没什么悬念。

北京城东最高

工大人以及友藏老婆的同学飘过。。。。


华翰挨着欢乐谷

金都杭城，04年左右是个都是外地人和民工的村子，以前经常下班和朋友去那里著名的百子湾烤串吃东西，几年之后那片地方已经变成了近2w/m的公寓